количество сделок купли-продажи: новости

Вторичное жилье уже теряет в цене. Согласно данным портала krisha.kz, цены на жилье в Казахстане снижаются уже второй месяц подряд. И это, стоит отметить, если ориентироваться на объявления о продаже, а при анализе реальных сделок картина выглядела бы еще более показательной.«Есть разница между желаниями продавцов, то есть ценами, указанными в объявлениях на сайтах, и реальными сделками купли-продажи.

Лидерство сохраняют Алматы (6498), Астана (6193) и Карагандинская область (2841). Меньше всего продаж зарегистрировали в Улытауской области – 324.Рост числа сделок за месяц отмечается во всех регионах, кроме Атырауской области. Там показатель снизился на 5,6%. Количество продаж заметно выросло в Улытауской (+55,8%), Кызылординской (+49,4%) и Абайской (+45,7%) областях.В многоквартирных домах купили и продали 27 331 квартиру.

Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (5 732 — 20,9%) и Астана (5 242 — 19,1%), а также Карагандинская область (2 250 — 8,2%). Наименьшее количество сделок зарегистрировано в области Улытау — 255 сделок (0,9%).По сравнению с январем 2026 года в феврале наивысший рост сделок зафиксирован в области Абай (+20,4%), Северо-Казахстанской (+14,2%) области и городе Алматы (+10,4%).

Tazabek — В последнее время идет достаточно быстрый темп роста цен на жилье. Об этом сегодня, 17 декабря, сказал руководитель аппарата ОЮЛ «Международная Ассоциация Строителей» Кайнарбек Кулуев в ходе круглого стола в Бишкеке.По его словам, жилые дома в Кыргызстане подорожали на 36%, а в городе Бишкек — уже на 26%, а квартиры в многоквартирных домах — на 18,5%. «Рост доступности жилья в 4 раза превышает уровень инфляции.

Это последствия, созданные самими банками.Ситуация на кредитном рынке Казахстана в последние месяцы вызывает большие вопросы не только у рядовых граждан, но и у экономистов. Статистика показывает, что спрос на ипотечные кредиты снизился, а интерес к автокредитам, наоборот, вырос, сообщает информационный портал Skifnews.kz .Но за этим изменением кроется политика самих банков, их «реакция» на решения регулирующих органов и ослабление финансовых возможностей казахстанцев.Данные, опубликованные Национальным банком в конце третьего квартала, заложили основу для новой общественной дискуссии.

Tazabek — «Массовых покупок недвижимости китайскими инвесторами нет», — сообщил ведущий специалист госагентства Айдар Сукенбаев в ходе интервью.По его словам, покупка осуществляется отдельными лицами (возможно работающие в частных компаниях или консорциумах).«В долевом соотношении количество сделок (купля-продажа, дарение, наследство) за последние три года (2023,2024, 9 месяцев 2025 г.) составляет 0,4% от их общего количества», — рассказал он.Ранее А.Сукенбаев сообщал, что с начала 2025 года со стороны граждан Российской Федерации и КНР было приобретено 4685 и 494 единиц недвижимого имущества.По данным Нацстаткома, в 2024 году доля иностранных (внешних) инвестиций в строительную сферу составляла 14%, из которых 6,7% были иностранными кредитами, 3,8% — прямые иностранные инвестиции и 3,5% — иностранные гранты и гуманитарная помощь. «За последние пять лет (2020-2024 гг.) их доля снизилась от 21% до 14% от общего объема.

Tazabek — Государственного агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии периодически проводит анализ приобретения недвижимости иностранными гражданами. Об этом сообщил ведущий специалист госагентства Айдар Сукенбаев в ходе интервью.По его словам, за последние три года со стороны граждан Российской Федерации и КНР было приобретено 4685 и 494 единиц недвижимого имущества.«Это очень маленький объем.

Tazabek — В Бишкеке с начала года наблюдалось снижение сделок только при купли-продаже квартир — на 8,44%. Об этом сообщил ведущий специалист Госагентства по земельным ресурсам Айдар Сукенбаев в ходе интервью изданию Tazabek.По его словам, на рынке недвижимости рынок сам диктует условия.«Снижение количества сделок связано с тем, что предложение не успевает за спросом.

Tazabek — В январе-сентябре замечен рост количества сделок купли-продажи земельных участков под ИЖС на 23,5-37%. Об этом сообщил ведущий специалист Госагентства по земельным ресурсам Айдар Сукенбаев в ходе интервью изданию Tazabek.По его словам, в Ленинском районе увеличение количества сделок составило 37%, Первомайском – 25%, Свердловском – 24%, Октябрьском – 23,5%.

Tazabek — Рынок недвижимости Кыргызстана в 2025 году демонстрирует динамичный рост, особенно в сегментах индивидуальных жилых домов (ИЖД) и квартир в столице Бишкеке и во втором по величине городе Ош.Согласно данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете министров, за 8 месяцев 2025 года рост цен на ИЖД по сравнению с аналогичным периодом в городе Бишкек составил 35,1%, а в городе Ош – 19,3%.

