кондоминиум: новости

Ключевой инициативой может стать налоговое стимулирование, позволяющее реализовывать отечественную продукцию в торговых точках по так называемым производственным ценам — без торговой надбавки. Идею представил член общественного совета, представитель Ассоциации содействия торговли Нурлан Нурмагамбетов.Также участники заседания обсудили развитие современных круглогодичных ярмарок, где производители смогут продавать свою продукцию напрямую покупателям, минуя посредников.В министерстве отмечают, что именно длинная цепочка посредников остается одной из основных причин существенной разницы между отпускной ценой производителя и стоимостью товара на полке магазина.

22 мая мажилисмен Мукаш Искандиров в ходе заседания палаты призвал правительство возобновить кредитование бюджетов городов и областей на проведение капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиумов. По словам Бозумбаева, кабинет министров поддержал предложение депутатов. При формировании республиканского бюджета на 2027-2029 годы правительство рассмотрит вопрос о выделении средств сверх ранее установленного лимита финансирования.

Второй месяц в Караганде на борьбу с мусором и бытовыми проблемами выходят многопрофильные дворники. Пилотный проект, инициированный акимом города, стартовал 1 мая в районе А. Бокейхана и уже успел привлечь внимание как жителей, так и коммунальных служб.На сегодняшний день к проекту привлечены 14 дворников.

Сухие и повреждённые деревья представляют особую опасность в период сильного ветра и непогоды. Из-за этого санитарная обрезка и удаление аварийных насаждений проводятся на регулярной основе. Кроме того, работы помогают поддерживать порядок и внешний вид района, ведь состояние зелёных зон напрямую влияет на общее благоустройство городской среды.В районном акимате также напоминают, что территория в пределах пяти метров от жилого дома относится к зоне ответственности органов управления объектом кондоминиума и собственников жилья.

Депутат Бекбол Орынбасаров сообщил, что в его адрес поступают обращения от ОСИ о серьезных проблемах в сфере жилищных отношений. Все эти нарушения касаются незаконного отчуждения и захвата общего домашнего имущества, которое по закону должно принадлежать всем собственникам на праве общей долевой неделимой собственности.К ним относятся случаи, когда люди самовольно переоборудывают общие технические этажи и подвалы с целью их продажи.

Как отметили в МЧС, соблюдение требований пожарной безопасности на объекте обеспечивается собственниками, руководителями организаций, предприятий, независимо от форм собственности, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, лицами, имеющими право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом или помещением. «В соответствии с законом «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (ОСИ) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность», – говорится в ответе.Руководитель организации обеспечивает наличие, соответствие проектной документации и постоянное нахождение в исправном рабочем состоянии установок пожаротушения и пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противодымной защиты и противопожарного водоснабжения, противопожарного оборудования и пожарной техники, противопожарных дверей, клапанов и люков, заполнений проемов в противопожарных преградах, помещений зданий и сооружений, средств индивидуальной защиты органов дыхания и зрения, индивидуальных и коллективных средств спасения людей, а также устройств молниезащиты зданий, сооружений и наружных технологических установок.«Также в соответствии с законом «О жилищных отношениях» местные исполнительные органы области, города республиканского значения, столицы осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом, а также обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда», – добавили в министерстве.

Кого допустят к управлению домамиНеобходимость поправок возникла после того, как в первоначальной редакции жилищной реформы, запущенной в стране в начале 2020 года, обнаружились юридические пробелы и недоработки.Как пояснил главный специалист отдела жилищной инспекции Шымкента Кайрат Курманбаев, именно эти недочеты стали поводом для критики со стороны главы государства, после чего была запущена масштабная годовая работа по исправлению закона.«Продолжилась работа по внесению в законодательство изменений и дополнений.

Семей қаласының қарқынды дамып жатқан Қарағайлы ықшам ауданындағы Қарағайлы 74 тұрғын үй кешенінде қоныстанған жаңа тұрғындар бірнеше айдан бері шешілмей келе жатқан бірқатар мәселеге шағымдануда. Бұл үйлерде 1000-ға жуық пәтер бар. Сондықтан проблема ауқымы жеке бір үйдің емес, тұтас аудан тұрғындарының алаңдаушылығын тудырып отыр.

