Tazabek — Снижение цен на недвижимость может привести к потерям у банков на 7,9 млрд сомов. Такую оценку приводит НБКР.
В регуляторе провели стресс-тестирование банковского сектора при гипотетическом изменении цен на рынке недвижимости.
В кредитном портфеле коммерческих банков, залогом в виде недвижимости, было обеспечено почти 10% кредитов от их общего количества. Если брать все виды залогового обеспечения, то доля недвижимости в общей залоговой стоимости составляла 58,7%.
По этой причине, возможные кредитные риски для банков заключаются в потенциальном снижении стоимости недвижимости, которая выступает в качестве залога, ниже остатка выплат по кредиту.
Регулятор в конце декабря 2024 года опросил коммерческие банки на тему влияния на их прибыль гипотетического снижения цен на недвижимость. По оценке НБКР, в случае снижения цен на недвижимость на 46%, банковский сектор может столкнуться с риском снижения прибыли и возникновения убытков у отдельных банков.
Отдельные системно значимые банки могут столкнуться с аналогичным риском в случае снижения цен на 52,5%. Риск нарушения норматива адекватности капитала банковским сектором, в том числе системно значимыми банками, можно предположить при вероятном снижении цен на 69,1% и 73,9%.
При негативном сценарии (падение цен на 50% за год) потери банковского сектора могут составить 7,9 млрд сомов. Для сравнения: по итогам 2024 года чистая прибыль коммерческих банков была на уровне 31,1 млрд сомов.
В регуляторе сообщили, что не учитывали в расчётах практику, когда оценочная стоимость залоговой недвижимости может быть меньше рыночной на 20%.
Квартиры в Бишкеке в 2024 году, по данным НБКР, в среднем подорожали на 30,7% относительно предыдущего года — до 95,9 тыс. сомов за кв.м.
За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek
По сообщению сайта Tazabek