Стоковые изображения от Depositphotos
Высотки в Алматы, несмотря на введение новых правил застройки города, строят по ранее одобренным проектам. Об этом заявил руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан Ахмеджанов.
— Многие задают вопросы о том, почему приняли правила, ограничивающие высотность и плотность застройки города, а объекты продолжают строить. Дело в том, что закон обратной силы не имеет, но, учитывая требования настоящих правил, мы уведомляем застройщиков, что необходимо привести проекты в соответствие с настоящими правилами. Раньше законодательством эти вопросы не регулировались, поэтому правила в основном будут распространяться на новое строительство, — пояснил руководитель ведомства.
По его словам, сейчас строятся объекты, разрешения на которые получены в 2018-2019 годах.
Отвечая на вопрос krisha.kz о том, как будет регулироваться оговорённая в правилах плотность населения до 300 человек на гектар в центре, главный архитектор пояснил следующее:
— Естественно, у нас могут быть так называемые «резиновые квартиры». Но применяется программирование и планирование на основе действующих нормативно-технические документов (СНиПы. — Прим. ред.). Там определены нормы, сколько квадратных метров жилья должно быть на одного человека. Например в эконом-классе — 18 кв. м, в ЖК 1-2-й категории (элит и бизнес-классах. — Прим. ред.) — 25 кв. м. Также учитывается потребность в социальной инфраструктуре: на тысячу проживающих должно быть 180 ученических мест.
По его словам, именно эти значения учитываются при расчёте застройки на 1 гектар.
Он добавил, что при разработке нормы по плотности населения анализировали документы, действовавшие в Алматы и РК начиная с советского периода. Основная плотность в центральной части рассчитана именно на 300 человек на гектар. Соответственно, в новых правилах вернулись к этому показателю.
По сообщению сайта Крыша