Ипотечные кредитования: новости

Эксперты отмечают, что в последние годы условия получения ипотеки в Казахстане уже значительно ужесточились. Банки стали внимательнее проверять официальные доходы, кредитную историю и платёжеспособность клиентов. Дополнительно на доступность ипотеки повлияли рост цен на жильё и увеличение первоначального взноса.По мнению специалистов, в ближайшее время труднее станет оформить не только ипотеку, но и обычные потребительские кредиты.Как будет рассчитываться новый коэффициентНацбанк предлагает ограничить общий объём долгов суммой, не превышающей восьмилетний официальный доход человека.

Tazabek — На 31 января 2026 года объем кредитного портфеля клиентов банковского сектора Кыргызстана составил 512 млрд сомов, увеличившись с начала года на 1%. На конец 2025 года этот показатель составлял 507 млрд сомов.За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

По данным ведомства, темпы роста розничного кредитования замедлились по сравнению с 2024 годом, когда показатель составлял 23,9%.В структуре займов населению ипотечное кредитование выросло на 14,6% — до 6,9 трлн тенге. Потребительские кредиты увеличились на 21% и достигли 16,7 трлн тенге. При этом темпы роста беззалогового потребительского кредитования снизились с 29,3% в 2024 году до 14,5% по итогам 2025 года.В агентстве отметили, что замедление связано с принятыми мерами по сдерживанию рисков в сегменте потребительских займов.

Стоит отметить, что одним из определяющих условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национального банка. Пока она удерживается на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению более дешёвые кредитные продукты. Это напрямую отражается на процентных ставках по ипотеке.По оценкам специалистов, в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски, связанные с долгосрочными займами под низкий процент.

Иными словами, банки и дальше смогут выдавать ипотечные кредиты с полной стоимостью до 25%, а резкого ужесточения условий для заемщиков в этот период не будет.ГЭСВ — это не просто процент по кредиту, а реальная стоимость ипотеки для человека, включая все комиссии, страхование и дополнительные платежи.

Tazabek — На IV Народном курултае делегаты подняли вопрос о стоимости жилья от Государственной ипотечной компании, отметив, что цены кажутся высокими, в том числе для трудовых мигрантов.Президент Садыр Жапаров в своем интервью «Кабару» ответил, что в данном вопросе власти исходят из долгосрочной перспективы.По его словам, во-первых, жильё, предоставляемое через ГИК, оформляется сроком на 25 лет без первоначального взноса.Президент сообщил, что в городе Бишкек в рамках государственной жилищной программы для граждан, состоящих в очереди, стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от района строительства составляет от 900 до 1 000 долларов по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека.По направлениям «Социальная ипотека» (одинокие матери, лица с ограниченными возможностями здоровья, опекуны лиц с ограниченными возможностями) и «Льготная ипотека» (учителя, врачи, в целом граждане, получающие заработную плату из государственного бюджета) жильё предоставляется под 4% годовых сроком на 25 лет без первоначального взноса.По направлению «Доступная ипотека» (граждане, занятые в частном секторе) — под 8% годовых сроком на 25 лет также без первоначального взноса.По механизму долевого строительства стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от местоположения объекта составляет от 1 000 до 1 400 долларов.

Торжественную церемонию вручения ключей провёл аким района Сабит Оспанов. Пятиэтажный дом построен в рамках концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры. Жильё предоставляется по программам ипотечного кредитования. Айжан Жукенова, жительница города Абая:– Я многодетная мама. На протяжении 15 лет наша семья стояла в очереди на жильё, и сегодня, благодаря поддержке «Отбасы банка» и акимата, наша заветная мечта стала реальностью.

Ипотека в Кыргызстане растет так, будто кризис отменили — хотя у соседей он уже идет. Вопрос теперь не в том, почему этот бум случился, а в том, сколько он продлится, если война в Украине закончится и доходы бюджета упадут.Пока Россия, Беларусь и Азербайджан переживают кризис на рынке жилой недвижимости, Центральная Азия бьет рекорды по выдаче ипотеки, сообщает аналитическое агентство INFOline.

