ипотека: новости — страница 3

Покупка квартиры в Казахстане может обернуться не только потерей денег, но и длительными судебными разбирательствами. Ошибки в документах, незаконные перепланировки и сомнительные схемы продажи — одни из самых распространённых рисков на рынке недвижимости. На что стоит обратить внимание перед сделкой и от каких квартир лучше отказаться:Ошибки и несоответствия в документахДаже незначительная ошибка — лишняя буква или цифра — может сделать документ недействительным.

«Для приобретения жилья в сельских населенных пунктах введен сертификат экономической мобильности, а также предусмотрен первоначальный взнос по ипотечным жилищным займам при покупке жилья в городах областного и районного значения. С учетом результатов анализа рынка жилья за текущий год его размер увеличен с 1 160 МРП (1 160 × 3 932 = 4 561 000 тенге — примечание редакции) до 1 625 МРП (1 625 × 4 325 = 7 029 000 тенге — примечание редакции)», — говорится в ответе.Отмечается, что данное изменение вступит в силу с 1 января 2026 года.«Внесенные изменения также соответствуют поручениям, данным по итогам рабочей поездки председателя Сената Парламента Маулена Ашимбаева в Северо-Казахстанскую область, и вступят в силу с 1 января 2026 года», — сообщили в министерстве.

Средняя цена в 867 долларов США ставит страну между Палестиной и Украиной, заметно опережая большинство государств СНГ, где недвижимость обходится дороже. При этом уровень заработных плат в РК остаётся самым высоким в Центральной Азии, что делает покупку жилья более реалистичной для широкого круга граждан и опровергает распространённый миф о его недоступности.Международные данные перекликаются с национальной статистикой.

Кроме этого, пенсионные излишки можно направлять на улучшение жилищных условий — покупать жилье, погашать частично или полностью ипотеку в казахстанских банках, пополнять депозит в Отбасы банке для дальнейшей покупки дома или квартиры.

В Казахстане приостанавливают прием заявок на использование единых пенсионных выплат для пластических операций реконструктивного и восстановительного характера — в частности, для коррекции послеоперационных рубцов и врожденных дефектов. Ограничение вступает в силу 12 декабря, сообщили в пресс-службе «Отбасы банка», передает vlast.kz.В банке отмечают, что после запрета использования пенсионных излишков на стоматологические и офтальмологические услуги казахстанцы начали массово выбирать пластические операции как альтернативную цель.

Tazabek — Кабинет министров распоряжением от 5 ноября 2025 года № 944-т одобрил проекты кредитного и грантового соглашений между Кыргызстаном и Азиатским банком развития (АБР) по проекту «Расширение доступа к доступному и энергоэффективному жилью».Согласно документу, министр финансов КР уполномочен подписать соглашения от имени Кыргызской Республики с правом внесения изменений и дополнений непринципиального характера.Проект предусматривает, что реализация будет осуществляться через ОАО «Государственная ипотечная компания» (ГИК) при участии финансовых учреждений.

Tazabek — Сроки получения жилья без первоначального взноса зависят от региона и очередности. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По направлению доступной ипотеки участник частной сферы может получить жильё без первоначального взноса на 25 лет под 8% годовых, однако точные сроки назвать сложно.В качестве примера Тотубаева привела Таш-Кумыр: там участник подал заявку в сентябре и получил жильё в ноябре.

Tazabek — Доступная ипотека предназначена для работников частной сферы, официально ведущих трудовую деятельность. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.Требования: отсутствие жилья за последние 3 года, общий стаж 2 года либо непрерывный стаж в одной организации 12 месяцев.Число участников в очереди по доступной ипотеке:Долевое строительство: первоначальный взнос 50%:Механизм долевого строительства предусматривает первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.

Tazabek — Всего по льготной ипотеке по стране в очереди состоят 42 529 семей. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По ее словам, льготная ипотека является направлением с наибольшим количеством участников.«Социальная ипотека была создана только в 2023 году, поэтому часть граждан, подходящих по категориям социальной ипотеки, ранее подавали заявки по льготной либо доступной ипотеке.

