ипотека: новости

В Казахстане впервые за долгое время у Отбасы банка появились конкуренты на рынке накопительной ипотеки. После изменений в законодательстве такие программы запустили Freedom Bank и Halyk Bank, передает finratings.kz.Новая модель предусматривает, что клиент сначала накапливает часть стоимости жилья на специальном депозите, а затем получает ипотечный заем.Freedom Bank предлагает программу для покупки квартир в строящихся жилых комплексах BI Group.

В рамках программы заемщикам уменьшают сумму задолженности, предоставляют льготные графики погашения, а в отдельных случаях возвращают единственное жилье, которое ранее перешло на баланс банка.Кроме того, государственная программа рефинансирования продолжает действовать и по другим направлениям. Так, возможность рефинансировать ипотеку уже получили 33,3 тысячи казахстанцев, оформивших жилищные займы в период с 2004 по 2020 год.

В Казахстане меняют правила определения ипотечных ставок. На данный момент они не могут превышать 25%, однако со следующего года ситуация изменится. Как сообщает Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, в Казахстане было принято постановление, согласно которому с января 2027 года банки будут использовать показатель Loan-to-Value (LTV) – коэффициент соотношения размера займа к стоимости предмета залога.LTV показывает, какую часть стоимости жилья покрывает ипотечный кредит, а какую – собственные средства заемщика.Для примера: казахстанец хочет купить квартиру за 30 млн тенге.

С мая 2025 года в жилищную очередь могут попасть все граждане Казахстана без собственного жилья. Сама по себе очередь не гарантирует бесплатную квартиру от государства, но она дает право на другие меры поддержки:Какая помощь будет доступна, зависит от доходов и категории очередника. На льготные ипотеки, например, могут претендовать только социально уязвимые граждане.При этом, как отмечает портал «Крыша», требования для постановки в очередь просты:Подать заявку можно онлайн через Центр обеспечения жильем с использованием ЭЦП и подтверждением через SMS.

Большая часть средств была использована для решения жилищных вопросов. На эти цели исполнено 201 245 заявлений на сумму 36,94 млн долларов. Еще 114 978 заявлений на сумму 20,94 млн долларов направлены на оплату образования.На что чаще всего тратят деньгиНаиболее популярным направлением в жилищном блоке стало пополнение вкладов в системе жилищных строительных сбережений для дальнейшего накопления.

Казахстанцам станет ещё сложнее купить жильё в ипотеку. С 1 июля 2026 года вступают в силу новые требования к подтверждению доходов заёмщиков, которые, по оценкам экспертов, могут закрыть доступ к жилищным кредитам для значительной части граждан.До сих пор банки нередко учитывали не только официальную зарплату, но и косвенные признаки платёжеспособности клиента: регулярные поступления на счёт, движение денежных средств, доходы от подработок и иной неформальной занятости.

Чаще всего казахстанцы обращались по вопросам банковского обслуживания. На банковский сектор пришлось почти 48% всех обращений. Еще треть жалоб связана с деятельностью микрофинансовых организаций, а около 9% – с работой коллекторских агентств.«Основная доля обращений пришлась на урегулирование задолженности по займам – 45%, разъяснение законодательства – 14% и консультации по различным вопросам – 9%», – говорится в сообщении Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка.Долги остаются главной причиной обращенийСтатистика показывает, что большинство вопросов по-прежнему связано с кредитной нагрузкой населения.

Вторичное жилье уже теряет в цене. Согласно данным портала krisha.kz, цены на жилье в Казахстане снижаются уже второй месяц подряд. И это, стоит отметить, если ориентироваться на объявления о продаже, а при анализе реальных сделок картина выглядела бы еще более показательной.«Есть разница между желаниями продавцов, то есть ценами, указанными в объявлениях на сайтах, и реальными сделками купли-продажи.

Бывший личный тренер лидера женской сборной Казахстана по фигурному катанию Софьи Самоделкиной Эльмира Турганова рассказала, что была уволена после отказа уйти по собственному желанию по требованию боксера, а ныне руководителя Управления спорта Астаны Василия Левита, сообщает Sports.kz.«Уважаемые граждане нашей страны, мои близкие и родные, друзья, коллеги и все, кто меня знает лично.Я хотела бы осветить ситуацию.

Эксперты отмечают, что в последние годы условия получения ипотеки в Казахстане уже значительно ужесточились. Банки стали внимательнее проверять официальные доходы, кредитную историю и платёжеспособность клиентов. Дополнительно на доступность ипотеки повлияли рост цен на жильё и увеличение первоначального взноса.По мнению специалистов, в ближайшее время труднее станет оформить не только ипотеку, но и обычные потребительские кредиты.Как будет рассчитываться новый коэффициентНацбанк предлагает ограничить общий объём долгов суммой, не превышающей восьмилетний официальный доход человека.

