О жилищном: новости

В Управлении строительства, архитектуры и градостроительства Карагандинской области поделились итогами о жилищном строительстве в этом году. План по вводу жилья в регионе составляет 548 тысяч квадратных метров – это на 1% больше, чем в прошлом году. По итогам 11 месяцев уже введено 506,985 тысяч квадратных метров жилья – и это тоже больше, чем в прошлом году.Что касается арендного и кредитного жилья для социально уязвимых слоёв населения – в этом году продолжается реализация механизма выкупа готового жилья у частных застройщиков.

Кого допустят к управлению домамиНеобходимость поправок возникла после того, как в первоначальной редакции жилищной реформы, запущенной в стране в начале 2020 года, обнаружились юридические пробелы и недоработки.Как пояснил главный специалист отдела жилищной инспекции Шымкента Кайрат Курманбаев, именно эти недочеты стали поводом для критики со стороны главы государства, после чего была запущена масштабная годовая работа по исправлению закона.«Продолжилась работа по внесению в законодательство изменений и дополнений.

По данным за январь-ноябрь 2025 года, число правонарушений по части 5 статьи 493 КоАП РК выросло почти на 40% год к году и достигло 4,4 тысяч случаев. Закон «О жилищных отношениях» обязывает арендодателей регистрировать всех проживающих, и нарушителями считаются не только собственники квартир, но и их представители либо субарендаторы.Эта обязанность действует с начала 2017 года, когда вступили в силу поправки, направленные на противодействие экстремизму и терроризму.

В Казахстане начиная с 2023 года жильё для социально уязвимых категорий населения выкупают напрямую у частных застройщиков. Средства на эти цели выделяются из местных бюджетов. В городах и районах Карагандинской области в этом году запланировали приобретение 1231 квартиры для очередников. В Караганде в прошлом году выкупили 381 квартиру, а в этом количество увеличат почти в полтора раза – до 567.«Все квартиры выкупаются исключительно для граждан, состоящих в очереди на получение жилья.

Ещё летом на подъездах многоквартирных жилых домов стали появляться объявления о том, что старые лифты, отслужившие больше двух, а то и трёх своих сроков, будут отключены по техническим причинам в 2026 году – даже несмотря на то, что где-то и двигатель, и тросы в хорошем состоянии. И если для жильцов первых, вторых и третьих этажей это не будет проблемой – тем, кто проживает на более высоких этажах, придётся нелегко.

Общедомовые системы отопления, водоснабжения и канализации в многоквартирном жилом доме по улице Сатыбалдина, 28/4, оказались внутри закрытых частных помещений, доступ в которые для жильцов ограничен. Это делает невозможным профилактику, ремонт и аварийное обслуживание инженерных сетей, противоречит требованиям СНиПов, строительных регламентов и положениям Закона «О жилищных отношениях», рассказывают карагандинцы.Кроме того, по словам председателя ОСИ, если в доме происходят аварии, то доступа к коммуникациям, чтобы оперативно устранять эти проблемы, у жильцов нет.

Многоквартирный дом в посёлке Актас был восстановлен около четырёх лет назад. Дом почти полностью заселён и жильцы исправно оплачивают счета по квитанциям. Но несколько недель здесь был отключён насос, который помогает работе системы отопления. Выяснилось, что все эти годы насос работал, но расход за потреблённое им электричество никто не оплачивал, так как цифры «зависали» в воздухе и образовывали долг. «Насос, насколько мы знаем, отключили потому, что изначально застройщик подключил его на линию освещения – а никто этого не разрешал.

Каждый, кто хоть раз менял трубы или стояки в своей квартире, знает: всё идёт по плану, пока не упираешься в закрытую дверь соседей. Трубы общедомовые, а значит – ответственность общая. Как убедить соседей, которые отказываются открывать дверь? Можно ли повлиять на них, если ремонт невозможен без их участия?

С 15 сентября председатели ОСИ будут избираться на общем собрании жильцов сроком на три года и входить в состав совета дома. Также разъяснили, что закон вводит две формы управления многоквартирными домами — прямое совместное управление без образования юридического лица или ОСИ с юридическим статусом.Кроме того, было отмечено, что деятельность ОСИ станет более прозрачной: платежи разделяются на текущие нужды, которые будут направляться на повседневные нужды вроде уборки подъездов и освещения, и накопительные — строго на капитальный ремонт.

С сентября жилье в строящихся домах по договорам долевого участия можно будет приобрести только за безналичную оплату. Вступают в силу поправки в законодательство о жилищном строительстве.Закон РК «О ПЛАТЕЖАХ И ПЛАТЕЖНЫХ СИСТЕМАХ»: — Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании.Оплатить долю в строящемся доме можно будет только при наличии официально зарегистрированного договора долевого участия.