Tazabek — По данным на настоящее время в городе Бишкек насчитывается более 40 тыс. участников госипотечной программы. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По ее словам, по социальной ипотеке жилье выдает под 4% годовых на 25 лет, без первоначального взноса.По социальной ипотеке участниками могут быть социально уязвимые слои населения, в том числе:Требования: общий стаж 2 года либо непрерывный стаж в одной организации за последние 12 месяцев.

Tazabek — «По Чуйской области у нас строится объект в селе Кунтуу, это Сокулукский район — 2895 квартир, а также в городе Токмок — 1905 квартир», — рассказала сегодня, 5 декабря, начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По ее словам, в городе Кара-Балта — 4950 квартир.«Мы планируем сдать в городе Манас объект с 639 квартирами и 1830 квартирами.

Сегодня в мире отмечается День крыши над головой. Этот день проводится ежегодно, чтобы привлечь внимание к проблемам доступного и безопасного жилья, передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал SocioExpert.Собственное жилье является одним из ключевых индикаторов социальной устойчивости. Для Казахстана эта тема остается одной из ключевых на фоне роста цен на недвижимость и миграции населения в крупные города.

Отбасы банк увеличил максимальный размер промежуточного займа до 200 млн тенге, что даст вкладчикам возможность приобрести жильё раньше, не дожидаясь полного накопления всей суммы. Как сообщает Finratings.kz, банк официально объявил о расширении программы, пояснив, что такое решение было принято после большого количества обращений от клиентов, которые хотели ускорить покупку собственного жилья.

Tazabek — С 1 декабря «Айыл Банк» вводит обновлённые процентные ставки по ключевым направлениям кредитования, включая потребительские, онлайн, ипотечные, бизнес-кредиты и проектное финансирование. Изменения направлены на повышение доступности заемных средств и упрощение условий для клиентов во всех регионах страны.Потребительские кредитыПрограммы «Чакан-АБ» и «Тиричилик» предоставляются по ставке от 20% годовых, эффективная процентная ставка (ЭПС) — от 23,10%.Онлайн-кредитыЦифровые продукты в мобильных приложениях АБанк и Береке 2.0 доступны по ставке 22% годовых, ЭПС — от 25,80%.Ипотечные кредитыПрограммы «Ипотека» и «Ипотека Мекендеш» предоставляются от 17% годовых, ЭПС — от 19,20%.Бизнес и сельскохозяйственные кредитыПрограммы «Бизнес кредиты», «Айыл чарба», «Өндүрүш»:Бизнес-овердрафт предоставляется от 19% годовых, ЭПС — от 22,40%.Кредит для женщин-предпринимателей «Айым кредит» — от 19% годовых, ЭПС — от 21,90%.Проектное финансированиеПрограмма «Келечек»:При собственном вкладе:«Айыл Банк» продолжает работу над созданием прозрачных и удобных финансовых решений, обеспечивая поддержку клиентов в достижении их личных и бизнес-целей.Для подробного ознакомления со всеми обновлёнными ставками клиенты могут обратиться в отделения банка или на официальный сайт https://www.ab.kg/bankovskie-uslugi-chastnim-lisam/credits.Лицензия НБКР № 048За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Tazabek — Глава ГКНБ Камчыбек Ташиев в ходе открытия нового здания родильного дома в Кеминском районе Чуйской области, в городе Кемин рассказал о возвращённых объектах в государственную собственность в Чуйской области.По его словам, в последние годы ведется работа в государственном масштабе по борьбе с криминальными авторитетами, организованными преступными группами и коррупцией.

Это последствия, созданные самими банками.Ситуация на кредитном рынке Казахстана в последние месяцы вызывает большие вопросы не только у рядовых граждан, но и у экономистов. Статистика показывает, что спрос на ипотечные кредиты снизился, а интерес к автокредитам, наоборот, вырос, сообщает информационный портал Skifnews.kz .Но за этим изменением кроется политика самих банков, их «реакция» на решения регулирующих органов и ослабление финансовых возможностей казахстанцев.Данные, опубликованные Национальным банком в конце третьего квартала, заложили основу для новой общественной дискуссии.

