Стоковые изображения от Depositphotos
Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) опубликовал обзор ипотечного рынка РК за первые пять месяцев 2021 года.
Где самый большой спрос на ипотеку
Спрос обусловлен не только госпрограммами, но и численностью населения (Нур-Султан и Алматы, Мангистауская область), а также увеличением инвестиций в жилищное строительство (Алматинская, Мангистауская, Актюбинская, Туркестанская области, Нур-Султан, Алматы и Шымкент).
При этом у столицы и Алматы самая высокая концентрация в ипотечном портфеле — 52 % рынка. Ещё 25 % приходятся на Мангистаускую, Актюбинскую, Восточно-Казахстанскую, Карагандинскую области и Шымкент.
Рост ипотеки и снижение ставок
В этом году объём выдачи ипотеки вырос и составил 592 млрд тенге. Для сравнения: за пять месяцев 2020 года — 216.3 млрд, за пять месяцев 2019-го — 270 млрд. Однако темпы роста ипотечного портфеля снижаются (объём погашений — 483 млрд тенге). Причиной послужило закрытие кредитов за счёт пенсионных накоплений.
За последние 5-6 лет общий ипотечный портфель банков вырос в 2.8 раза, с 900 млрд до 2.5 трлн тенге. Этому способствовали «7-20-25», «Баспана Хит», программы «Отбасы банка» и различные социальные направления кредитования.
На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9.6 % в январе 2015 года до 8.3 % в мае 2021 года.
Ключевые игроки ипотечного рынка:
— «Отбасы банк» (доля рынка 56 %);
— Сбербанк (16 %) — лидер по реализации «Баспана Хит»;
— БЦК (13 %) — лидер по «7-20-25»;
— Халык банк (9 %).
Напомним, с июня все БВУ прекратили кредитование по «Баспана Хит» из-за исчерпания выделенных средств.
АФК считает, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге.
Рост цен на жильё: причины и прогнозы
Стоимость жилья, по мнению АФК, значительно выросла на фоне пенсионной кампании и инфляции. На вторичном рынке это ощущалось сильнее. Причина — ценовая разница между первичным и вторичным жильём. В настоящее время она составляет 25–27 % в пользу первичного жилья (в 2019 году 46 %). Сюда входит и ценовая политика строительных компаний, которая меняется с ростом цен на стройматериалы и услуги компаний.
АФК прогнозирует, что по мере снижения притока пенсионных средств активность рынка и рост цен замедлятся за счёт спроса и предложения. Однако снижение цен на первичное жильё маловероятно.
Высокие темпы кредитования, наблюдаемые на рынке жилья в течение последних двух лет, могут создавать дополнительные риски в будущем. В связи с этим постепенное сворачивание государственных программ должно сбалансировать ситуацию. Рынок ипотеки продолжит расти естественными для него темпами, где главным фактором останется имеющийся спрос со стороны населения, говорится в отчёте.
О действующих ипотечных программах читайте здесь.
По сообщению сайта Крыша