Казахстанцам станет ещё сложнее купить жильё в ипотеку. С 1 июля 2026 года вступают в силу новые требования к подтверждению доходов заёмщиков, которые, по оценкам экспертов, могут закрыть доступ к жилищным кредитам для значительной части граждан.
До сих пор банки нередко учитывали не только официальную зарплату, но и косвенные признаки платёжеспособности клиента: регулярные поступления на счёт, движение денежных средств, доходы от подработок и иной неформальной занятости. Однако теперь Агентство по регулированию и развитию финансового рынка прямо запретило использовать такие способы подтверждения дохода.
По словам финансового эксперта Андрея Елемесова в интервью изданию «Власть«, это решение особенно болезненно ударит по людям, работающим вне формального сектора экономики.
«Косвенные методы больше не считаются допустимым способом подтверждения дохода. Это автоматически выталкивает с рынка огромное количество людей с неформальной занятостью — тех, кто не имеет официальных доходов, но имеет деньги», — отметил он.
Одновременно ужесточаются требования к кредитной истории. Заёмщики, имеющие просроченную задолженность свыше 90 дней, фактически лишатся возможности получить новый кредит.
Ситуация может ещё больше осложниться с 2027 года, когда в полном объёме начнёт действовать коэффициент долга к доходу (КДД). Он ограничит возможность уменьшать ежемесячный платёж за счёт увеличения срока кредита — механизм, который ранее помогал многим семьям соответствовать требованиям банков даже при сравнительно невысоких доходах.
На фоне ужесточения правил ухудшается и финансовое положение населения. Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов отмечает, что рост цен и инфляция опережают увеличение доходов граждан.
По его данным, реальные заработные платы в Казахстане по итогам первого квартала 2026 года снизились на 2,3%.
Аналитик Halyk Finance Арслан Аронов считает, что даже если рост цен на недвижимость замедлится, жильё не станет доступнее, пока доходы населения растут медленнее стоимости квартир или продолжают снижаться в реальном выражении.
Руководитель агентства недвижимости Rialight Александр Вайншток прогнозирует дальнейшее ухудшение доступности жилья как минимум в ближайший год.
По его словам, на рынок одновременно давят несколько факторов: высокие ставки по кредитам, рост стоимости обслуживания ипотеки, увеличение размеров первоначального взноса, более жёсткая оценка заёмщиков со стороны банков и сохраняющиеся высокие цены на качественное жильё, особенно в Алматы.
Таким образом, для многих казахстанских семей собственная квартира становится всё менее достижимой целью. Если раньше главным препятствием были высокие цены на недвижимость и дорогие кредиты, то теперь к ним добавляются новые регуляторные ограничения, которые сокращают круг потенциальных получателей ипотеки.
По сообщению сайта Уральская Неделя