Tazabek — Заместитель председателя Кабинета министров — председатель ГКНБ Камчыбек Ташиев 27 ноября во время закладки капсулы под строительство нового роддома в Кеминском районе встретился с местными жителями и сообщил о проводимой работе в Чуйской области. Об этом сообщает пресс-служба ГКНБ.По его словам, все социальные объекты, заводы, фабрики, пахотные земли, незаконно приватизированные в своё время, возвращены государству.Он сообщил, что от коррупционерских чиновников, которые «съели» деньги государства, от организованных преступных групп, конфискованные деньги, имущество, отобранное у криминальных авторитетов — некоторые провокаторы распространяют неверную информацию.«Например, только в Чуйской долине от криминального авторитета, только связанного с Камчы Асанбеком, возвращено государству 850 квартир на 30 млн долларов, которые сейчас выдаются народу через ипотеку.

Tazabek — В январе–сентябре 2025 года в финансовом секторе Кыргызстана работали 555 организаций: Национальный банк, 21 коммерческий банк, 515 небанковских финансово-кредитных организаций и 18 страховых компаний, следует из данных статистики. По данным на конец сентября 2025 года клиентская база финсектора достигла почти 22 млн, увеличившись за год на 40% (более чем на 6 млн).

Tazabek — Гарантийный фонд начинает работу по линии зелёных гарантий с первого квартала следующего года. Об этом сообщил председатель правления АО «Гарантийный фонд» Малик-Айдар Абакиров в эфире радио.По его словам, фонд уже поддержал строительство 6–7 мини-ГЭС, часть из которых работает, а часть строится.«Правительство утвердило таксономию зелёных проектов.

Tazabek — На 30 сентября совокупный кредитный портфель банковского сектора составил 460,6 млрд сомов, прибавив 35,2% с начала года (с 340,7 млрд сомов на конец 2024-го). Такие данные приводит Национальный банк.Структура и динамика по ключевым направлениям:Потребительские кредиты — 159,5 млрд сомов (+60,8% г/г); удельный вес ≈ 34,6%.Торговля — 106,9 млрд (+18,9%); доля ≈ 23,2%.Прочие кредиты — 61,9 млрд (+65,8%); доля ≈ 13,4%.Сельское хозяйство — 54 млрд (+14%); доля ≈ 11,7%.Ипотека — 51 млрд (+30,1%); доля ≈ 11,1%.Строительство — 16,8 млрд (+23,3%); доля ≈ 3,6%.Промышленность — 10,4 млрд (–25,7%); доля ≈ 2,3%.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Астана – пример, на который смотрит весь рынокВ Астане продолжается рост цен на недвижимость и арендные ставки. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре 2025 года составила около 649 тысяч тенге, на первичном рынке – около 582 тысяч тенге. При этом арендные ставки за год выросли на 8,5%.Согласно исследованиям, средняя арендная ставка по городу составляет 4600 тенге за квадратный метр в месяц.

Tazabek — Президент Садыр Жапаров подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики по вопросам банковских правоотношений».Закон принят Жогорку Кенешем 25 сентября 2025 года.Ключевые нормы:Раскрытие: до договора — стандартный инфолист (сумма, срок, график, полная стоимость, годовая эффективная ставка).Ставка/наценка: номинальная не выше 0,08% в день; по рассрочкам допустима наценка, эквивалентная % не выше 0,08%/день.Полная стоимость: включает проценты/наценку, комиссии, страхование (если прямо связано), госпошлины и налоги; «скрытые» платежи запрещены.Раннее погашение: в любое время без комиссий и штрафов, с перерасчетом процентов/наценки.DTI: кредитор считает показатель долговой нагрузки; при DTI > 60% — письменное предупреждение и обязательное согласие заемщика; НБКР может вводить доп. ограничения.Потолок начислений: совокупно проценты/наценка/комиссии/штрафы (включая реструктуризацию) — не более 60% от выданной суммы.Неустойка: начисление пени/штрафов прекращается спустя 15 дней после извещения о начале обращения взыскания на предмет залога; общая неустойка за весь срок — до 10% от суммы кредита.Уступка требования: возможна только при предварительном письменном согласии заемщика; новый кредитор обязан соблюдать тайну и передавать данные в бюро кредитных историй.Рефинансирование: одного кредита — не более двух раз.Ипотека вне сферы: закон не распространяется на кредиты на жилье, обеспеченные недвижимостью (кроме прямо оговоренных случаев).Сроки для регулятора: НБКР за 6 месяцев приводит свои НПА в соответствие.Закон Кыргызской Республики г.Бишкек, от 28 октября 2025 года № 237О потребительском кредитеСтатья 1.