Почему молодежь уходит в кредитыПо словам Бауыржана Искакова, рост объема кредитования среди молодежи отражает сразу несколько экономических и социальных изменений. С одной стороны, это говорит о развитии цифрового банкинга и доступности онлайн-кредитов. Сегодня молодые люди могут получить заем намного быстрее и проще, чем раньше.«С одной стороны, это усиление потребительской экономики, расширение цифрового банкинга и онлайн-кредитования.

Выплаты по уходу за ребёнкомПри рождении ребёнка родителям выплачивается единовременное пособие. Его размер зависит от очередности рождения ребёнка. За первого, второго и третьего ребёнка предусмотрено около 140 тысяч тенге, а за четвёртого и последующих — более 230 тысяч тенге.Кроме того, до достижения ребёнком возраста 1,5 лет выплачивается ежемесячное пособие по уходу за ребёнком.

Сначала изменились правила – затем динамика Общий объем кредитов продолжает расти: с 40 832 981 млн тенге до 43 404 360 млн тенге за период с сентября 2025-го по апрель 2026 года. Однако внутри этой динамики произошел перелом.До января рынок рос устойчиво, затем в феврале зафиксировано снижение – до 43 038 198 млн тенге.

По данным Национального банка, с сентября 2025 года по апрель 2026 года совокупный портфель увеличился с 40,8 трлн до 43,4 трлн тенге. При этом динамика была неравномерной: к декабрю 2025 года портфель достиг 42,4 трлн тенге, затем в феврале 2026 года снизился до 43,0 трлн тенге после январского пика 43,3 трлн и к апрелю снова увеличился до 43,4 трлн тенге.

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки. Основные изменения касаются процентных ставок, требований к доходам и оценки долговой нагрузки заемщиков, по информации krisha.kz.Главное новшество — появятся две максимальные ставки по ипотеке. Они будут зависеть от размера первоначального взноса.Если заемщик вносит 30% и больше от стоимости жилья, максимальная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) составит 20%.

По данным департамента статистики, на 7 апреля 2026 года средняя заработная плата в Караганде составила 290 243 тенге. Однако даже при таком уровне дохода значительная часть средств уходит на повседневные нужды. «Среднемесячная номинальная заработная плата по региону демонстрирует стабильную динамику роста.

Съёмные квартиры, кредиты и постоянная неопределённость — так сегодня живут сейчас будущие новосёлы. Ради покупки жилья многие карагандинцы продали свои квартиры и вложили деньги в строительство 10-этажного дома по улице Университетская ещё в 2021 году. НАЗГУЛЬ БЕКБАЕВА, ЖИТЕЛЬНИЦА г. КАРАГАНДЫ:Надеялись, мечта такая — в новом доме должны были сдать в 22-м году, но по сей день ходим, ждём, надеемся.

Жилищный вопрос остается одним из самых актуальных социальных вызовов для молодежи в Казахстане. В этом контексте программа арендного жилья в определенный период выступала важным механизмом поддержки, однако теперь государство меняет приоритеты.Программа реализовывалась в 2019–2025 годах в Астане, Алматы и Шымкенте.

Привлечённые средства направят на выдачу жилищных займов в рамках двух программ. На первом этапе планируется оформить свыше 2 000 кредитов.Как отметила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова, для банка важны семейные ценности, поддержка женщин и продвижение гендерного равенства.Условия «Ұмай»Программа «Ұмай» предлагает участницам широкий выбор недвижимости.

«Официальный доход» против пособий: что отсеивают банкиПри рассмотрении заявки банки проводят многоуровневую проверку кредитоспособности. Анализируются кредитная история за последние шесть месяцев, наличие задолженностей по налогам и обязательным платежам, а также долговые обязательства перед третьими лицами.Дополнительно при ипотеке учитываются данные о созаемщике — он несет солидарную ответственность по кредиту.«Кроме того, банки и микрофинансовые организации обязаны соблюдать порядок расчета и предельное значение коэффициента долговой нагрузки заемщика, установленные нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

В Казахстане планируют запустить две новые программы жилищных займов — «Ұмай» и «Зеленая ипотека». Для их финансирования Отбасы банк привлекает 90 млрд тенге у Азиатского банка развития. На первом этапе планируется выдать более 2000 кредитов, передает finratings.kz.По программам можно будет оформить ипотеку до 50 млн тенге, купить жильё в любом регионе страны, а также в некоторых случаях взять кредит с относительно небольшим первоначальным взносом.Эта программа рассчитана на женщин, которые хотят приобрести собственное жильё на более доступных условиях.Основные условия:В Алматы и Астане банк может профинансировать до 80% стоимости жилья, остальное — первоначальный взнос.

«Официальный доход» против пособий: что отсеивают банкиПри рассмотрении заявки банки проводят многоуровневую проверку кредитоспособности. Анализируются кредитная история за последние шесть месяцев, наличие задолженностей по налогам и обязательным платежам, а также долговые обязательства перед третьими лицами.Дополнительно при ипотеке учитываются данные о созаемщике — он несет солидарную ответственность по кредиту.«Кроме того, банки и микрофинансовые организации обязаны соблюдать порядок расчета и предельное значение коэффициента долговой нагрузки заемщика, установленные нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

Он отметил, что снижения количества ипотечных заемов не уменьшается в стране.«В этом отношении с июля следующего года мы работаем над методологией – будем принимать какие-то меры. Потому что, повторюсь, ипотека под 25% — это все-таки очень опасно. Переплата за 10 лет составляет в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности, чтобы наши граждане попадали в финансовую кабалу», — сказал Сулейменов.