Tazabek — Коммерческие банки Кыргызской Республики выдали ипотечных кредитов на 22,2 млрд сомов в январе-сентябре 2025 года. Такие данные опубликовал Национальный банк КР.В том числе в сентябре был зафиксирован максимальный месячный объём выдач как в 2025 году, так и в целом за всё время, на сумму в 3,1 млрд сомов.Объём ипотечного кредитования вырос на 68,3% относительно января-сентября 2024 года.За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

Инфографика: KazinformФинансовый эксперт Айбар Олжаев отмечает, что Казахстан удачно сочетает опыт разных стран в жилищной политике.Инфографика: KazinformПо количеству введенных квартир лидирует Астана: за полгода сдано 19,1 тысячи квартир, в Алматы — 14,8 тысячи. Разница объясняется ограничениями на высотные здания в Алматы.Фото: Мухтор Холдорбеков / KazinformЭксперт добавляет, что государственные средства на жилье целесообразнее направлять в регионы, а не сосредотачивать в Алматы и Астане.Фото: из личного архива Эльдара Шамсутдинова«Чем легче получить кредит, тем больше сделок, и рынок реагирует ростом цен.

В Казахстане пересматривают подходы к ипотечному кредитованию. Разрабатывают новую методику: кому и на каких условиях давать большие займы, передает krisha.kz.По словам главы Агентства по регулированию финансового рынка РК Мадины Абылкасымовой, в основе новых правил будет простая идея: чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка по ипотеке.Также предлагают ограничить категории, кто сможет брать ипотеку по рыночной ставке.

На встрече с председателем правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимовой глава Минобороны подчеркнул необходимость вернуть возможность приобретать жильё на вторичном рынке, отметив, что многие военнослужащие предпочитают квартиры с ремонтом и развитой инфраструктурой поблизости от места службы. Косанов подчеркнул важность упрощения условий для оформления арендного жилья, учитывая новые требования на сайте Baspana.«Для военнослужащих важно иметь реальный доступ к льготным ипотечным займам.

Стороны обсудили вопросы обеспечения военнослужащих жильем и возобновления программы льготного ипотечного кредитования «Әскери баспана».Министр отметил, что социальное благополучие личного состава — один из приоритетов работы оборонного ведомства. Он поблагодарил руководство банка за оперативное решение технических вопросов, связанных с работой мобильного приложения «Отбасы банка», и выразил надежду на скорейшее восстановление его функционала.Даурен Косанов также обратил внимание на новые требования, размещённые на сайте Baspana.kz, которые, по его словам, создают дополнительные трудности для военнослужащих при оформлении арендного жилья.Отдельным пунктом встречи стало обсуждение возобновления программы «Әскери баспана».

«С этой целью объем удешевленного ипотечного кредитования для населения будет увеличен в два раза, что позволит обеспечить доступность жилья», — заявили в Правительстве.Указанная мера будет реализована через действующие программы «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер» путем увеличения объемов кредитования до 500 млрд тенге.Кроме того, возобновляется востребованная программа «Әскери баспана», которая также позволит приобрести квартиру на вторичном рынке не менее 7 тысячам семей военнослужащих ежегодно.

Tazabek — Коммерческие банки в Кыргызстане выдали ипотечные кредиты на 19,1 млрд сомов с января по август 2025 года, следует из данных Национального банка КР.Максимальный объём ипотечного кредитования наблюдался в апреле – 2,8 млрд и в июле – 3,1 млрд, наименьшие объёмы в январе – 1,6 млрд и мае – 1,7 млрд.Выдача кредитов относительно января-августа 2024 года выросла на 70,3% или почти на 8 млрд сомов.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Меры по снижению негативных последствий экономических реформ разработали в Правительстве РК, сообщает vera.kzПравительство Казахстана приняло ряд решений, которые должны снизить влияние экономических реформ на население. С 16 октября вводится мораторий на повышение цен на бензин марки АИ-92 и дизельного топлива до стабилизации уровня инфляции.