Общедомовые системы отопления, водоснабжения и канализации в многоквартирном жилом доме по улице Сатыбалдина, 28/4, оказались внутри закрытых частных помещений, доступ в которые для жильцов ограничен. Это делает невозможным профилактику, ремонт и аварийное обслуживание инженерных сетей, противоречит требованиям СНиПов, строительных регламентов и положениям Закона «О жилищных отношениях», рассказывают карагандинцы.Кроме того, по словам председателя ОСИ, если в доме происходят аварии, то доступа к коммуникациям, чтобы оперативно устранять эти проблемы, у жильцов нет.

ЗастройщикиТак, говорится, что нарушение застройщиком, уполномоченной компанией, инжиниринговой компанией требований законодательного акта РК о долевом участии в жилищном строительстве, в том числе к содержанию информации, подлежащей раскрытию, а также порядку ее распространения, либо распространение застройщиком, уполномоченной компанией, инжиниринговой компанией неточной, неполной или недостоверной информации, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и 2-1 настоящей статьи, – влечет штраф на юридических лиц в размере 300 МРП (1 179 600 тенге в 2025 году).При этом дополнено, что за привлечение денег физических, юридических лиц или лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без получения разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии Единого оператора жилищного строительства – предусмотрен штраф на субъектов малого предпринимательства в размере 750 МРП (2 949 000 тенге), на субъектов среднего предпринимательства – в размере 1000 МРП (3 932 000 тенге), на субъектов крупного предпринимательства – в размере 2000 МРП (5 898 000 тенге).За производство, распространение или размещение рекламы строящихся многоквартирных жилых домов или комплексов индивидуальных жилых домов, направленной на привлечение денег физических, юридических лиц или лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве, а также не соответствующих классификации жилых домов (жилых зданий) в утвержденном проекте строительства – установлен штраф на физических лиц в размере 200 МРП (589 800 тенге), на субъектов малого предпринимательства – в размере 500 МРП (1 966 000 тенге), на субъектов среднего предпринимательства – в размере 750 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере1000 МРП.ЖКХВместе с тем установлен штраф за непроведение мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону председателем объединения собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома, субъектом управления объектом кондоминиума – в размере 50 МРП (196 600 тенге).При этом за действие или бездействие в этом плане, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, – предусмотрен штраф в размере 100 МРП.ЛицензированиеПредоставление заявителем заведомо недостоверной информации при получении лицензии или разрешения второй категории, а равно действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, а также неустранение нарушений квалификационных или разрешительных требований, повлекших привлечение к административной ответственности, по истечении срока приостановления действия лицензии или разрешения второй категории – влечет штраф на физических лиц в размере 40 МРП (157 280 тенге), на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 100 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 150 МРП (589 800 тенге), на субъектов крупного предпринимательства, филиалы банков – нерезидентов РК, филиалы страховых (перестраховочных) организаций – нерезидентов РК, филиалы страховых брокеров – нерезидентов РК – в размере 300 МРП (1 179 600 тенге), с лишением лицензии или разрешения второй категории либо без такового.Искусственный интеллектКроме того, Кодекс дополнен новой статьей, предусматривающей нарушения законодательства в сфере искусственного интеллекта.Так, нарушение законодательства в сфере искусственного интеллекта, совершенное в виде: — необеспечения собственниками или владельцами систем искусственного интеллекта информирования пользователей о синтетических результатах деятельности системы искусственного интеллекта, которые могут ввести их в заблуждение; — неосуществления собственниками или владельцами систем искусственного интеллекта управления рисками систем искусственного интеллекта высокой степени риска, повлекшего негативное воздействие на здоровье или благополучие людей, создание или распространение запрещенной, ложной информации, дискриминацию или нарушение прав человека и причинение иного вреда, если это действие (бездействие) не содержит признаков уголовно наказуемого деяния,– влечет штраф на физических лиц в размере 15 МРП (58 980 тенге), на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 20 МРП (78 640 тенге), на субъектов среднего предпринимательства – в размере 30 МРП (117 960 тенге), на субъектов крупного предпринимательства – в размере 100 МРП.За действия (бездействия) указанной статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, – предусмотрен штраф на физических лиц в размере 30 МРП, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 50 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 70 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 200 МРП с приостановлением или запрещением деятельности системы искусственного интеллекта.Также дополнено, что уполномоченный орган в сфере искусственного интеллекта рассматривает дела об административных правонарушениях, указанных выше.Рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания вправе руководитель уполномоченного органа в сфере искусственного интеллекта и его заместители.Закон вводится в действие с 19 января 2025 года, ряд статей – с 1 января 2026 года.

