кондоминиум: новости — страница 3

Замазугуль Ислямгалиева, как и многие ее соседи живут в доме № 9 по улице Уалиханова очень давно. Сам дом был построен в 1938 году в центральной части города Балхаш и находится всего в ста метрах от городского акимата. Территория хорошо проходимая, настоящий лакомый кусочек для предпринимателей. Проблемы жителей дома № 9 начались полтора месяца назад.

Прежде чем ответить, небольшая предыстория.Напомним, что важнейшим условием реформы по декларированию доходов является то, что оно вводится постепенно. И сначала, согласно алгоритму, физлица (и единожды) должны представить декларации об активах и обязательствах (форма налоговой отчетности 250.00), поведав налоговым органам, что успели нажить за всю предыдущую жизнь.

Так, в п.18 Типового устава добавлен новый подпункт 26, в соответствии с которым на председателя ОСИ возлагается обязанность по обеспечению комплекса мероприятий, направленных на создание безопасных условий проживания (пребывания) собственников квартир на объекте кондоминиума.Приказ вводится в действие с 16 июля 2024 года.В ведомстве сообщили, что с 16 июня текущего года введены в действие поправки по вопросам обеспечения прав женщин и безопасности детей, в соответствии с которыми в статью 43 закона «О жилищных отношениях» вносятся дополнения, расширяющие функции председателя объединения собственников имущества (ОСИ).

Поправками предусмотрено, что застройка многоквартирными жилыми домами жилых зон без учета размещения объектов социальной инфраструктуры (объектов образования и здравоохранения) не допускается.Реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования, осуществляется следующими этапами: — получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий; — проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования); — уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ; — приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования (в рамках одного функционального назначения) осуществляется на основании технического проекта, разработанного в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства и выполненного лицами, имеющими лицензию.

Теперь управляющий многоквартирным жилым домом (МЖД) должен пройти обучение или самостоятельную подготовку и получить документ, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума, выданный центром признания профессиональной квалификации, прошедшим аккредитацию в порядке, установленном законодательством РК об аккредитации в области оценки соответствия.Ранее такой документ, подтверждающий квалификацию управляющего МЖД выдавался аккредитованной организацией в области оценки соответствия или центрами, осуществляющими независимую сертификацию квалификации специалистов.

Tazabek — Сингапур и Гонконг обычно считаются наиболее динамичными рынками недвижимости в Азии. Но некоторые многообещающие города дают этим традиционным узлам конкуренцию за свои деньги, а некоторые даже превосходят их по доходности от аренды, сообщает репортер американского кабельного и спутникового телеканала новостей бизнеса CNBC Эрнестина Сиу.Согласно недавнему отчету риэлторской компании JLL, среди известных и устоявшихся рынков недвижимости Гонконг оказался единственным, кто вошел в пятерку лидеров в списке, в котором доминируют менее известные города.«Мы по-прежнему оптимистичны в долгосрочной перспективе в отношении более устоявшихся рынков, таких как Гонконг, но в первую очередь мы видим более заметный рост арендной платы на некоторых более развивающихся рынках региона, включая Хошимин, Джакарту, Бангкок и Манилу», — заявил руководитель отдела исследований JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе, главный научный сотрудник Родди Аллан CNBC.По данным JLL, в то время как арендная плата в Азиатско-Тихоокеанском регионе в первом квартале 2024 года была в основном стабильной, «поддерживаемая устойчивым спросом на аренду высококачественной недвижимости, а также улучшением показателей возврата в офисы и притока иностранцев», в некоторых городах наблюдался резкий рост.Следующие четыре города лидировали в восстановлении роста арендной платы в Азии в этом году:1.Бангкок, ТайландРост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +18,1%Средняя цена аренды: 8 292 бат (около 226 долларов США) за квадратный метр в год.«Спрос на аренду в Бангкоке растет», — сказал Аллан. «Большая часть доходов от аренды пришлась на сектор роскошных квартир, но в более широком смысле спрос на аренду квартир резко вырос из-за преобладающих ставок и возвращения туризма и экспатов в Бангкок», — сказал он CNBC.Согласно отчету, «завышенные» отпускные цены, долги домохозяйств и высокие процентные ставки стимулировали спрос на аренду.К концу 2024 года на рынок Бангкока планируется добавить в общей сложности 2800 квартир из 12 проектов, что, как ожидается, будет способствовать дальнейшему росту арендной платы, говорится в отчете.2.Хошимин, ВьетнамРост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +5,9%Средняя цена аренды: 120 долларов в месяц в год.«Крупнейший город Вьетнама, Хошимин, также был одним из [наилучших] рынков региона с точки зрения жилой недвижимости», — говорит Аллан.