Tazabek — В первом полугодии 2025 года объем потребительского кредитования в Кыргызстане вырос в 2,1 раза в номинальном выражении, что обеспечило положительный кредитный импульс и стимулировало экономическую активность. Об этом говорится в отчете НБКР о денежно-кредитной политике за II квартал 2025 года.Существенный вклад в развитие экономики внесло жилищное строительство и реализация инфраструктурных проектов при поддержке Кабинета министров.Рост инвестиций в основной капитал составил 42,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Tazabek — При ипотечном кредитовании есть механизм долевого строительства. Об этом сообщила руководитель Чуйского областного регионального представительства Государственной ипотечной компании Мырзагүль Сардарбекова в ходе эфира радио.По ее словам, в рамках данного механизма граждане, состоящие в очереди, имеют свою процентную долю.«Например, в Бишкеке проживают около 16 тысяч бюджетников, поэтому именно в первую очередь им предоставляется «льготная ипотека».

Tazabek — Коммерческие банки выдали 13,3 млрд сомов ипотечных кредитов в первой половине 2025 года, следует из данных НБКР.Объём ипотечного кредитования вырос на 69,9% или на 5,5 млрд относительно первой половины 2024 года.Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в 2025 году находились в диапазоне 16,63-18,61% (минимум в январе, максимум в марте), год назад уровень был ниже: 15,6-17,76% (минимум в июне, максимум в апреле).За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

В Казахстане пересматриваются условия государственной поддержки при приобретении жилья. Об этом сообщил вице-премьер Серик Жумангарин в ответе на депутатский запрос, передаёт Exclusive.kz. Аренда с последующим выкупом: 3,1% до 20 лет, без первоначального взносаС 2015 года через АО «Казахстанская Жилищная Компания» реализуется механизм аренды жилья с правом выкупа для граждан, нуждающихся в жилье.

В Казахстане готовятся важные реформы в сфере ипотечного кредитования. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) предложило инициативы, направленные на снижение ставок и упрощение условий для заемщиков, сообщает Finratings.kz. со ссылкой на Krisha.kz.Ставка по ипотеке — не выше 20%В настоящий момент банки могут устанавливать эффективную ставку по ипотеке до 25% годовых, включая все комиссии.

Меньше всего спрос — на квартиры в многоквартирных домах. За месяц количество таких сделок сократилось на 3,1%, составив 25 429 (это 76,4% от всех сделок). В то же время продажи индивидуальных домов выросли на 1,3%, до 7 844 сделок.Наибольшая активность наблюдалась в городах Алматы (19,9%), Астана (18,2%) и в Карагандинской области (7,2%).Меньше всего сделок зафиксировано в области Ұлытау — 282 сделки.По данным Бюро национальной статистики, цены на новое жильё в июне 2025 года выросли на 1,1% за месяц и на 9,5% за год.Также дорожают квартиры на вторичном рынке: +0,9% за месяц / +6,7% за годПо сравнению с июнем 2024 года число сделок увеличилось лишь на 1%.Резкий рост продаж — в Астане (+26,2%), а самое большое снижение — в ЗКО (-43,5%).Рост количества сделок в июне зафиксирован в Атырауской области +23,2%, Костанайской области +7,1% и Шымкенте +6%.Эксперты отмечают: несмотря на сезонный спад спроса, удорожание новостроек связано с ростом стоимости стройматериалов, увеличением затрат застройщиков и высоким спросом на качественное жильё в крупных городах.В условиях роста цен и нестабильного спроса доступность жилья для населения может снижаться, особенно на фоне ограниченных возможностей ипотечного кредитования.

Tazabek — После завершения строительства многоэтажных домов в городах и районных центрах, реализация жилищной программы продолжится в сельской местности. Об этом 10 июля заявил президент Садыр Жапаров на церемонии открытия новых жилых домов на улице Молдобасанова, 2 в Бишкеке.По его словам, в селах также будут созданы аналогичные условия — для местных жителей построят дома на основе ипотечного кредитования сроком на 25 лет.«Таким образом, мы создадим условия, чтобы наши граждане в селах жили в современных домах, как в развитых странах.

