Эксперты отмечают, что в последние годы условия получения ипотеки в Казахстане уже значительно ужесточились. Банки стали внимательнее проверять официальные доходы, кредитную историю и платёжеспособность клиентов. Дополнительно на доступность ипотеки повлияли рост цен на жильё и увеличение первоначального взноса.
По мнению специалистов, в ближайшее время труднее станет оформить не только ипотеку, но и обычные потребительские кредиты.
Как будет рассчитываться новый коэффициент
Нацбанк предлагает ограничить общий объём долгов суммой, не превышающей восьмилетний официальный доход человека. При расчёте будут учитывать все обязательства: ипотеку, рассрочки, автокредиты, потребительские займы и микрокредиты.
В Национальном банке пояснили, что совокупный долговой коэффициент показывает соотношение задолженности человека к его годовому доходу. Чем выше этот показатель, тем больше долговая нагрузка и риск снижения платёжеспособности.
Что говорят эксперты
Экономисты считают, что лимит в размере восьми годовых доходов выглядит слишком высоким. По их словам, уже сейчас действует правило, согласно которому ежемесячные выплаты по всем кредитам не должны превышать 50% зарплаты. Это фактически ограничивает доступный объём займа примерно четырьмя годовыми доходами.
При этом эксперты предупреждают, что новые ограничения могут повлиять на экономику страны.
По словам экономиста и финансового консультанта компании «R-Finance» Армана Байганова, снижение объёмов потребительского кредитования может ударить по торговле и малому бизнесу. Сегодня многие товары активно продаются через приложения и сервисы рассрочки, а уровень одобрения кредитов может снизиться. Особенно изменения способны повлиять на рынок недвижимости и ипотечного кредитования.
Когда вступят в силу новые правила
Ввести совокупный долговой коэффициент в Казахстане планируют с января следующего года. В Нацбанке считают, что это поможет сократить долговую нагрузку населения и снизить риски для граждан с низкой платёжеспособностью.
Долги казахстанцев превысили 25 трлн тенге
По данным Национального банка, общая задолженность казахстанцев перед банками и микрофинансовыми организациями уже превысила 25 трлн тенге. За последние годы особенно вырос спрос на потребительские кредиты и рассрочки.
Экономисты отмечают, что многие граждане одновременно выплачивают несколько займов — ипотеку, автокредит, потребительские кредиты и микрозаймы. В некоторых случаях ежемесячные платежи превышают половину дохода человека.
Кроме того, продолжает расти количество онлайн-кредитов, оформляемых через мобильные приложения и сервисы рассрочки. По мнению экспертов, это увеличивает долговую нагрузку населения, поэтому Нацбанк намерен ограничить размеры кредитов в зависимости от официального дохода граждан.
По сообщению сайта EKaraganda.kz