В частности дополнено, что теперь для государственной регистрации объекта кондоминиума услугодателю представляется письменное заявление не менее чем от двух собственников квартир нежилых помещений, парковочных мест, кладовок многоквартирного жилого дома или заявление местного исполнительного органа, либо заявление заказчика (застройщика) многоквартирного жилого дома.Для регистрации объекта кондоминиума требуется подтвердить права собственности на основе предоставленных документов.

В Типовом уставе объединения собственников имущества пункт 18 дополнен подпунктом 26, где сказано, что председатель Объединения должен обеспечивать комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных условий проживания (пребывания) собственников квартир на объекте кондоминиума». Дополнения вносятся пунктом 8 закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам обеспечения прав женщин и безопасности детей» в статью 43 закона «О жилищных отношениях».

В редакцию Arnapress.kz с просьбой разобраться в вопросе, обратилась жительница многоквартирного дома по улице Юности в Семее. Она рассказала, что жильцы соседнего подъезда самовольно перегородили бетонной плитой дорогу, ведущую к подъездам. Свои действия они обосновали тем, что по этой территории ходят дети.Чтобы разобраться, законно ли устанавливать препятствия на внутридворовых дорогах, мы обратились в отдел жилищных отношений и жилищной инспекции Семея.

С начала 2020 года в силу вступил закон, который вносит существенные изменения в сферу ЖКХ. Согласно его нормам создаются объединения собственников имущества (далее — ОСИ) или простые товарищества (далее — ПТ). На сегодняшний день на территории Жамбылской области зарегистрировано 233 ОСИ. Отличие КСК от ОСИ в том, что жильцы будут управлять только своим домом.

На протяжении пяти лет в Костанае ремонтируют фасады. В этом году работа будет продолжена. Костанайцы интересуются, включен ли их дом в заветный список, если да, то обновят ли фасад со всех сторон. — Слышали, что фасады красят только с трех сторон. Но хотелось бы, чтобы обновили и ту часть фасада, которая выходит во двор, – говорит одна из наших читательниц. – В рамках текущего ремонта покрасят все многоэтажные дома периметра ул.

В отделе жилищных отношений и жилищной инспекции Семея прокомментировали инцидент с упавшим лифтом, передает корреспондент Arnapress.kz.Напомним, 8 мая по адресу улица Ауэзова, 3 во втором подъезде произошло ЧП. Как стало известно позже, жесткая остановка (так происшествие официально назвали в акимате) лифта стала следствием перегруза: одновременно там оказалось шесть человек.Как сообщают в отделе жилинспекции, при комиссионном обследовании внешних признаков неисправностей (обрыва троса) не обнаружено.

Фото: Валерия ЗмейковаВ последнее десятилетие в крупных городах Казахстана развернулся бум жилищного строительства. Однако, в отличие от Астаны, Алматы ограничена в строительных площадках ввиду горного рельефа, наличия тектонических разломов, а также сложившейся исторической застройки.Конечно, есть перспектива застройки на присоединенных территориях и окраинах города.