«Некоторые издания опубликовали информацию – якобы из-за новых расчетов казахстанцам придется переплачивать за воду из-за соседей. Министерство промышленности и строительства заявляет: эти опасения напрасны. Принятая методика не вводит новых платежей и не увеличивает размеры оплаты», — говорится в сообщении.Как пояснили в министерстве, документ разработан, чтобы установить единые правила определения объёмов воды, подаваемой и отводимой водоканалами.

С 1 ноября в Казахстане вступает в силу новая методика расчетов объемов услуг по водоснабжению и водоотведению, передает Arnapress.kz со ссылкой на пресс-службу Министерства промышленности и строительства РК.В ведомстве отметили, что некоторые издания опубликовали информацию – якобы из-за новых расчетов казахстанцам придется переплачивать за воду из-за соседей.

Согласно проекту закона, собственники объектов кондоминиума здания, сооружения, квартир и нежилых помещений не смогут запрещать устанавливать телекоммуникационное оборудование.Как отметил Мусалиев, сейчас инициативу рассматривают государственные органы. «Законодательная инициатива с нашей стороны была, но, знаете, очень много сопротивлений, аргументов с другой стороны.

В частности, уточняется понятие «малые архитектурные формы» – это объекты декоративного характера и практического использования (скульптуры, за исключением сооружений монументального искусства, устанавливаемые для увековечения памяти о выдающихся личностях, значимых исторических событиях, фонтаны, вазы для цветов, павильоны, беседки, скамьи, урны, оборудование и конструкции для игр детей и отдыха взрослого населения).Также уточняется, что к элементам благоустройства территории относятся:произведения монументально-декоративного искусства – скульптуры, стелы, за исключением сооружений монументального искусства, устанавливаемые для увековечения памяти о выдающихся личностях, значимых исторических событиях, декоративные композиции, обелиски, произведения монументальной живописи.Указывается, что объекты садово-парковой мебели, садово-паркового оборудования и малых архитектурных форм, в том числе фонтаны, парковые павильоны, беседки, мостики, ограды, ворота, навесы, вазоны должны находиться в чистом и исправном состоянии и функционировать в соответствии со своим предназначением.В зимний период элементы садово-парковой мебели, садово-паркового оборудования и малые архитектурные формы, а также подходы к ним очищают от снега и наледи.Организация очистки крыш от снега и наледи, удаление снежных и ледяных наростов многоквартирных жилых домов осуществляются председателем объединения собственников имущества (ОСИ) или всеми собственниками квартир, нежилых помещений при непосредственном совместном управлении либо субъектами управления объектом кондоминиума, либо управляющим многоквартирным жилым домом самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.Приказ вводится в действие с 27 октября 2025 года.

Ситуацию с переполненными канализационными колодцами у дома по Аймауытова, 145 в Семее прокомментировали в горводоканале, передает корреспондент Arnapress.kz.Напомним, ранее в редакцию обратились жители дома по Аймауытова, 145, они рассказали, что подвал их дома заполнен водой из канализации, но аварийная служба на их обращение не отреагировала.

Теперь собрания могут проводиться в двух форматах. В явочном формате собственники обсуждают вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума, и принимают решения непосредственно на собрании. В заочном формате голосование осуществляется путем письменного опроса или с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и ЖКХ.Результаты голосования, полученные через электронную систему ЖКХ, будут учитываться при подведении итогов голосования как в очной, так и в заочной форме.

