Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Сингапур и Гонконг обычно считаются наиболее динамичными рынками недвижимости в Азии. Но некоторые многообещающие города дают этим традиционным узлам конкуренцию за свои деньги, а некоторые даже превосходят их по доходности от аренды, сообщает репортер американского кабельного и спутникового телеканала новостей бизнеса CNBC Эрнестина Сиу.
Согласно недавнему отчету риэлторской компании JLL, среди известных и устоявшихся рынков недвижимости Гонконг оказался единственным, кто вошел в пятерку лидеров в списке, в котором доминируют менее известные города.
«Мы по-прежнему оптимистичны в долгосрочной перспективе в отношении более устоявшихся рынков, таких как Гонконг, но в первую очередь мы видим более заметный рост арендной платы на некоторых более развивающихся рынках региона, включая Хошимин, Джакарту, Бангкок и Манилу», — заявил руководитель отдела исследований JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе, главный научный сотрудник Родди Аллан CNBC.
По данным JLL, в то время как арендная плата в Азиатско-Тихоокеанском регионе в первом квартале 2024 года была в основном стабильной, «поддерживаемая устойчивым спросом на аренду высококачественной недвижимости, а также улучшением показателей возврата в офисы и притока иностранцев», в некоторых городах наблюдался резкий рост.
Следующие четыре города лидировали в восстановлении роста арендной платы в Азии в этом году:
1.Бангкок, Тайланд
Рост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +18,1%
Средняя цена аренды: 8 292 бат (около 226 долларов США) за квадратный метр в год.
«Спрос на аренду в Бангкоке растет», — сказал Аллан. «Большая часть доходов от аренды пришлась на сектор роскошных квартир, но в более широком смысле спрос на аренду квартир резко вырос из-за преобладающих ставок и возвращения туризма и экспатов в Бангкок», — сказал он CNBC.
Согласно отчету, «завышенные» отпускные цены, долги домохозяйств и высокие процентные ставки стимулировали спрос на аренду.
К концу 2024 года на рынок Бангкока планируется добавить в общей сложности 2800 квартир из 12 проектов, что, как ожидается, будет способствовать дальнейшему росту арендной платы, говорится в отчете.
2.Хошимин, Вьетнам
Рост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +5,9%
Средняя цена аренды: 120 долларов в месяц в год.
«Крупнейший город Вьетнама, Хошимин, также был одним из [наилучших] рынков региона с точки зрения жилой недвижимости», — говорит Аллан. В первом квартале 2024 года арендная плата в городе выросла на 5,9% в годовом исчислении.
Согласно отчету, на этот рост арендной платы повлияло более высокие цены на аренду, зафиксированные в новых высококачественных предложениях в городе.
«Мы также видим появление новых предложений в нижнем ценовом сегменте, и продолжающееся давление на ставки будет способствовать спросу», — сказал Аллан.
3.Джакарта, Индонезия
Рост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +4,8%
Средняя цена аренды: 3 214 555 индонезийских рупий (около 200 долларов США) в месяц в год.
Согласно отчету, в Джакарте продажи кондоминиумов в течение последних трех лет были довольно медленными, а президентские выборы в 2024 году стали фактором, способствующим ограничению продаж.
Несмотря на замедление продаж, спрос на аренду в городе «остается высоким», особенно в верхней части рынка, рассказал Аллан CNBC.
«Мы ожидаем, что новые запуски в Джакарте будут оставаться приглушенными в течение 2024 года, что будет стимулировать спрос на высококачественные помещения по всему городу», — сказал он.
4.Манила, Филиппины
Рост арендной платы за жилье в 1 квартале 2024 г. (г/г): +0,8%
Средняя цена аренды: 9 984 филиппинских песо (около 172 долларов США) в месяц в год.
Согласно отчету, рынок аренды жилья в Маниле вырос в первом квартале, поскольку спрос со стороны руководителей и иностранцев продолжал стабильно расти на фоне восстановления показателей возвращения в офисы.
Ожидается, что спрос на лизинг останется стабильным по мере дальнейшего улучшения политики возвращения в офисы в 2024 году, говорится в отчете.
В то время как на этих менее известных рынках наблюдается подъем с точки зрения аренды, на более зрелых рынках Азии наблюдается спад. Рынок аренды жилья в Сингапуре резко упал, снизившись на 15,7% в годовом исчислении. Шанхай упал на 3% по сравнению с предыдущим годом.
«Арендная плата в материковом Китае остается немного низкой из-за количества элитных квартир, доступных для аренды», — сказал Аллан CNBC.
«В Сингапуре аналогичная ситуация с большим количеством новых запасов», — сказал он.
«В долгосрочной перспективе мы ожидаем увидеть восстановление арендной платы в материковом Китае и Сингапуре из-за более сдержанного предложения, восстановления притока иностранцев и более широкого спроса на аренду элитного жилья».
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek