Стоковые изображения от Depositphotos
На рынке недвижимости РК наметился новый тренд: на Krisha.kz предлагают в аренду квартиры в черновой или предчистовой отделке с условием ремонта и обустройства за счёт арендатора. Затраты при этом засчитываются в качестве оплаты за проживание.
Чаще всего такие объявления встречаются в Нур-Султане и Алматы. Krisha.kz связалась авторами и выяснила подробности.
Хозяйка двухкомнатной квартиры в Нур-Султане пояснила, что не хочет делать ремонт не для себя.
— Квартиру изначально приобрела для сдачи. Хотелось бы, чтобы люди, которые будут проживать там, сделали ремонт по своему вкусу, купили мебель и технику, которая им нравится, — рассказала она.
Условия для арендатора такие: после утверждения проекта и сметы начинаются ремонтные работы. Все расходы, включая закуп строительных материалов и оплату услуг мастеров, несёт арендатор. После завершения ремонта подписывается договор аренды, где указывается сумма затрат и срок так называемых арендных каникул.
— За свою квартиру я прошу ежемесячно 250 тысяч тенге и отдельно оплату за комуслуги. Предварительная стоимость ремонта квартиры, которая сейчас в предчистовой отделке, составляет 2 млн тенге. Если будущий арендатор оплатит его, он рассчитается почти за год аренды, — добавила хозяйка квартиры.
Большинство владельцев требуют от будущего арендатора согласовывать все стройматериалы либо отделывать квартиру строго по утверждённому проекту и смете. Кроме того, помимо ремонта нужно приобрести мебель и бытовую технику, также в счёт оплаты за проживание. В отдельных случаях бюджет на ремонт достигает 7-8 млн тенге.
Как признались авторы объявлений, желающих оплатить отделку пока немного. Некоторые предлагают сделать ремонт своими руками, что категорически не устраивает арендодателей.
Что касается цены, то, как правило, на такие объекты она ниже средней на 30–70 %.
Встречаются такие объявления и на вторичном рынке. За поклейку обоев, замену сантехники и другие работы владельцы готовы не взимать арендную плату либо снизить её на несколько месяцев.
Следует отметить, что подобные сделки требуют тщательного оформления. Важно не только составить договор аренды, но и заключить дополнительное соглашение к нему по поводу ремонта. В этом документе должны быть расписаны обязанности и ответственность сторон, данные о затратах на ремонт, срок выполнения работ и период арендных каникул.
По сообщению сайта Крыша