Tazabek — Руководитель группы финансовой грамотности Национального банка Кыргызской Республики Кубаныч Мусуралиев 4 июля 2025 года рассказал о наиболее распространенных видах кредитования, доступных гражданам и предпринимателям.По его словам, на сегодняшний день существует множество кредитных продуктов, среди которых основные:Кредиты для бизнеса.

Tazabek — Руководитель группы финансовой грамотности Национального банка Кыргызской Республики Кубаныч Мусуралиев 4 июля 2025 года рассказал о действующих процентных ставках и особенностях кредитования в стране.По его словам, процентная ставка является своего рода стоимостью кредита. В настоящее время средневзвешенная процентная ставка во втором полугодии составляет около 18%.«Если вы берете кредит в размере 100 тыс. сомов, то должны вернуть основную сумму плюс 18 тыс. сомов за пользование кредитом», — пояснил Мусуралиев.Кроме того, он проинформировал, что по состоянию на конец мая 2025 года совокупный кредитный портфель банков превышает 400 млрд сомов.

«Отбасы банк» может утратить статус единственного участника системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС), передает kaztag.kz. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сообщило, что разработаны законодательные поправки, которые откроют доступ к ЖСС другим банкам второго уровня.

Ожесточение правил долевого строительства и запрет на ипотеку в новостройках могут сделать жильё в Казахстане менее доступным для тысяч семей со средним уровнем доходов и ниже среднего считают эксперты, сообщает t.me/taj_report со ссылкой на LS .Новые регуляторные ограничения предусматривают запрет на ипотеку в еще недостроенных домах.

С 24 мая в Казахстане полностью изменилась система постановки в очередь на жилье. Теперь этим занимается не акимат, а АО «Отбасы банк». Как заявлялось ранее, теперь приобрести жилье по доступным условиям могут не только социально уязвимые категории граждан, но и каждый казахстанец. Чтобы разобраться, как именно будет работать новая система, редакция Arnapress.kz обратилась в «Отбасы банк» в Семее за пояснениями.– В чем причина изменения системы очереди на жилье?– Цель такой реформы – повысить эффективность жилищной политики государства, сделать ее прозрачной, справедливой и доступной для граждан.

Tazabek — Кабинет министров передал земельный участок в Бишкеке в бессрочное пользование Государственной ипотечной компании (ГИК) для реализации программы «Менин үйүм». Соответствующее распоряжение №418-р подписано 27 мая 2025 года.Согласно документу, Камбин поручил ГАУГИ и Прокуратуре Чуйской области передать ГИК земельный участок общей площадью 8150 кв.м, расположенный по адресу: город Бишкек, улица Байтик Баатыра (село Орто-Сай), участок 1/2.Вместо этого прокуратуре Чуйской области в бессрочное пользование передан другой участок — площадью 17 600 кв.м в жилом массиве Кок-Жар (ул.

