Стоковые изображения от Depositphotos
Жители многоэтажки по улице Мухита, 80 столкнулись с проблемой – на 4 и 5 этажах у них стала разрушаться кирпичная балконная стена. Люди в панике: кирпичи в непогоду летят во все стороны, но собрать деньги и сделать капремонт всем домом у них не получается. В отделе ЖКХ Уральска признают, что обрушение кирпичной кладки опасно для жизни жильцов, но в бюджете не предусмотрены средства на устранение таких ЧС. Свыше 80% жилищного фонда города составляют дома, которые нуждаются в капремонте, признаны ветхими или аварийными, приводить в порядок большую часть из них по закону жильцы должны за свой счет.
Дом №80 по улице Мухита был построен в 1987 году. Ольга Ковалева живет в нем уже 37 лет, на пятом этаже, в угловой квартире.
Женщина рассказала, что уже после вселения в доме стали появляться трещины в наружных стенах, крошился цоколь – жильцы в итоге пришли к выводу, что строители не доложили цемент при возведении дома, поэтому прочной связки между кирпичами не было.
Над балконами верхних этажей изначально не было козырька. И кирпичную кладку с торца балконов постепенно начало размывать дождями – в итоге цементная связка стала истончаться, а кирпичи с балконов 5 и 4 этажей в непогоду стали выпадать на землю. Своими силами Ковалевы вместе с КСК пытались латать балконную стену, но ощутимого эффекта это не дало. Им пришлось убрать стекла с балкона, потому что во время дождя и ветра она тоже грозилась рухнуть вместе с кирпичами вниз.
В прошлом году кирпичи стали сыпаться из балконной стены сразу по несколько штук. В дом №80 по улице Мухита приезжали сотрудники отдела ЧС, потому что соседи из других подъездов стали жаловаться – проходить мимо первого подъезда небезопасно. ЧС-ники убрали часть кирпичей из балконной кладки на 4 и 5 этажах. И «кирпичепад» прекратился на время.
КСК – ТОО «Удача» — вызвал альпинистов, и те залатали места разрушений, установили железные подпорки под верхние балконы первого подъезда, поставили козырьки на балконные выступы из кирпича.
Женщина отметила, что найти отклик у своих соседей она не может – те говорят, что не готовы платить за ремонт чужого балкона. При этом в ее подъезде пустуют несколько квартир – покупать их никто не хочет из-за того, что сверху дом рушится.
Заведующий сектором коммунального хозяйства и газотехнической инспекции отдела ЖКХ города Нуртлеу Шайдагалиев пояснил «УН», что в Уральске, помимо дома №80 по ул. Мухита, есть еще жилые массивы, состояние которых очень плохое, и есть опасность для жизни проживающих в них людей. Это, в первую очередь, общежития города – по ул. Луговая, 47/1, ул. Громовой, 2/1, ул. Покатилова, 69/1. Список этих адресов можно продолжать бесконечно. Жители в большинстве общежитий ничего не делают для того, чтобы сохранить свои дома от разрушения.
По поводу дома №80 по улице Мухита Нуртлеу Шайдагалиев заявил, что отдел ЖКХ недавно провел там собрание. Специалисты разъяснили людям, что по закону «О жилищных отношениях», собственники квартир обязаны принимать меры по содержанию объектов кондоминиума, включая текущий и капитальный ремонты.
В резерве акимата города не предусмотрены бюджетные средства на капитальный ремонт многоэтажного жилого дома, даже если он представляет угрозу для жизни проживающих в них людей.
Этот дом не признан аварийным официально – техзаключения от лицензированной компании на руках у жильцов нет, поэтому отдел ЖКХ города не может внести их в список владельцев аварийного жилья.
Нуртлеу Шайдагалиев сообщил «УН», что сейчас жилищный фонд города насчитывает 1674 многоквартирных жилых дома.
Из них 987 домам необходим капитальный ремонт.
54 дома в Уральске признаны аварийными, 313 – ветхими.
Все многоэтажки, которые нуждаются в капремонте, эксплуатируются более 30 лет. Возраст ветхих и аварийных домов насчитывает 50 и более лет.
Все эти дома сконцентрированы в старой части города, во Втором рабочем и в 4 микрорайоне.
На сегодня по городу более 200 домов прошли модернизацию – за счет самих жильцов. В них по выбору самих жильцов была заменена ветхая кровля, старые инженерные сети, фасады, лифты.
Оператором программы модернизации жилья по ЗКО является ТОО «ОралКурылысЖондеуСервис». Их специалисты проводят встречи с населением, разъясняют особенности программы, делают проекты капремонтов, направляют в правительство бюджетные заявки на кредиты.
Напомним, чтобы провести модернизацию многоэтажного дома, для его жильцов предусмотрен беспроцентный заём от государства – сроком до 7 лет. Каждая семья в среднем должна платить в месяц по этому займу 5-6 тысяч тенге.
Нуртлеу Шайдагалиев отметил, что в 2022-2023 годах деньги на модернизацию домов в Уральске не выделяли. Только в 2024 году из республиканского бюджета было выделено 876 млн тенге.
Сейчас в Уральске модернизацию проходят 26 домов.
В очереди на модернизацию стоят еще 30 домов. До конца 2024 года нашей области из бюджета должны выделить дополнительно 1 млрд тенге на проведение модернизации этих домов.
В среднем, как объяснил «УН» завсектором коммунального хозяйства отдела ЖКХ, чтобы привести в порядок один дом, нужно около 100 млн тенге – с учетом того, что в нем будут менять инженерные сети – трубы водо — и теплоснабжения, канализацию, а также поставят новую крышу, лифты и капитально отремонтируют фасад.
Так, замена 1 лифта стоит в среднем 15-20 млн тенге. Замена кровли – 30-40 млн тенге, примерно в такую же сумму обойдется и капремонт инженерных сетей.
Нуртлеу Шайдагалиев напомнил, что с 2015 года жители Уральска участвуют в программе реновации – в рамках программы частные застройщики сносят ветхие дома и на их месте возводят новые многоэтажки. Часть квартир в новостройках строительные компании предоставляют хозяевам снесенных ветхих домов.
За 2015-2023 годы в Уральске было снесено 34 ветхих дома, взамен них было построено 16 многоквартирных домов.
В 2024 году на месте снесенных ветхих домов идет строительство 7 новых многоэтажек, среди них: ул. Аманжолова, 14, ул. Пугачева, 33, ул. Жунисова, 28, ул. Молдагуловой, 15, ул. Молдавская, 2/1, пр. Абая, 44, ул. Желтоксан, 2.
Есть еще ветхие дома, жильцы в которых готовы принять участие в программе реновации. Но инвесторы не заинтересованы в тех участках земли, где стоят эти дома. Так, для застройщиков не привлекательны окраины города и небольшие по площади участки земли под ветхими домами.
Сейчас, по данным отдела ЖКХ города, изъявили желание стать участниками программы реновации жильцы четырех домов близ АО «ЗапКазРЭК» – по пр. Абая, 171, 173, 175 и ул. Восточная, 2. Сейчас сотрудники сектора коммунального хозяйства заняты поиском инвесторов, которые снесут эти дома и построят на их месте современный ЖК.
Также проявляют особый интерес к программе реновации жильцы старых домов по ул. Гагарина, 3, 5, 7, ул. Первый строительный переулок, дома №№3, 5. Найти застройщика для этих ветхих домов пока не получается.
Людмила КАЛАШНИКОВА
Фото и видео Темирлана ИМАНГАЛИЕВА
По сообщению сайта Уральская Неделя