цены на недвижимость: новости

Tazabek — Госагентство по управлению госимущества пришло к выводу отменить институт «вечной аренды». Об этом агентство сообщило в справке к проекту постановления Кабмина «О вопросах предоставления государственного имущества в аренду».Агентство 19 марта вынесло поправки на общественное обсуждение.«Единожды выиграв аукцион (возможно, в условиях низкой конкуренции), арендатор получает право занимать государственное имущество десятилетиями без повторного прохождения через конкурентную процедуру.

Tazabek — Эскалация на Ближнем Востоке в конце февраля 2026 года поставила под вопрос главный актив Дубая — репутацию безопасной гавани для мирового капитала. Аэропорт временно закрылся, воздушное пространство ОАЭ было перекрыто, туристический поток прервался. Tazabek разбирался, как эти события отразились на рынке недвижимости ОАЭ, что происходит с ценами и арендой, и какое место в этой картине занимают кыргызстанцы.Рынок до февраля: рекордные показателиФевральские события застали рынок на историческом пике.

По словам экономиста и финансового советника R-Finance Армана Байганова, одним из наиболее чувствительных нововведений стало повышение налога на добавленную стоимость.«На рынок недвижимости существенно повлияют изменения в Налоговом кодексе, в частности повышение ставки НДС до 16%. Застройщики и ранее являлись плательщиками этого налога, однако ставка выросла с 12% до 16%.

Tazabek — подготовил топ-10 самых читаемых новостей недели за период со 2 по 8 февраля 2026 года.В США задержан гражданин Кыргызстана, разыскиваемый по линии Интерпола, — МВДВ США задержан гражданин Кыргызстана, разыскиваемый по линии Интерпола, сообщает пресс-служба МВД.Гражданин Ы.М. находился в международном розыске по линии Интерпола с 2023 года, на основании «красного уведомления» за совершение преступления, предусмотренного статьёй 209 «Мошенничество в особо крупном размере» Уголовного кодекса Кыргызской Республики.Кыргызстан обладает более чем 200 млн тонн критических минералов, — замминистра природных ресурсов Кыргызстан обладает более чем 200 млн тонн критических минералов.

Tazabek — На пленарном заседании Жогорку Кенеша 5 февраля 2026 года депутат Медербек Алиев сообщил, что есть проблема чрезвычайно высоких цен на недвижимость.Он сообщил, что для простого гражданина трудно понять, что цены диктует рынок, и на это влияют много факторов.«Жить стало трудно. В соцсетях есть одна поговорка: «Есть жизнь — надо жить», но как жить, если все так подорожало?» — спросил он.Депутат напомнил, что в его студенческие годы люди могли поехать в Россию на полгода, поработать и купить квартиру в Бишкеке.«Сейчас даже если мигрантам работать почти всю жизнь, они не смогут купить квартиру», — считает он.Депутат считает, что таких цен на жилье как в Бишкеке нет даже в Стамбуле и Испании.

Tazabek — На заседании Комитета Жогорку Кенеша по промышленной политике, транспорту, топливно-энергетическому комплексу, архитектуре и строительству 3 февраля 2026 года заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Таланбек Иманакун уулу ответил на критику депутатов в связи с тем, что сообщалось о заработной плате сотрудников министерства в 500 тыс. сомов.Он сообщил, что министерство находится на самообеспечении и не берёт деньги с госбюджета на выплаты своим сотрудникам зарплат.Кроме этого он сообщил, что архитекторы учатся в университете порядка 7 лет.Замминистра не отрицает факт того, что отдельные сотрудники Минстроя получают зарплату в районе 500 тыс. сомов, но он объяснил это тем, что специфика их работы очень узкая и сотрудники выполняют большой объём работы.Информация была озвучена в ходе заслушивания о политике по формированию цен на работы и услуги Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства КР и о росте цен в строительной отрасли.Таланбек Иманакун уулу подчеркнул, что финансирование зарплат в Минстрое осуществляется за счёт внебюджетных средств — платежей за экспертизу проектов, выдачу разрешений, лицензирование и другие услуги, оказываемые министерством.

Tazabek — На пленарном заседании Жогорку Кенеша 28 января 2026 года спикер Нурланбек Тургунбек уулу сообщил, что к ним обращаются руководители многих строительных компаний с просьбой решить вопросы с тарифами Министерства строительства.По их словам, Минстрой самовольно установил «какие вздумается тарифы».«Эти тарифы должны утверждаться Кабинетом министров и Жогорку Кенешем.