Tazabek — Внесены изменения в Государственный классификатор платежного оборота.Как говорится в постановлении правления Национального банка от 28 мая, В разделе «Доходы» группа 111 дополнена подгруппой, статьей и элементом следующего содержания:В элементе14153200 слова «на переработку ртутьсодержащих отходов» исключены;Статья 14224 дополнена элементами следующего содержания:группа 142 дополнена подгруппой, статьями и элементами следующего содержания: Статья 14511 дополнена элементом следующего содержания:В разделе «Расходы»:в элементе 22192200 в версии на государственном языке слово «талондор»/исключены;3) в Приложении Б (справочное): — после указания статьи «1113» есть дополнения с указаниями следующего содержания:«1114 Единый налоговый платеж; 11141 Упрощённый порядок уплаты налогов; 11141100 Упрощённый порядок уплаты налогов»; — указания элемента 14153200 изложены в следующей редакции:«14153200 Учитываются сборы на обеспечение выполнения нормативов переработки отходов от использования товаров»; — указания элемента 14224510 изложены в следующей редакции:«14224510 Учитываются сборы за взвешивание и измерение максимальных размеров и других линейных параметров транспортных средств и сбор за пропуск транспортных средств со специальным и неделимым грузом по автомобильным дорогам общего пользования». — после указания элемента 14224520 дополнены указаниями следующего содержания:«14224530 Учитываются сборы на ремонт, содержание, строительство и реконструкцию автомобильных дорог — взнос, взимаемый с юридических или физических лиц, импортирующих на территорию Кыргызской Республики и/или производящих на территории Кыргызской Республики бензин, дизельное топливо и т.д.;14224540 Учитываются сборы за проезд по автомобильным дорогам общего пользования;14224550 Учитываются сборы за проезд по искусственным сооружениям на автомобильных дорогах общего пользования.»;после указания элемента 14239900 дополнены указаниями следующего содержания:«1424 Учитываются поступления средств от иной деятельности;14241 Учитываются поступления от производственно-хозяйственной деятельности; 14241100 Учитываются доходы, полученные от деятельности, связанной с производством товаров и работ»;14241200 Учитываются доходы, полученные от деятельности пансионатов, санаторий, домов отдыха и от гостиничного обслуживания;14241300 Учитываются доходы, поступающие в результате продажи драгоценных металлов, камней и иных ценностей Государственного фонда;14241400 Учитываются доходы, полученные от учреждений здравоохранения за выполнение работ, связанных с безопасным перемещением и уничтожением отходов медицинского назначения;14241500 Учитываются поступления на содержание Дирекции в размере 2,9% от общего объема капитальных вложений на строительство водохозяйственных объектов, выплаченных государственными казначейскими обязательствами;14241600 Поступления от реализации ценностей государственного материального резерва представляют собой доходы, полученные в результате продажи товаров и ресурсов, хранящихся в государственном резерве;14241700 Учитываются доходы, полученные за предоставление специальной (государственной или ведомственной) курьерской связи, осуществляющей прием, перевозку и доставку предметов, грузов и письменных корреспонденций, а также официальную корреспонденцию с грифом «Особой важности», «Секретно», «Совершенно секретно»;14241800 Учитываются доходы, полученные от ведения вспомогательной хозяйственной деятельности, не являющейся основной для организации;14241900 Учитываются прочие поступления от производственно-хозяйственной деятельности;14242 Учитываются поступления от финансовой деятельности;14242100 Учитываются доходы, полученные государственными или муниципальными органами от размещения временно свободных бюджетных средств в банковских депозитах, облигациях или других финансовых инструментах;14242200 Учитываются средства, которые удерживаются из заработной платы, пенсии, пособий и иных доходов осужденных по исполнительным документам, предусмотренных законодательством;14242300 Учитываются денежные поступления, которые образуются в результате возврата заемщиками ранее полученных займов, выданных за счет средств, находящихся на специальных счетах;14242400 Взимается разовая комиссия за предоставление поручительства по принятым обязательствам за субъекта национальной экономики перед кредитором;14242900 Учитываются прочие поступления от финансовой деятельности;14243 Учитываются прочие поступления от другой деятельности;14243100 Учитываются доходы, полученные за выполнение работ по договорам с заказчиками;14243200 Учитываются денежные средства при поступлении, переводе и восстановлении в учебных заведениях, плата при поступлении в учебные заведения;14243300 Учитываются денежные средства, полученные от студентов, сотрудников или иных лиц за проживание в общежитии, принадлежащем учебному заведению;14243400 Учитываются доходы, полученные от проведения театральных, концертных, цирковых, развлекательных мероприятий, а также от показа кино и мультфильмов;14243500 Учитываются доходы, полученные государственными средствами массовой информации (телевидение, радио, газеты, интернет-издания) от их деятельности;14243600 Учитываются доходы, полученные от пользователей веб-сайта или онлайн-платформы, которые оплачивают подписку для доступа к контенту, услугам или функционалу;14243700 Учитываются денежные средства, уплачиваемые за питание учащихся в детских садах, школах и других образовательных учреждениях;14243900 Учитываются прочие поступления иных средств;14249 Учитываются прочие поступления;14249100 Учитываются добровольные финансовые взносы, которые делают физические или юридические лица (попечители) в пользу организации, учреждения или проекта с целью их поддержки и развития;14249200 Учитываются доходы, которые государственные и муниципальные учреждения получают за оказание услуг другим государственным или муниципальным органам на основе заключенных договоров.