krisha kz: новости — страница 4

Аренда жилья в Казахстане начала дешеветь. В октябре средние ставки снизились на 2.2 % по сравнению с сентябрём.Как сообщает аналитическая служба Krisha.kz, аренда квартир на длительный срок подешевела в 8 городах из 13, где проводится мониторинг. Снижение в октябре зафиксировано впервые с начала лета.

С 1 октября банки-операторы льготной ипотеки «7-20-25» получили возможность принимать заявки и выдfвать кредиты в рамках лимита на IV квартал, который составляет 25 млрд тенге, или 100 млрд в год.Krisha.kz узнала, стало ли проще подать заявку на кредит и как банки изменили процедуру.Выдавать ипотеку по льготной ипотеке могут семь банков: БЦК, Фридом, Halyk, РБК, Алтын, Форте, Евразийский.Редакция Krisha.kz обзвонила банки-участники и выяснила, принимают ли заявки на 10 октября 2023 г.:По итогу: в первые три банка мы дозвонились/подали предзаявку и получили ответ очень быстро.

Қазақстанда тағы үй қымбаттай бастады.Ұлттық статистика бюросы берген мәлімет бойынша күздің алғашқы айында жаңа үйдегі пәтер құны 1.5 % артқан.Қымбатшылық Алматыда көбірек байқалды, мұнда үй бағасы бір айда бірден 5.2 % өсті.Одан бөлек тізімде Павлодар (+2.9 %) мен Астана (+0.2 %) бар.Екі қалада керісінше, жаңа пәтер арзандаған.

Жильё первичном рынке Казахстана после нескольких месяцев относительной стабильности вновь стало дорожать.По данным Бюро национальной статистики, в сентябре цены на квартиры в новостройках выросли на 1.5 % по сравнению с августом.Самое значительное подорожание отмечено в Алматы, где цена за месяц выросла сразу на 5.2 %.Также подросли цены на новые квартиры в Павлодаре (+2.9 %) и Астане (+0.2 %).В двух городах новостройки, наоборот, за месяц подешевели: — Шымкент (—0.9 %); — Кокшетау (—0.2 %).В остальных 15 регионах РК в сентябре цены не изменились.Что касается изменений за год (к сентябрю прошлого года), то цены на новое жильё выросли в среднем на 5.7 %.Лидеры по годовому приросту: — Павлодар (+18.9 %); — Семей (+16 %); — Актау (+11.7 %).В Астане новостройки за год подорожали на 5.8 %, в Алматы — на 6.5 %, в Шымкенте — на 1 %.В сентябре средняя цена за квадрат в новостройках составила 493 705 тенге.

Нацбанк Казахстана сегодня, 6 октября, снизил базовую ставку с 16.5 до 16 %. Это второе понижение с августа, тогда регулятор изменил показатель с 16.75 до 16.5 % годовых.Напомним, базовая ставка — это процентная ставка, по которой коммерческие банки могут занимать деньги у Нацбанка. От размера базовой ставки зависят процентные ставки банков, по которым они кредитуют население, и ставки по депозитам.Если коротко, то инфляция снизилась, дальше держать чрезмерно высокую ставку было неразумно.В то же время регулятор отметил, что дальнейшее снижение базовой ставки в этом году существенно ограничено.

Елімізде қыркүйек айында тамызбен салыстырғанда жалға беру құны орташа есеппен 2.7 % өсті. 1 кв. м 3 372 теңгеден келеді.Krisha.kz мәліметіне сүйенсек, қыркүйекте баға бірқалыпты көтерілді. Негізгі өсім шілде-тамыз айларына (4–7 %) тиесілі.Krisha.kz баға мөлшерлемесін жүргізетін 13 қаланың 9-ында өсім тіркеліпті.Жалға беру құны төмендегідей: — Өскеменде: +10 %; — Петропавл, Шымкентте: +8 %; — Ақтөбе, Қарағандыда: +4 %; — Қостанайда: +3 %. — Алматы, Ақтау, Павлодарда: +1 %.Оралда баға 3 %, ал Астанада 1 % кеміді.Атырау және Көкшетау қалаларында орташа көрсеткіш өзгеріссіз қалды.Қаңтармен салыстырсақ, жалға беру құны 12.8 % өсіп, барлық қалада мөлшерлеме сомасы артқан.Ең жоғары көрсеткіш — Павлодар қаласында тіркелді (+23 %), Ақтөбе (+22 %), Қостанай (+21 %).Астана, Алматы, Шымкент шаһарларында — сәйкесінше 6, 9, 11 %. ҚалаҚыркүйек, тг/кв. мТамызбен салыстырғанда, %Қаңтармен салыстырғанда, %Алматы6 2221.09.0Астана4 058–1.06.0Ақтау2 7781.011.0Ақтөбе2 9344.022.0Атырау3 07703.0Қарағанды3 4614.015.0Қостанай3 5003.021.0Павлодар3 1581.023.0Петропавл2 9418.018.0Орал2 800–3.010.0Өскемен3 01510.06.0Шымкент2 7088.011.0Көкшетау3 188013.026 қыркүйектегі көрсеткіштер мынадай: — бір бөлмелі пәтерлер— 144 мың тг; — екі бөлмелі пәтерлер— 194 мың тг; — үш бөлмелі пәтерлер — 232 мың тг. Қала1 бөлмелі2 бөлмелі3 бөлмеліАлматы250 000380 000500 000Астана175 000250 000350000Ақтау120 000150 000200 000Ақтөбе147 500250 000250 000Атырау150 000190 000200 000Қарағанды140 000250 000220 000Қостанай150 000180 000220 000Павлодар120 000170 000200 000Петропавл120 000130 000150 000Орал130 000130 000190 000Өскемен120 000150 000195 000Шымкент120 000150 000180 000Көкшетау140 000180 000215 000Қонаев130 000160 000170 000