По оценке АЗК, в 2026 году массового легального пространства для бронирований стало существенно меньше: с 1 января все расчеты по ДДУ переведены в безналичный формат, все договоры должны регистрироваться в «Казреестре», введен запрет на предварительные договоры бронирования и инвестирования. Одновременно увеличен размер штрафов и введен запрет на рекламу объектов без разрешения.«Если говорить именно о доле рынка, а не о числе объектов, я бы сформулировал осторожно: в крупных городах «серые» продажи не исчезли, но ушли из массовой витрины в точечные схемы.

Документ определяет стратегию энергетической безопасности Казахстана до 2030 года и направлен на ликвидацию дефицита базовых мощностей, потребность в которых кратно возрастает на фоне индустриализации и развития цифровой экономики. Рост ИТ-сектора, создание центров обработки данных и внедрение искусственного интеллекта требуют стабильной базовой нагрузки, которую не способны обеспечить только возобновляемые источники энергии.

Tazabek — «Элдик Банк» запустил масштабную акцию по снижению процентных ставок сразу по ряду ключевых кредитных продуктов. Это реальная возможность получить финансирование на более выгодных условиях как для личных целей, так и для развития бизнеса.В рамках акции снижены процентные ставки по следующим продуктам:Бизнес300 001 — 1 000 000 сом – 18%1 000 001 – 5 000 000 сом — 17%5 000 001 – 50 000 000 сом – 16%50 000 001 сом и более – 15% Срок – до 60 месяцев Эффективная процентная ставка от 16,06 % годовыхАгро 300 001 — 1 000 000 сом – 18% 1 000 001 – 5 000 000 сом – 17% 5 000 001 – 50 000 000 сом – 16% 50 000 001 сом и более – 15% Срок – до 60 месяцевЭффективная процентная ставка от 16,06 % годовыхПотребительские кредиты До 3 000 000 сом – 18% 3 000 001 сом и более – 17% Срок – до 60 месяцевЭффективная процентная ставка от 18,38 % годовыхЖилая ипотека – 16% При первоначальном взносе менее 30%/при отсутствии взноса При первоначальном взносе от 30% до 50% Рефинансирование ипотеки других банков Срок – до 120 месяцевЭффективная процентная ставка 17,21 % годовыхКоммерческая ипотека – 16% При первоначальном взносе менее 30%/при отсутствии взносаПри первоначальном взносе от 30% до 50%Рефинансирование ипотеки других банковСрок – до 120 месяцевЭффективная процентная ставка 17,21 % годовыхОптовое кредитование — Бизнес От 1 000 000 сом и более — 16% Срок – до 36 месяцевЭффективная процентная ставка 17,22 % годовыхЭкспресс кредиты — 19% До 500 000 сом – для участников зарплатных проектов БанкаДо 300 000 сом – для других клиентовСрок – до 36 месяцевЭффективная процентная ставка 20,73 % годовыхЭлдик Банк делает финансовые решения доступнее, чтобы вы могли быстрее реализовать свои планы.Срок акции: с 18 марта по 31 июля 2026 года.Лиц.

Олжас Бектенов напомнил, что на расширенном заседании Правительства Главой государства была обозначена главная цель работы Кабмина — реальные результаты, напрямую влияющие на качество жизни наших граждан.«Безусловно, строительный сектор является одним из ключевых драйверов реализации этой задачи. В прошлом году нам удалось сохранить положительные темпы и устойчивое развитие отрасли на уровне 16%.

Изменения внесены в правила господдержки, направленные на улучшение жилищных условий казахстанцев. Соответствующие поправки закреплены приказом министерства промышленности и строительства Республики Казахстан от 4 марта 2026 года № 79.Одним из ключевых нововведений стал пересмотр условий предоставления льготных ипотечных жилищных займов по ставке 7% годовых.Согласно обновленным правилам, срок кредитования теперь составляет до 19 лет.

Рассрочки лишат маркетинговой «упаковки»Статистика за 2025 год показывает, что спрос на заемные средства среди казахстанцев остается высоким, несмотря на сохраняющуюся жесткую денежно-кредитную политику. По данным регулятора, объем кредитов, выданных физическим лицам, за год увеличился на 20% и достиг 24,8 трлн тенге.

По ее словам, уже подписан меморандум с Азиатским банком развития.«Сейчас оформляем все официальные документы. По нашему плану общий объем составит 90 млрд тенге, из них 50% на «зеленую» ипотеку и 50% на ипотеку «Умай». Азиатский банк развития планирует разместить облигации в тенге на Казахстанской фондовой бирже.