Tazabek — Жалал-Абадское региональное управление Департамента государственного архитектурно-строительного контроля Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства провело проверку по обращению жителей кондоминиума №35 города Манас. Об этом сообщила пресс-служба министерства.В ходе инспекции были осмотрены постройки вокруг многоквартирных домов по адресам ул.

Согласно правилам, жилищная инспекция на казахском и русском языках в электронном виде ведет: — реестр многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектов управления объектом кондоминиума; — реестр субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами.Реестры размещаются на интернет-ресурсе жилищной инспекции.Сведения в реестрах формируются и актуализируются на основании: — обращения граждан; — по результатам государственного контроля, осуществляемого жилищной инспекцией; — в рамках государственного технического обследования функционирующих многоквартирных жилых домов; — в рамках проведения инвентаризации жилищного фонда и учета функционирующих многоквартирных жилых домов; — информации, направляемой субъектами управления объектом кондоминиума.Ведение реестров включает в себя: — проведение мониторинга реестров на предмет актуализации его содержания;актуализацию сведений реестра многоквартирных жилых домов по формам управления объектом кондоминиума и субъектов управления объектом кондоминиума при изменений сведений представленных председателем объединения собственников имущества, всеми собственниками квартир, нежилых помещений при непосредственном совместном управлении и субъектами управления объектом кондоминиума, осуществляемую в течение 5 рабочих дней с даты письменного обращения председателя объединения собственников имущества, всех собственников квартир, нежилых помещений при непосредственном совместном управлении, и субъектов управления объектом кондоминиума; — актуализацию сведений реестра субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами, проводимую жилищной инспекцией ежегодно, на основании предоставленной информации субъектов управления объектом кондоминиума и управляющих многоквартирными жилыми домами.Приказ вводится в действие с 10 октября 2025 года.

Как сообщили в акимате Алматинской области, ежемесячные отчеты должны быть подготовлены в соответствии с утвержденной формой отчетности, быть вывешены в общедоступном месте, а также размещаться через информационную систему и нести публичный характер.Также отчеты должны быть утверждены и согласованы с советом дома, и подписаны председателями ОСИ, либо субъектом управления.После 15 сентября дата предоставления отчета принята до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом.Также в Законе принят порядок предоставления годового отчета по управлению объектом кондоминиума.

Согласно новым правилам, председатель ОСИ будет избираем на собрании сроком на три года. Кандидат на эту должность должен быть собственником квартиры или нежилого помещения, а также допускаются члены семьи собственника, такие как супруг(а), дети и родители, которые постоянно проживают с ним.Председатель объединения будет иметь право без доверенности представлять интересы ОСИ во всех судебных инстанциях, государственных органах и иных организациях.

В частности, уточняется, что жилищная помощь определяется как разница между суммой оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, потребление коммунальных услуг и услуг связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций, пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и предельно допустимым уровнем расходов услугополучателя на эти цели, установленным местными представительными органами, от 5 до 10%.Кроме того, правила дополнены новым пунктом, в котором говорится, что размер жилищной помощи рассчитывается услугодателем в пределах следующих норм: — нормы потребления коммунальной услуги по газоснабжению для потребителей не более 15 кубических метров на человека; — нормы потребления услуги электроснабжения для потребителя в соответствии нормам, установленным региональным уполномоченным органом, регулируемым деятельность в сфере естественных монополий; — нормы услуг водоснабжения или водоотведения для потребителя: — холодная вода не более 4-х метров кубических на человека; — горячая вода не более двух метров кубических на человека; — нормы потребления услуги теплоснабжения для потребителей не более 0,025 гигакалории на человека в месяц; — сбор и вывоз твердых бытовых отходов (мусороудаление) не более 650 тенге на человека; — обслуживание лифтов не более 1300 тенге за квартиру; — услуги связи в части увеличения абонентской платы за телефон, подключенный к сети телекоммуникаций не более 1399 тенге за абонент; — расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиум не более 60 тенге за квадратный метр; — арендная плата за пользованием жилищем из государственного жилищного фонда не более 120 тенге за квадратный метр; — норма квадратуры на человека 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не более фактически занимаемой площади, для одиноко проживающего не более 30 квадратных метров.Приказ вводится в действие с 11 августа 2025 года.