Жылжымайтын мүлік сататындарды осы сұрақ мазалайды. Әрбір ықтимал клиент нысанды көруге келгенде, тіпті алғаш хабарласқанның өзінде бағаны түсіргісі келеді. Бағаны қашан түсіруге болады, қандай кезде болмайтынын айтамыз.Автор пәтер немесе үйі үшін алғашқыда қанша сұрайтыны маңызды. Осыдан саудаласуға бола ма, жоқ па белгілі болады.Қойған бағасы жоғары болса, тез өткізу үшін нарықтағы орташа бағаға дейін түсіруге тура келеді.Саудаға қойғанда пәтердің құнын (сіз қойған баға жоғары ма, төмен бе) анықтау үшін Krisha.kz-тегі тегін сервисті пайдаланыңыз.Егер нысанның бағасы нарықтағы орташа бағадан ерекшеленбесе, саудаласуға болады.

Многих продавцов недвижимости волнует вопрос торга. Практически каждый потенциальный покупатель при просмотре объекта, а то и вовсе при первом звонке сбивает цену. Рассказываем, в каких случаях уступить можно, а в каких — нет.От того, какую сумму изначально просит продавец за свою квартиру или дом, по сути, и зависит, может он торговаться или нет.Если цена завышена, то, как правило, для более быстрой продажи стоимость всё же придётся снизить до средней рыночной.Чтобы определить стоимость квартиры при продаже, воспользуйтесь бесплатным сервисом на Krisha.kz.Если цена объекта не отличается от средней, возможен минимальный торг.

Елімізде қыркүйек айында тамызбен салыстырғанда жалға беру құны орташа есеппен 2.7 % өсті. 1 кв. м 3 372 теңгеден келеді.Krisha.kz мәліметіне сүйенсек, қыркүйекте баға бірқалыпты көтерілді. Негізгі өсім шілде-тамыз айларына (4–7 %) тиесілі.Krisha.kz баға мөлшерлемесін жүргізетін 13 қаланың 9-ында өсім тіркеліпті.Жалға беру құны төмендегідей: — Өскеменде: +10 %; — Петропавл, Шымкентте: +8 %; — Ақтөбе, Қарағандыда: +4 %; — Қостанайда: +3 %. — Алматы, Ақтау, Павлодарда: +1 %.Оралда баға 3 %, ал Астанада 1 % кеміді.Атырау және Көкшетау қалаларында орташа көрсеткіш өзгеріссіз қалды.Қаңтармен салыстырсақ, жалға беру құны 12.8 % өсіп, барлық қалада мөлшерлеме сомасы артқан.Ең жоғары көрсеткіш — Павлодар қаласында тіркелді (+23 %), Ақтөбе (+22 %), Қостанай (+21 %).Астана, Алматы, Шымкент шаһарларында — сәйкесінше 6, 9, 11 %. ҚалаҚыркүйек, тг/кв. мТамызбен салыстырғанда, %Қаңтармен салыстырғанда, %Алматы6 2221.09.0Астана4 058–1.06.0Ақтау2 7781.011.0Ақтөбе2 9344.022.0Атырау3 07703.0Қарағанды3 4614.015.0Қостанай3 5003.021.0Павлодар3 1581.023.0Петропавл2 9418.018.0Орал2 800–3.010.0Өскемен3 01510.06.0Шымкент2 7088.011.0Көкшетау3 188013.026 қыркүйектегі көрсеткіштер мынадай: — бір бөлмелі пәтерлер— 144 мың тг; — екі бөлмелі пәтерлер— 194 мың тг; — үш бөлмелі пәтерлер — 232 мың тг. Қала1 бөлмелі2 бөлмелі3 бөлмеліАлматы250 000380 000500 000Астана175 000250 000350000Ақтау120 000150 000200 000Ақтөбе147 500250 000250 000Атырау150 000190 000200 000Қарағанды140 000250 000220 000Қостанай150 000180 000220 000Павлодар120 000170 000200 000Петропавл120 000130 000150 000Орал130 000130 000190 000Өскемен120 000150 000195 000Шымкент120 000150 000180 000Көкшетау140 000180 000215 000Қонаев130 000160 000170 000