Порядка 400 заявок подали алматинцы из-за повреждений домов после землетрясений, которые произошли в мегаполисе 23 января и 4 марта.Первичный осмотр показал, что серьёзных повреждений не обнаружено, целостности зданий эти повреждения не угрожают.Об этом заявила пресс-служба акимата города.Ранее сообщалось, что при повреждении несущих конструкций многоэтажки будут ремонтировать за счёт бюджета госорганов, а повреждения отделки — устранять за счёт кондоминиума, то есть сами жильцы.Заключение о том, что повреждение дома появилось именно после землетрясений, может вынести только специальные комиссии.

Если после прошедших в Алматы землетрясений 23 января и 4 марта алматинцы обнаружат повреждения, несущие угрозу целостности многоквартирных домов, то деньги на восстановление выделят из бюджета. Об этом сообщили в акимате мегаполиса.А вот повреждения отделочных элементов жители должны устранять за счёт средств кондоминиума.1.

Фото: Руслан ПряниковВ акимате Алматы объяснили алгоритм действий при обнаружении повреждений здания после землетрясения, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу акима. При районных акиматах работают комиссии, в состав которых входят представители ДЧС, УГК, районных архитекторов и других уполномоченных органов.

В морозы многие жители многоэтажных домов столкнулись с тем, что их радиаторы отопления почти не греют, в квартирах холодно. В КСК часто заявляют, что засорены стояки отопления и летом их можно поменять, но этим вопросом должны заняться сами собственники. Также нередки ситуации, когда в многоэтажках прохудились крыши, жильцы квартир на верхнем этаже предлагают всем соседям выполнить капитальный ремонт в складчину, но те отмахиваются, говоря, что это не их проблема.

К концу зимы своевременно неубранный снег с территорий малого и среднего бизнеса, а также с территорий многоэтажных жилых домов, приводит к еще большим проблемам. Так, если в начале зимы снег и наледь мешали ходить, можно было поскользнуться и упасть, то сейчас опасность представляют глыбы, скопившиеся на крышах, а также сосульки.

После землетрясения в Алматы, которое произошло 23 января, видимые повреждения были обнаружены в 188 объектах, из которых 70 — жилые дома. В акимате рассказали, кто будет их ремонтировать.— Те жилые дома, которые являются объектами кондоминиума, будут трещины за свой счёт закрывать. Объекты, которые относятся к социальной инфраструктуре, мы в установленном порядке восстановим за счёт бюджетных средств, — заявил заместитель акима Алматы Аскар Амрин в ходе презентации плана детальной планировки.Напомним, о трещинах жильцы домов должны были сообщить в ДЧС.

Интервью с главным специалистом отдела ГУ «Территориального департамента Комитета атомного и энергетического надзора и контроля Министерства энергетики Республики Казахстан по Костанайской области» Лаиковым Талгатом Маратовичем. Построить дом или производственный объект — это всего лишь полдела. Нужно подключить его ко всем инженерным коммуникациям.

«Мы, жители района Мелькомбината (перекресток улицы Гудермесская с Рейдовой), хотим обратиться с жалобой по поводу постоянного отключения электроэнергии. Терпеть неудобства приходится уже много лет. Многократно обращались в ТОО «Караганда Жарык», на что не было никакой реакции. Частный сектор состоит полностью из автономного печного отопления, должна быть бесперебойная подача электроэнергии.

Фото: Руслан Пряников Отбасы банк планирует прекратить принимать вклады и выдавать жилищные займы на капитальный ремонт зданий. Об этом банк уведомил KASE, сообщает центр деловой информации Kapital.kz. «Единственный акционер жилищного строительного сберегательного банка «Отбасы банка» НУХ «Байтерек» принял решение обратиться в уполномоченный орган Республики Казахстан с заявлением о добровольном прекращении действия лицензии банка, в части операций по приему вкладов, открытию и ведению банковских счетов вкладчиков накоплений средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума и предоставлению им жилищных займов», — отмечается на сайте KASE.