Tazabek — В Кыргызстан вернулось порядка 70 тыс. трудовых мигрантов. Об этом сообщил депутат Болот Сагынаев на заседании Комитета Жогорку Кенеша по науке, образованию, инновационному развитию и информационным технологиям, культуре, спорту и делам молодежи 26 января.По его словам, большинство мигрантов уезжали из Кыргызстана, окончив лишь среднюю школу, и не имеют возможности устроиться на работу на госслужбу в Кыргызстане.Депутат отметил, что в основном мигранты за рубежом работали в службе такси и по возвращении не желают работать на стройке.Сагынаев сообщил, что в связи с отсутствием навыков ведения бизнеса мигранты, которые вернулись в Кыргызстан со своим капиталом, начали массово вкладываться в недвижимость.«На сегодняшний день это сильно повлияло на рост цен на недвижимость, а также высокие цены на аренду жилья», — считает он.Депутат предложил запустить приложение «Бизнес Тундук», которое поможет инвесторам и мигрантам начать свой бизнес и поможет с решением о вкладе средств в ту или иную сферу, а также даст инструкции для получения полной информации по сбору необходимой документации.На это заместитель министра цифрового развития Замирбек Кожомуратов сообщил, что готовы проработать этот вопрос.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Ипотека в Кыргызстане растет так, будто кризис отменили — хотя у соседей он уже идет. Вопрос теперь не в том, почему этот бум случился, а в том, сколько он продлится, если война в Украине закончится и доходы бюджета упадут.Пока Россия, Беларусь и Азербайджан переживают кризис на рынке жилой недвижимости, Центральная Азия бьет рекорды по выдаче ипотеки, сообщает аналитическое агентство INFOline.

Сегодня в мире отмечается День крыши над головой. Этот день проводится ежегодно, чтобы привлечь внимание к проблемам доступного и безопасного жилья, передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал SocioExpert.Собственное жилье является одним из ключевых индикаторов социальной устойчивости. Для Казахстана эта тема остается одной из ключевых на фоне роста цен на недвижимость и миграции населения в крупные города.

Ускорение роста цен наблюдается не только в стране, но и в целом по миру, затрагивая практически все сегменты экономики. Одним из наиболее чувствительных направлений стал рынок жилья — именно здесь зафиксированы самые заметные изменения.На первичном рынке недвижимости в октябре цены выросли на 13,1%, а на вторичном — на 11,6%.

Астана – пример, на который смотрит весь рынокВ Астане продолжается рост цен на недвижимость и арендные ставки. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре 2025 года составила около 649 тысяч тенге, на первичном рынке – около 582 тысяч тенге. При этом арендные ставки за год выросли на 8,5%.Согласно исследованиям, средняя арендная ставка по городу составляет 4600 тенге за квадратный метр в месяц.

Tazabek — Одним из ключевых факторов роста цен на недвижимость можно назвать рост стоимости земельных участков: в 2024 году по сравнению с 2019 годом стоимость участков выросла в 3 раза. Об этом сказал ведущий специалист Госагентства по земельным ресурсам Айдар Сукенбаев в ходе интервью изданию Tazabek.По его словам, к факторам также можно отнести отсутствие социально-ориентированных проектов, за исключением деятельности Государственной ипотечной компании.«К следующему фактору можно отнести концентрацию строительства в крупных городах, особенно в городах Бишкек и Ош.

Tazabek — Издание деловой и экономической информации Tazabek, подводя итоги недели, публикует топ-10 самых читаемых новостей за период с 20 по 26 октября 2025 года.ГКНБ: Задержаны 5 инспекторов таможни «СЭЗ Бишкек» за систематические поборыГКНБ совместно с ГТС в ходе проводимых мероприятий по демонтажу коррупционных схем в деятельности Государственной таможенной службы и выявлению преступных групп, ориентирующихся на незаконных поборах денежных средств, получены данные о систематических поборах со стороны отдельных должностных лиц ГТС КР у участников внешнеэкономической деятельности.Как сообщила пресс-служба ГКНБ, при проведении соответствующих мероприятий были получены видеоматериалы на рабочих местах ответственных лиц ГТС КР, а именно инспекторов таможни «СЭЗ Бишкек» (Ак-Чий).В ходе мониторинга и анализа полученных материалов установлено, что сотрудники таможни «СЭЗ Бишкек» на систематической основе получали денежные средства в размере 3000-5000 сомов от участников внешнеэкономической деятельности вместе с декларациями, журналами учета и другими документами, после чего незамедлительно перекладывали их в карманы форменной одежды.

Tazabek — Рынок недвижимости Кыргызстана в 2025 году демонстрирует динамичный рост, особенно в сегментах индивидуальных жилых домов (ИЖД) и квартир в столице Бишкеке и во втором по величине городе Ош.Согласно данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете министров, за 8 месяцев 2025 года рост цен на ИЖД по сравнению с аналогичным периодом в городе Бишкек составил 35,1%, а в городе Ош – 19,3%.