В сентябре аренда квартир в Казахстане подорожала в среднем на 2.7 % по сравнению с августом. Средняя плата за квадрат составила 3 372 тенге.По информации Krisha.kz, ставки в первый месяц осени выросли умеренно. Основное повышение пришлось на июль-август, когда ежемесячно цены на аренду повышались на 4–7 %.Рост цен зафиксирован в 9 из 13 городов, где Krisha.kz проводит мониторинг ставок.Аренда подорожала: — в Усть-Каменогорске: +10 %; — Петропавловске, Шымкенте: по +8 %; — Актобе, Караганде: по +4 %; — Костанае: +3 %. — Алматы, Актау, Павлодаре: по +1 %.В Уральске ставки снизились на 3 %, в Астане — на 1 %.

Жаңа құрылыстың құны бір деңгейде тұрғанына бірнеше ай болды.Бірінші нарықта баға бірқалыпты күйін сақтап тұр: көп аймақта өсім де, баға түскені де байқалмайды. Ұлттық статистика бюросы берген мәлімет бойынша жаздың соңғы айында шілдемен салыстырғанда пәтер құнында мүлде өзгеріс болмаған.Бір айда бірінші нарықтағы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы тек Алматы,.

Две новые ипотечные программы заработают в Казахстане, передает Tengrinews.kz со ссылкой на krisha.kz. Молодежные ипотеки впервые запустят в Павлодарской области («Ертic жастары») и моногороде Аксу. Власти регионов подписали соглашения с «Отбасы банком», который будет выдавать кредиты. Средства на ипотеки выделяются совместно акиматами и банком.

Бүгін өткен баспасөз конференциясында өнеркәсіп және құрылыс министрі Қанат Шарлапаев инфрақұрылымға қатысты мәселе туындағандықтан, бас шаһарда үй құрылысын бәсеңдету керек деп мәлімдеді.— Қазір құрылыс қарқынын бәсеңдетіп, бірінші кезекте тұрғын үйге инженерлік желі тартуға мән беру қажет. Әйтпесе, пәтеріне қоныстанған тұрғындар сусыз, жылусыз қалады.

В Астане нужно сокращать планы по жилищному строительству из-за существующих ограничений по инфраструктуре. Об этом на пресс-конференции в правительстве заявил министр промышленности и строительства РК Канат Шарлапаев.— Сейчас нужно замедлить строительство и уделить внимание в первую очередь строительству и подведению к ЖК инженерных сетей.

С января по август в Казахстане закончили строительство и ввели в законном порядке почти 10 миллионов квадратных метров жилья. Это на 13 процентов больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Положительная динамика отмечена в 17 из 20 регионов, передает Tengrinews.kz со ссылкой на krisha.kz. Как сообщает Бюро национальной статистики, из общего объема около 5,9 миллиона квадратных метров пришлось на новостройки и 4 миллиона квадратов — на частные дома.

Делать ремонт и менять мебель после смены каждого арендатора — дело затратное и хлопотное. Krisha.kz подготовила лайфхаки от бывалых арендодателей, которые помогут обустроить квартиру для сдачи в аренду так, чтобы и отделка, и мебель прослужили максимально долго.Необязательно делать ремонт перед сдачей, но немного освежить его и избавиться от явных дефектов всё же придётся, если хотите сдать свою квартиру за хорошую цену.Потолок.