Жилищная помощь предоставляется за счет средств местного бюджета малообеспеченным семьям либо гражданам, постоянно зарегистрированным и проживающим в жилище, которое находится на праве собственности как единственное жилище на территории республики, а также нанимателям (поднанимателям) жилища из государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, на оплату: — расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума; — потребления коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций; — расходов за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.Расходы малообеспеченных семей (граждан), принимаемые к исчислению жилищной помощи, определяются как сумма расходов по каждому из вышеуказанных направлений.Пользователями системы являются услугодатели.Создание учетной записи для услугодателя в системе осуществляется через письменное обращение в адрес доверительного управляющего системы.Для получения государственной услуги заявитель направляет услугодателю через веб-портал «электронного правительства» или государственную корпорацию заявление по форме, удостоверенное ЭЦП, а также электронные копии следующих документов за истекший квартал: — оплаченные счета о размерах ежемесячных взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума; — оплаченные счета на потребление коммунальных услуг; — оплаченные квитанции-счета за услуги телекоммуникаций или договора на оказание услуг связи.Данные документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей); о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица; о государственной регистрации индивидуального предпринимателя; сведения о лицензии, о лицензионном сборе; их доходах; недвижимости; владельцах недвижимости по регистрационному коду адреса; о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года); о смерти (после 13 августа 2007 года); о рождении детей (после 13 августа 2007 года); регистрации в органах занятости в качестве безработного лица; расходов за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде; документов, подтверждающих принадлежность заявителя к социально-уязвимым слоям населения предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».Допускается автоматическая проверка по недвижимости, транспорту, доходам, составу семьи, постоянной регистрации, алиментам, индивидуальным предпринимателям, юридических лиц и т.д.Жилищная помощь оказывается по предъявленным поставщиками счетам о ежемесячных взносах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума согласно смете расходов и счетам на оплату коммунальных услуг за счет бюджетных средств малообеспеченным семьям (гражданам).Размер и порядок оказания жилищной помощи определяются местными представительными органами городов и районов.Срок оказания государственной услуги составляет три рабочих дня.Документ размещен на сайте Открытые НПА для публичного обсуждения до 9 января.

Согласно закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.«Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.

Вчера, 12 декабря, специалисты жилинспекции Караганды провели встречу с жителями дома № 47/2, расположенного по проспекту Нуркена Абдирова. Речь шла об истощенном, просроченном лифтовом оборудовании. Жителям дали разъяснение о том, как безопасно пользоваться долевым имуществом объекта кондоминиума.Жильцы узнали об алгоритме процесса замены просроченного лифтового оборудования.Также жилищная инспекция обратилась ко всем жителям города.

Срок эксплуатации канализации в доме № 168 по ул. Баймагамбетова вышел. Между жильцами и ПКСК разгорелся спор: кто должен менять трубы? Зайти в подвал многоэтажки можно разве что в противогазе — запах сшибает с ног. Вокруг разливаются зловонные реки, в которых видны островки кирпича и ветоши. Даже неспециалисту видно, что трубы давно отслужили свой век.

Согласно изменениям, жилищная помощь теперь будет выплачиваться, если уровень расходов на коммунальные услуги превышает 10% от среднего ежемесячного совокупного дохода семьи или гражданина. Ранее этот показатель составлял от 2% до 20% в зависимости от региона. При этом акиматы по-прежнему имеют право снижать предельно допустимый уровень ниже 10%.

Так, законом «О жилищных отношениях» предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.

В результате сильного ветра в Темиртау за двое суток, 18 и 19 ноября, пострадал 71 объект, из них 64 – это многоэтажные жилые дома. На сегодняшний день завершены работы на 50 объектах. На оставшихся работы продолжаются.По словам руководителя отдела жилищной инспекции, заявки поступают и по сей день.

Встреча такого формата в этом году прошла в Темиртау и, по словам властей, продлилась около пяти часов – до тех пор, пока не приняли последнего посетителя, и в Караганде действовал тот же принцип. В данном случае прием проходит по типу одного окна и в порядке электронной очереди.В целом же за год руководители городов и районов области должны видеться с населением дважды, и для Ермаганбета Булекпаева встреча с жителями в ЦОНе стала последней в этом году.