В данном списке будет содержаться открытая информация относительно управляющих объектов кондоминиума, вроде КСК и ТОО. Сведения по зарегистрированным субъектам управления будут доступны всем жителям Казахстана. В том числе в открытом доступе будет и информация относительно соответствия деятельности субъекта законодательным положениям РК.За организацию реестра отвечает Казахстанский центр ЖКХ и местные акиматы.

Такой порядок являются частью требований нового Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства». А именно, цитируем пункт 2 статьи 2 Закона:«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования».Уточним, что документ был опубликован 16 июля 2025 года, на следующий день после того, как был подписан главой государства.

15 июля 2025 года президентом Казахстана подписан законодательный пакет, инициированный депутатами и принятый недавно парламентом страны.В пакет входит три закона, среди них законы «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства», «О внесении изменений и дополнений в Кодекс об административных правонарушениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», а также «О внесении изменений и дополнений в Кодекс РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и законы РК по вопросам введения его в действие».Как только они вступят в полную силу, с осени начнут действовать новые правила, касающиеся управления жильем в городе.

В этом году казахстанцев ждет реформа в управлении жилищно-коммунальным хозяйством. Возвращается институт КСК, но уже в новой форме. Теперь жильцы смогут выбирать наиболее подходящую модель управления — от объединения ОСИ до профессиональных управляющих компаний. Кроме того, появится институт профессионального управдома.

Пресс-служба Сената, 23 июняПод председательством Спикера Сената Парламента РК Маулена Ашимбаева состоялось заседание Палаты, в ходе которого депутаты рассмотрели пакет важных Законов.Первым вопросом повестки заседания Палаты стал новый Налоговый кодекс и сопутствующий ему Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения».

В новый документ вводится ряд новых понятий, сообщает vera.kzВ документе впервые вводится понятие «водная безопасность». Это защита граждан и экономики от дефицита воды и загрязнения водных объектов, а также защита интересов страны в области охраны и использования трансграничных вод. Для предотвращения истощения водных объектов вводится понятие «экологический сток» – минимально допустимый уровень воды для поддержания экосистем рек, озер и морей.Новый кодекс предусматривает разработку Генерального и бассейновых планов управления водными ресурсами.

В Казахстане начал действовать обновленный Водный кодекс, подготовленный министерством водных ресурсов и ирригации, передает Arnapress.kz со ссылкой на ведомство.Основная цель документа — укрепление водной безопасности, предотвращение дефицита воды и загрязнения водных объектов, а также защита интересов страны в сфере трансграничных вод.Одним из ключевых новшеств стало введение термина «экологический сток» — минимального уровня воды, необходимого для устойчивого функционирования природных экосистем рек, озер и морей.

Соответствующие изменения предусмотрены в проекте закона, разработанном Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности.Документ размещен на портале для публичного обсуждения, которое продлится до 4 июня.Согласно проекту, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не смогут отказывать в установке телекоммуникационного оборудования, если у оператора есть санитарно-эпидемиологическое заключение.«Собственникам объектов кондоминиума здания, сооружения, квартир и нежилых помещений либо их доверенным лицам запрещается отказывать в установке телекоммуникационного оборудования на объектах кондоминиума здания, сооружения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения», — говорится в документе.При этом жильцы обязаны на равных условиях предоставлять доступ к крышам и другим площадям операторам связи для обеспечения качественной связи.Процедура предполагает, что оператор сначала обращается к уполномоченному представителю жильцов: председателю ОСИ, кооператива или товарищества.

В Казахстане предложено разрешить установку телекоммуникационного оборудования на зданиях и сооружениях без необходимости получения согласия собственников, передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал «Юрист «Параграф». Соответствующий законопроект был подготовлен Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности.Согласно проекту изменений в закон «О жилищных отношениях», будет введена новая статья, позволяющая операторам связи размещать оборудование при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.