Цены на новостройки стабильны несколько месяцев подрядЦены на новостройки в РК остаются на прежнем уровне: нет ни роста, ни снижения стоимости в большинстве регионов. В августе, по данным Бюро национальной статистики, изменение цены составило 0 % по сравнению с июлем.За месяц средняя стоимость первички изменилась лишь в трёх городах: Алматы, Шымкенте и Костанае (+0.1 %).В остальных 17 регионах, по данным бюро, на первичном рынке наблюдается абсолютная стабильность — цены на новое жильё остались на уровне июля.Средняя стоимость квадрата в новостройках в августе составила 486 364 тенге.Самые высокие цены на новостройки: — в Астане — 587 406 тенге; — Алматы — 547 076 тенге; — Шымкенте — 448 247 тенге.Далее по убывающей: — Актау — 393 131 тенге; — Семей — 390 896 тенге; — Атырау— 387 169 тенге.Самая дешёвая первичка в Жезказгане — 160 тыс. тг/кв. м, Актобе — 267 тыс. тг/кв. м и Уральске — 278 тыс. тг/кв. м.Как изменились цены за годЧто касается изменений цен за год (к августу 2022 года), то средний показатель по стране вырос на 4.4 %.Самый высокий годовой прирост зафиксирован: — в Актау(+18 %); — Семее (+16 %); — Павлодаре (+15.5 %).В Астане новостройки за год подорожали на 5.6 %, в Шымкенте — на 1.9 %, в Алматы — на 1.3 %.В Кокшетау за год зафиксировано снижение цен на квартиры в новостройках на 5.3 %.Также минимальный годовой рост на первичку отмечается в Караганде (+0.4 %) и Талдыкоргане (+1.4 %).Узнать, какие ЖК сейчас строятся и почём продаются квартиры, можно в разделе «Новостройки» на Krisha.kz.

В Казахстане насчитывается 62 398 пенсионеров по выслуге лет, которые в соответствии с действующим с июля Социальным кодексом вправе полностью снять свои пенсионные накопления, сообщает Krisha.kz. Они накопили 91,04 млрд тенге. Выведенные из ЕНПФ накопления можно использовать для улучшения жилищных условий или лечения – своего или членов семьи.В июле заявки на снятие пенсионных накоплений подали более 10,4 тысячи таких пенсионеров.

Сколько стоит недвижимость в Казахстане передает vera.kz со ссылкой на Krisha.kzСогласно мониторингу Krisha.kz, за месяц (июль к июню) средняя стоимость 1 кв. м почти не изменилась (—0.1 %) и составила 370 641 тенге. Так небольшая отрицательная динамика зафиксирована в 10 городах: Шымкенте, Талдыкоргане, Кокшетау, Актобе, Петропавловске, Костанае, Усть-Каменогорске, Атырау, Таразе, Павлодаре.В то же время в крупных городах и административных центрах квартиры подорожали:— Алматы: +0.6 %;— Астана: +0.5 %;— Актау: +2.8 %.По итогам июля самые высокие средние цены за 1 кв. м:в Алматы —702.3 тыс.;Астане — 472 тыс.;Шымкенте — 426 тыс.

Средние цены предложения на вторичном рынке Казахстана остаются стабильными, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz. Согласно мониторингу, за месяц (июль к июню) средняя стоимость 1 квадратного метра почти не изменилась (-0,1 процента) и составила 370 641 тенге. Где самое дорогое и дешевое жильеНебольшая отрицательная динамика зафиксирована в 10 городах: Шымкенте, Талдыкоргане, Кокшетау, Актобе, Петропавловске, Костанае, Усть-Каменогорске, Атырау, Таразе, Павлодаре.

Нацбанк РК понизил базовую ставку с 16.75 до 16.5 % годовых. В качестве объяснения регулятор привёл неоднозначные причины:В итоге в базовом сценарии в этом году инфляция прогнозируется в пределах 10–12 %, в 2024 году — 7.5–9.5 %, в 2025 году — 5.5–7.5 %. Однако при этом не учитывается эффект от повышения тарифов на комуслуги, на который Нацбанк не реагирует изменением базовой ставки.Основные риски прогноза инфляции — усиление фискального стимулирования, незаякорение инфляционных ожиданий, ускорение инфляции в России и возможный рост мировых цен на продовольствие в результате невозобновления зерновой сделки.

Активность изъятия пенсионных накоплений снова начала расти в Казахстане. Сумма изъятий и количество заявок в июле увеличились в четыре раза, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz. Как уточняется, если с января по июнь из ЕНПФ выводили в среднем по 7 миллиардов тенге ежемесячно, то в июле сумма выросла до 28,5 миллиарда тенге.

Обмен был крайне популярен во времена СССР. Квартиры тогда нельзя было продавать, можно было только поменяться. Сейчас былой популярности у этого вида сделки нет. По словам нотариусов, договоры мены заключаются очень редко по сравнению с куплей-продажей. Однако сделку эту никто не отменял и спрос на неё всё ещё есть.