Tazabek — Согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, за первые 8 месяцев 2025 года цены на жилье значительно выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — на 35% в Бишкеке, в Оше — на 19%. Даже визуально мы видим, как увеличилось количество строек в Бишкеке и за его пределами. Бум строительства чаще всего ведет к тому, что «пузырь» в конце конце лопается.

Журналисты поинтересовались ситуацией на рынке недвижимости. По их словам, некоторые эксперты прогнозируют, что процентная ставка по ипотеке может достигнуть 30%. Представители СМИ спросили, к чему в таком случае казахстанцам следует готовиться – к ухудшению ситуации или все же есть основания надеяться на стабильность.«Во-первых, цены на недвижимость – это рынок.

Введение НДС на жильё начнёт влиять на цены только в 2027–2028 годах. Об этом сообщил первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин на брифинге в Астане, передает kaztag.kzПо его словам, налог будет применяться только к строительству, начатому после 1 января 2026 года. Соответственно, реализация таких квартир начнётся не ранее 2027 года.Он также подчеркнул, что отсутствие НДС в прошлом не сдерживало роста цен:

Tazabek — Бишкек вздрогнул от цен на жилье? Не паникуйте! 27 сентября 2025 года в Технопарке прошло масштабное событие, которое ответило на самый острый вопрос: как купить недвижимость и не прогореть?Компания ОСК, надежный гид в мире сделок, собрала самых топовых экспертов, включая представителей MBANK, чтобы рассказать всю правду о рисках, возможностях и, самое главное, о том, как безопасно взять ипотеку.Главные страхи и почему нельзя ждать: Позиция ОСКОснователь ОСК Бактияр Касымалиев с первых минут ударил по главной боли кыргызстанцев: не откладывайте покупку «для себя»!«Все ждут, что цены упадут.

Перепродажа благоустроенного жилья подорожала на 0,9% за месяц и на 7,3% за год, средняя стоимость составила 551,9 тыс. тенге за квадратный метр. Новое жильё выросло в цене на 0,2% за месяц и на 9,6% за год — до 528,6 тыс. тенге за «квадрат». Аренда благоустроенного жилья подорожала на 0,8% за месяц и на 8,2% за год, составив в среднем 4,5 тыс. тенге за квадратный метр.В региональном разрезе первичный рынок подорожал в Актобе на 2,8%, в Кызылорде — на 2,4% и в Астане — на 0,3%.

Tazabek — Издание Tazabek подготовило ТОП-10 самых читаемых новостей за неделю с 13 по 19 июля.1. Садыр Жапаров подписал указ: ГНС и ГТС выведены из Министерства финансовПрезидент Кыргызстана подписал указ №205 «О некоторых вопросах государственного управления в налоговой и таможенной сферах» в целях повышения эффективности налогового администрирования, а также оптимизации деятельности уполномоченного государственного органа в сфере таможенного дела.Ключевые пункты указаУчрежденыУказ № 114 от 5 мая 2021 г. дополнен: в перечень подведомственных Кабмину органов введены ГНС и ГТС.Указ № 222 от 8 июля 2022 г. о госмонополии на спирт: пункты 3–6 признаны утратившими силу.Кабмин в двухмесячный срок должен:Дата вступления — со дня официального опубликования.Главы ведомств — Алмамбет Шыкмаматов и Алмаз Салиев — переназначены на свои должности в обновлённой системе.Соответствующее распоряжение подписал президент Садыр Жапаров.2.ГКНБ задержал главного инспектора Счетной палатыГоскомитет национальной безопасности 16 июля 2025 задержал главного инспектора Счетной палаты, сообщает пресс-служба ГКНБ.