По мнению Виктора Микрюкова, главы Ассоциации застройщиков Казахстана, новые поправки не приведут к каким-либо стрессам на рынке недвижимости. Напротив, они направлены на его оздоровление, поскольку текущие условия, когда более 70% проектов строились с нарушениями закона, являются критическими.«Государство приняло правильное решение, чтобы исправить ситуацию.

По информации госоргана, проектом нового Налогового кодекса предусмотрено освобождение от НДС реализации жилого здания, строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года. Это не касается части объекта, состоящей исключительно из нежилых помещений.«Данные положения применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого объекта», – уточнили в КГД.На данный момент документ находится на рассмотрении сената.Недвижимость, которую начнут возводить или сдавать в эксплуатацию после этой даты, будет подлежать налогообложению в общеустановленном порядке.В госоргане уточнили, что ставка НДС, согласно положениям проекта, составляет 16%.«Срок введения нового Налогового кодекса перенесен на 2026 год, а его принятие планируется до 1 июля 2025 года», – добавили в КГД.Вместе с тем, по словам эксперта рынка недвижимости Александра Пака, стоимость жилья может спекулятивно взлететь, когда объявят о принятии новых налоговых норм.Причем на вторичном рынке предложение может подорожать сразу на 30%.

Tazabek — За последние 4 года, в период с 2021-2024 годы, сделки купли-продажи земельных участков под индивидуальное жилое строительство выросли на 69,5%. Об этом говорится в материалах Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии. Как сообщает ведомство, в последнее время земельные участки жилого назначения начали приобретать строительные компании для строительства многоквартирных домов.В 2024 году по сравнению с 2021 годом количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения выросло на 69,5%, в сравнении с 2022 годом на 52,2%, а с 2023 годом — на 49,9%.Аналогичная картина также наблюдается с приобретением земельных участков жилого назначения строительными компаниями в городе Ош.В 2024 году по сравнению с 2021 годом количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения выросло на 25,1% процента, 2022 годом на 55,3%, 2023 годом на 47,4%.«Активное приобретение земельных участков жилого назначения, а также индивидуальных жилых домов строительными компаниями возможно, является причиной роста цен на эти виды недвижимости», — говорится в данных ведомства.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Tazabek — В 1 квартале 2025 года по городу Бишкек было зарегистрировано 2 473 сделок купли-продажи квартир, что ниже на 2,83% относительно аналогичного прошлогоднего периода. Об этом говорится в материалах Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии. За последние 4 года количество сделок купли-продажи квартир в городе Бишкек снизилось на 36,03%.«По-видимому, сокращение предложения на рынке квартир привело к росту цен на квартиры», — поясняет ведомство.По сравнению с 1 кварталом 2024 года средняя стоимость квадратного метра квартир выросла на 21,74%.Несмотря на увеличение оборотов рынка индивидуальных жилых домов, стоимость жилья продолжает расти.

Арендная плата за благоустроенное жилье в феврале 2025 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 12%.В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Павлодар на 16,3% и Кокшетау – на 15%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали города Атырау (18,7%), Конаев (14,4%), на рынке аренды жилья – Талдыкорган (31,1%), Астана (29,3%), Семей (22%).За месяц уровень цен на новое жилье вырос на 1%, перепродажу квартир – на 0,9%.

Фото: Руслан ПряниковЗа год — февраль 2025 года к февралю 2024 года — цены на новое жилье выросли на 4,8%, на вторичное – на 5,4%, арендная плата за благоустроенное жилье повысилась на 12%, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу Бюро национальной статистики.

Фото: Валерия ЗмейковаЗа год — январь 2025 года к январю 2024 года — цены на перепродажу квартир на вторичном рынке повысились на 6,1%, продажу нового жилья – на 4,1%, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу Бюро национальной экономики. Арендная плата за благоустроенное жилье, по данным БНС, в январе 2025 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 10%.

За год (декабрь 2024 года к декабрю 2023 года) цены перепродажи квартир вторичного рынка повысились на 4,2%, продажи нового жилья – на 3%. Арендная плата за благоустроенное жилье за прошедший год повысилась на 7,9%, передает Arnapress.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики.В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в Актобе на 12,8%, Кокшетау – на 10,1%, Таразе – на 10%.На вторичном рынке жилья лидеры роста цен Атырау (16,9%), Астана (12,9%), Конаев (10,1%).На рынке аренды жилья – Талдыкорган (26,6%), Астана (25,8%), Шымкент (18,6%), Уральск (16,8%), Петропавловск (16,4%).За месяц (декабрь 2024 года к ноябрю 2024 года) цены арендной платы за благоустроенное жилье повысились на 1,1%, перепродажи квартир – на 0,9%, продажи нового жилья – на 0,2%В декабре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 50 046, из них 10 488 по индивидуальным домам и 39 558 по квартирам в многоквартирных домах.

Фото: Валерия ЗмейковаЗа год – декабрь 2024 года к декабрю 2023 года – цены на вторичное жилье повысились на 4,2%, новое жилье – на 3%, арендная плата за благоустроенное жилье – на 7,9%, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на данные Бюро национальной статистики. За год в региональном разрезе цены на новое жилье больше всего выросли в Актобе на 12,8%, Кокшетау – на 10,1%, Таразе – на 10%.