Активность изъятия пенсионных накоплений снова начала расти в Казахстане. Суммы изъятий и количество заявок в июле увеличились в четыре раза.Если с января по июнь из ЕНПФ выводили в среднем по 7 млрд тенге ежемесячно, то в июле сумма выросла до 28.5 млрд тенге. Большую часть средств изъяли пенсионеры по выслуге лет.Об этом сообщили в фонде на официальный запрос Krisha.kz.В ЕНПФ считают, что рост заявок связан с внедрением одного из важных нововведений Социального кодекса (вступил в силу 1 июля).Оно заключается в возможности вывода полной суммы накоплений пенсионерами по выслуге лет, которые могут использовать пенсионные на улучшение жилищных условий, оплату лечения для себя, супруга (супруги) или близких родственников.Некоторые пенсионеры могут изъять все пенсионныеВсего в РК 62 398 вкладчиков, которые получают пенсии по выслуге лет и имеют право изъять накопления на улучшение жилищных условий, лечение.

Имеет ли право арендодатель повышать стоимость аренды? Как часто он может это делать и на сколько может вырасти плата? Рассказываем о правах арендатора.Пункт о повышении арендной платы должен быть указан в договоре аренды. Поэтому очень важно заключать договор — он служит гарантией как для арендатора, так и для арендодателя.В договоре нужно чётко прописать условия оплаты за арендуемую недвижимость. — Сумма ежемесячной платы.

Каковы сейчас основные запросы у покупателей жилья? Что пользуется наибольшим спросом и какие параметры дома или квартиры самые популярные. Krisha.kz провела опрос агентов недвижимости и выяснила основные тренды.Самыми популярными в РК, как и год назад, остаются 2-комнатные квартиры. Сегодня это наиболее востребованный формат жилья, который выбирают шесть из десяти покупателей.

На первичном рынке Казахстана уже несколько месяцев подряд наблюдается стабильность. Так, по данным Бюро национальной статистики, за июль цены в новостройках снизились в среднем всего на 0.1 %.В 13 регионах цены на новые квартиры остались на уровне июня.Подешевели квартиры в четырёх городах: — в Алматы (—0.6 %); — Кокшетау (—0.9 %); — Костанае (—1.7 %); — Павлодаре (—2.2 %).В трёх городах отмечается небольшой рост.Самый значительный рост — в Уральске (+2.7 %).В Актобе квартиры в июле подорожали на 1.9 %, в Шымкенте — на 0.1 %.Что касается изменений за год (к июлю 2022 года), то цены на новое жильё выросли в среднем на 4.3 %.Лидеры по годовому приросту: — Актау (+18 %); — Семей (+16 %); — Павлодар (+15.5 %).В Астане новостройки за год подорожали на 5.6 %, в Алматы — на 1.3 %.

С 1 июля в Казахстане стали оформлять кадастровые паспорта — аналоги техпаспортов на квартиры и госактов на участки. И хотя новые документы оформляют преимущественно на новостройки, некоторые владельцы вторичного жилья задались вопросами: при замене документа в квартирах с балконами и лоджиями увеличится ли площадь жилья и повлияет ли это на расчеты по отоплению?

Больше месяца назад, с 1 июля, в Казахстане стали оформлять кадастровые паспорта — аналоги техпаспортов на квартиры и госактов на участки.В Казахстане появился новый документ на жильёИ хотя новые документы оформляют преимущественно на новостройки, владельцы вторичного жилья задались вопросами: при замене документа в квартирах с балконами и лоджиями увеличится ли площадь жилья и повлияет ли это на расчёты по отоплению?Разбираемся, когда появились изменения по площади, как считают плату за отопление и когда нужно заказывать новый кадастровый паспорт.

Аналитики Krisha.kz выяснили, какой бизнес ищут чаще всего потенциальные покупатели, и составили топ-7 самых популярных объектов. А также рассказали, сколько сегодня стоит готовый бизнес.Помимо жилой недвижимости, квартир и домов, на Krisha.kz можно найти и различную коммерческую недвижимость: от небольшого торгового ларька до ресторана или бизнес-центра в любой точке Казахстана.В топ самых популярных объектов продажи с пометкой «действующий бизнес» среди покупателей вошли:Само слово «коммерческая» предполагает, что главная цель такой недвижимости — доход.Основные причины для покупки коммерческой недвижимости три: — начало собственного дела или расширение бизнеса; — покупка с целью перепродажи; — приобретение для сдачи в аренду.— Главный критерий при выборе — объект не должен простаивать, а сразу после покупки начать приносить доход, — поясняет бизнес-консультант Фаат Шарипов.