Tazabek — «К сожалению, рынок активов в Кыргызстане не так диверсифицирован», сказал первый заместитель министра экономики и коммерции Чоро Сейитов в ходе республиканского совещания по вопросам сокращения бедности и усиления социальной мобилизации, которое состоялось 11 июля в Доме правительства.Ограниченное число активов, по словам замминистра, вызвало рост цен на недвижимость и по этой причине наблюдается «перегрев отдельных секторов экономики», включая строительный сектор, как по оценке Минэкономики, так и согласно анализу МВФ и Всемирного банка.«Цены на недвижимость, цены на землю — очень дорогие, как мы наблюдаем, и с одной стороны это необоснованно, но с другой — это говорит о том, что на рынке у людей есть деньги — они вкладывают в свободные активы», — сказал Сейитов.Как объяснил замминистра, в республике можно вкладывать деньги только в недвижимость, в скот, в золото и ещё «в пару других активов».«И все деньги, к сожалению, направляются сюда [в эти активы — прим.], поэтому рынок строительства очень перегрет, мы все это заметили», — сказал Сейитов.Справка:По данным НБКР, квартиры в среднем по стране выросли в цене на 27,5% в 2024 году относительно предыдущего года, жилые дома — на 26,7%.В столице квартиры за год подорожали на 30,7% — до 95,9 тыс. сомов за 1 кв.м, жилые дома — на четверть, до 142,1 тыс. сомов.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Tazabek — Снижение цен на недвижимость может привести к потерям у банков на 7,9 млрд сомов. Такую оценку приводит НБКР.В регуляторе провели стресс-тестирование банковского сектора при гипотетическом изменении цен на рынке недвижимости.В кредитном портфеле коммерческих банков, залогом в виде недвижимости, было обеспечено почти 10% кредитов от их общего количества.

Tazabek — В последние годы рынок недвижимости демонстрирует динамичное развитие, цены на недвижимость продолжают меняться в зависимости от типа объекта.Рынок жилой недвижимости Кыргызстана сегментирован по четкому принципу «столица — южная агломерация — курорт — периферия».Инвестиционно привлекательны: Бишкек-пригород (стабильная доходность) и Ош-Араван (высокая ликвидность).Наиболее доступны и потенциально перспективны для развития экопоселков — горные районы, где квадратный метр стоит < 10 тыс. сомов.Главные риски: откат мигрантских переводов, рост ипотечных ставок и перегрев в курортном секторе.Такой расклад позволяет медиаплощадке сделать акцент как на «взрывном» росте отдельных узлов, так и на проблеме доступности жилья.Стоимость квадратного метра недвижимости по республике в мае 2025 года варьировалась следующим образом:Подробнее читайте по подписке.

Tazabek — Издание Tazabek подготовило топ самых читаемых экономических новостей недели с 16 по 22 июня 2025 года.ОСАГО с 1 июля станет обязательным: Сколько составят штрафы и ставки?С 1 июля 2025 года в Кыргызстане начнется применение штрафных санкций к физическим лицам за отсутствие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО).

Tazabek — Депутат Эльдар Абакиров 17 июня 2025 года в ходе заседания комитета по транспорту, коммуникациям, архитектуре и строительству спросил, подготовило ли Министерство строительства анализ роста цен на недвижимость в Кыргызстане.Депутат сообщил, что в Алматы стоимость квадратного метра жилья стоит 1100 долларов, а в Бишкеке — 1400-1500 долларов.На это заместитель министра строительства Бакай Турдугулов ответил, что это связано с ростом цен на строительные материалы, нехваткой земель в Бишкеке и высокой стоимостью участков.«Сейчас земельные участки продают по довольно высокой цене, чем это было несколько лет назад», — сказал он.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Tazabek — Депутат Эльдар Абакиров 16 июня 2025 года в ходе заседания комитета по социальной политике Жогорку Кенеша сообщил, что Бишкек оказался среди самых дорогих городов мира. Основной причиной он назвал значительное увеличение стоимости покупки и аренды жилья.Депутат поинтересовался у представителей Минстроя, есть ли у ведомства анализ причин роста цен на недвижимость. «В чем причина такого роста?

Tazabek — В столице на май 2025 года наблюдается разнообразие в стоимости квадратного метра жилья и коммерческих объектов.В последние годы рынок недвижимости демонстрирует динамичное развитие, и цены на недвижимость продолжают изменяться в зависимости от типа объекта. По данным, стоимость квадратного метра недвижимости в Бишкеке в мае 2025 года варьируется следующим образом:Административные здания: средняя стоимость квадратного метра составляет 76 669,52 сомов.

Комментируя данное постановление, известный экономист и управляющий партнер Visor Holding Алмас Чукин отметил, что в первую очередь необходимо обратить внимание на фундаментальную проблему, лежащую в основе потребительского кредитования, – бедность населения.«Зачастую люди вынуждены брать новые кредиты, чтобы погасить уже существующие долги, попадая таким образом в долговую кабалу.

Tazabek — Издание Tazabek подготовило топ-10 самых читаемых экономических новостей за неделю, с 21 по 27 апреля 2025 года.«Стройка века» или флагманский проект с 30-летней историей. Все о железной дороге Китай—Кыргызстан—Узбекистан (интервью)Экономическое издание Tazabek подготовило интервью с заместителем министра транспорта и коммуникаций Кыргызской Республики Алмазом Тургунбаевым, который в ходе беседы привел хронологию событий, приведших к началу реализации флагманского проекта с историей длиной в 30 лет.Интервью по ссылке.«Балбак переборщил».