Лишь 34.2% жителей Казахстана сегодня обходятся без займов — это один из самых низких показателей за последние пять лет.Такие данные приводит исследовательская компания FusionLab, проведшая опрос по заказу Нацбанка РК среди 1,5 тысячи респондентов.Для сравнения: ещё два года назад доля граждан без долгов была почти вдвое выше — 57,1% в 2023 году.Население продолжает активно занимать у банков.

Кредитный рейтинг зависит от множества факторов. Это и наличие просрочек, и виды займов, и срок кредитов. Каждый из них имеет значение для банков и МФО. Все эти пункты анализирует скоринговая система и присваивает баллы, по которым оценивается платежеспособность и надежность клиента.Для чего нужен кредитный рейтингПервое, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки на займ, это кредитный рейтинг клиента (или скоринговый балл).

Министерство индустрии и строительства разработало проект соответствующего приказа.Документ опубликован на портале «Открытая НКА».В Казахстане могут разрешить использовать единовременную пенсионную выплату для погашения основного долга по ипотеке, уменьшения ежемесячных платежей и сокращения срока кредита.

Министерство промышленности и строительства подготовило поправки в Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством РК, передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал ZANGER | PRG.Документ предусматривает установление эффективных норм для использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий.Пенсионные выплаты из ЕНПФ можно будет использовать на:Проект находится на публичном обсуждении до 21 ноября 2025 года.Фото: arnapress.kz

Глава АРРФР напомнила, что прошлом году ставки по потребительским кредитам были снижены с 56 до 46%, по ипотечным кредитам — с 30 до 25%, по беззалоговым кредитам — с 45 до 30%.«В этом году ставки по ипотечным кредитам мы снизили еще до 20%, однако в октябре Нацбанк увеличил базовую ставку до 18%, поэтому большинство банков приостановили процесс выдачи ипотечных кредитов.

По данным ведомства, наибольшее число обращений связано с деятельностью банков второго уровня — они составляют 52,4% всех жалоб. Еще 36,6% пришлось на организации микрофинансового сектора, 8,8% — на коллекторские агентства, 1,9% — на страховые компании.Среди наиболее частых претензий — начисление вознаграждения свыше 90 дней просрочки, неуведомление заемщиков о долгах, несвоевременные выплаты страховых сумм, а также проблемы с передачей данных в Государственное кредитное бюро.В сентябре АРРФР применило к нарушителям 10 рекомендательных мер надзорного реагирования, выдало 2 письменных предписания и наложило 2 административных штрафа на общую сумму 1,2 млн тенге.Отдельно ведомство отметило, что работа по снижению долговой нагрузки продолжается в рамках Программы рефинансирования ипотечных займов, направленной на сохранение единственного жилья и помощь заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации.На 1 октября 2025 года: — рефинансировано 33,1 тыс. займов на сумму 209,9 млрд тенге (ипотеки 2004–2009 гг.); — конвертировано и рефинансировано 16 тыс. валютных ипотек на сумму 114,3 млрд тенге; — 10,6 тыс. заемщиков получили дополнительные меры поддержки на сумму 99,1 млрд тенге.

В Казахстане пересматривают подходы к ипотечному кредитованию. Разрабатывают новую методику: кому и на каких условиях давать большие займы, передает krisha.kz.По словам главы Агентства по регулированию финансового рынка РК Мадины Абылкасымовой, в основе новых правил будет простая идея: чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка по ипотеке.Также предлагают ограничить категории, кто сможет брать ипотеку по рыночной ставке.

Основные изменения:• Сохранены вычеты по социальным платежам (ОПВ, ОСМС, социальные отчисления по договорам ГПХ).• Введён единый базовый налоговый вычет вместо отдельных (обучение, медицина, ипотека и др.), увеличенный до 30 МРП в месяц.• Для социально уязвимых категорий:• Инвалиды I–II группы: вычет увеличен с 882 МРП до 5 000 МРП.• Для инвалидов III группы, ветеранов, детей с инвалидностью и др. сохранён вычет 882 МРП.