Фото: Валерия ЗмейковаСпрос на жилье в Казахстане перманентный, но по большей части он продолжает оставаться неплатежеспособным. Проблему с доступностью недвижимости усугубляют инфляционные процессы, которые сказываются на фактических доходах населения. Это основной сдерживающий рост рынка фактор. В 2024 году для стимулирования продаж застройщики запускали новые механизмы реализации жилых площадей, также работали льготные программы.

Аналитики отмечают, что спрос на жилье в 2024 году заметно вырос.Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости за 11 месяцев текущего года составило 382,9 тыс.,плюс 15,1% к аналогичному периоду годом ранее, в том числе 297,7 тыс. сделок купли-продажи квартир — плюс 19,8% за год, и 85,2 тыс. сделок купли-продажи домов, плюс 1,1%.

Количество сделок и ипотечный портфель выросли в Казахстане, передает vera.kz со ссылкой на energyprom.kzК ноябрю 2024-го портфель ипотечных займов в Казахстане составил уже 6,2 трлн тг, плюс 14,6% за год, и это 19,4% от всех кредитов экономике республики. Заметим: доля ипотечных займов стабильно составляла около одной пятой всех кредитов экономике с конца 2021 года.

Фото: Валерия ЗмейковаЗа год – ноябрь 2024 к ноябрю 2023 – цены на новое и вторичное жилье повысились на 3,4%, арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 7%, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на данные Бюро национальной статистики.В региональном разрезе за год цены на новое жилье значительно выросли в Актобе на 11%, Кокшетау – на 10,1%, Таразе – на 10%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Тараз – на 8,6%, Актобе – на 7,9%, Талдыкорган – на 7,2%, Кокшетау и Кызылорда – по 7,1%. На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (24,7%), Астана (11,3%), на рынке аренды жилья – Уральск (24,2%), Шымкент (21,9%) и Петропавловск (21%).За месяц (октябрь 2024 г. к сентябрю 2024 г.) цены продажи нового жилья повысились на 0,6%, а перепродажи квартир – снизились на 0,4%.

По итогам девяти месяцев текущего года количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 304,4 тыс. Это на 12,7% больше по сравнению с январем–сентябрем 2023 года.Из общего количества сделок на индивидуальные дома пришлось 68,4 тыс., на квартиры в многоквартирных домах — 236 тыс. Сделок по квартирам традиционно намного больше, что отражает высокий спрос и предложение на рынке.В региональном разрезе лидерами по количеству сделок остаются мегаполисы Алматы и Астана, а также Карагандинская область.Тем временем наибольший рост количества сделок купли-продажи жилья был зарегистрирован в Западно-Казахстанской области, Алматы и Шымкенте.

Фото: Валерия Змейкова Вторичное жилье за год в Казахстане подорожало на 3,9%, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам. За год — октябрь 2024 года к октябрю 2023 года — цены перепродажи квартир вторичного рынка повысились на 3,9%, продажи нового жилья – на 2,3%.

В Казахстане коммерческая недвижимость постепенно модернизируется, что открывает новые возможности для предпринимателей и инвесторов. Одним из направлений модернизации называют токенизацию. Об этом говорят основатель Prime Estate Руслан Жусупов и основатель Steeltech Group Мадияр Кыстаубаев. Они рассказали о ключевых аспектах рынка коммерческой недвижимости, современных инструментах, перспективах работы со стрессовыми активами, а также поделятся предложениями по выстраиванию баланса интересов собственников и арендаторов.

Ответ на первый вопрос – кому это выгодно – очевиден. Выгодно самому рынку недвижимости и всем его участникам, включая, как ни странно, и покупателей. Чем больше шумихи – тем больше интереса. Чем больше интереса – тем больше шансов на сделку. Чем больше сделок – тем больше ценовой диапазон. Так пресловутая «невидимая рука рынка» наводит свой порядок в самой инертной сфере экономики.Что же касается состояния рынка недвижимости в Казахстане, то, по мнению советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нины Лукьяненко, этот сектор находится в глубокой стагнации уже долгое время и никаких всплесков на нем не ожидается.Основная тенденция, которая наметилась за последние 12 месяцев и даже чуть раньше – это сохранение общего количества сделок купли-продажи на уровне около 30 тыс. в месяц в целом по стране, рассказывает специалист.

Лидерами роста цен стали города Атырау, где стоимость вторичного жилья повысилась на 23,3%, и Астана с 13,9%.«Средняя цена на перепродажу квартир в сентябре 2024 года составила 511 083 тенге за м2», — сообщили в бюро.По статистике, в сентябре 2024 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 39 543 единиц.

Фото: Руслан Пряников За год — сентябрь 2024 года к сентябрю 2023 года — цены на вторичное жилье повысились на 5%, на новое жилье – на 2%, арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 8,4%, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на данные Бюро национальной статистики.В региональном разрезе жилье на первичном рынке в годовом выражении значительно подорожало в Актобе — на 7,9%, Талдыкоргане – на 7,2%, Кызылорде – на 7,1%.