Объявления на подъездах карагандинцев гласят: старые лифты, отслужившие уже больше трёх своих сроков, будут отключены по техническим причинам в следующем году – даже несмотря на то, что где-то и двигатель, и тросы в хорошем состоянии. И если для жильцов первых, вторых и третьих этажей это не будет проблемой – тем, кто проживает на более высоких этажах, придётся нелегко.

В данном списке будет содержаться открытая информация относительно управляющих объектов кондоминиума, вроде КСК и ТОО. Сведения по зарегистрированным субъектам управления будут доступны всем жителям Казахстана. В том числе в открытом доступе будет и информация относительно соответствия деятельности субъекта законодательным положениям РК.За организацию реестра отвечает Казахстанский центр ЖКХ и местные акиматы.

В Казахстане пересматриваются условия государственной поддержки при приобретении жилья. Об этом сообщил вице-премьер Серик Жумангарин в ответе на депутатский запрос, передаёт Exclusive.kz. Аренда с последующим выкупом: 3,1% до 20 лет, без первоначального взносаС 2015 года через АО «Казахстанская Жилищная Компания» реализуется механизм аренды жилья с правом выкупа для граждан, нуждающихся в жилье.

Такой порядок являются частью требований нового Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства». А именно, цитируем пункт 2 статьи 2 Закона:«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования».Уточним, что документ был опубликован 16 июля 2025 года, на следующий день после того, как был подписан главой государства.

Сенат одобрил поправки в закон «О жилищных отношениях» в двух чтениях. Осталось дождаться подписи президента — и новые правила вступят в силу, передает krisha.kz .Минимальные тарифы на содержание жилья теперь будут зависеть от месячного расчетного показателя (МРП). Это значит, что плата за содержание и управление домом («ОДН» или «содержание жилья» в квитанциях) будет расти пропорционально росту МРП.

С 24 мая 2025 года функции постановки в очередь на получение жилья, а также его распределения официально переданы Отбасы банку — национальному институту развития, выполняющему функции жилищного строительного сберегательного банка, передает Arnapress.kz со ссылкой на пресс-службу акимата Семея.Изменения произведены в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-1 «О жилищных отношениях», с учетом последних дополнений и изменений по состоянию на 24 мая 2025 года.Теперь заявки на включение в очередь можно подать онлайн через сайт orken.otbasybank.kz.Функции местного исполнительного органа при этом сохраняются в части заключения договоров аренды и приватизации жилья из государственного жилищного фонда.Фото: скриншот видео

В Казахстане предложено разрешить установку телекоммуникационного оборудования на зданиях и сооружениях без необходимости получения согласия собственников, передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал «Юрист «Параграф». Соответствующий законопроект был подготовлен Министерством цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности.Согласно проекту изменений в закон «О жилищных отношениях», будет введена новая статья, позволяющая операторам связи размещать оборудование при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.

Ведомство намерено исключить ситуации, когда сети переходят в ведение объединений собственников имущества. «Рассматриваем сейчас изменения в Строительный кодекс и закон о жилищной политике в части того, чтобы обязать подрядчиков либо заказчиков передать коммунальные сети после ввода в эксплуатацию именно обслуживающей компании», – сказал Жунисбеков на брифинге в СЦК.Нововведение в Строительный кодекс планируют внести уже в этом году.«Если нужно будет внести (изменения. – Авт.) в закон о жилищной политике, скорее всего, будет параллельно работа проводиться в рамках поправок, которые будут связаны как раз со Строительным кодексом», – добавил председатель комитета.

С 24 мая 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила получения государственного жилья. Закон «О жилищных отношениях», подписанный президентом Касым-Жомартом Токаевым, полностью меняет подход к учёту нуждающихся. Главное нововведение — отмена деления граждан на категории: теперь встать в очередь сможет любой казахстанец, не имеющий недвижимости, передают Vesti.kz.Для постановки в очередь необходимо соответствовать одному из двух условий:При этом уровень дохода теперь не ограничивает доступ к программе.

Как правило, напомнил министр, осуществление сноса строений судами возлагается на должников. Однако, учитывая специфику и необходимость затрат, они отказываются самостоятельно исполнять снос ввиду отсутствия необходимых денежных средств. «В таких случаях, согласно законодательству об исполнительном производстве, исполнение решения, в том числе несение указанных затрат возможно за счет взыскателя, с последующим возмещением понесенных расходов с должника.

«Основные проблемы потребительских кооперативов сегодня — это создание финансовых пирамид, а также отсутствие ограничений на число пайщиков, что позволяет привлекать широкие слои населения. В целях снижения рисков и обеспечения прозрачности деятельности ЖСК рабочей группой при Министерстве промышленности и строительства выработан ряд поправок в законы «О потребительских кооперативах» и «О жилищных отношениях» в части ограничения количества участников кооперативов, запрета на приобретение жилищ и управление многоквартирными жилыми домами», — говорится в ответе кабмина на депутатский запрос.Также правительством была утверждена дорожная карта по противодействию мошенническим схемам и финансовым пирамидам, связанным с последствиями деятельности недобросовестных потребительских и иных кооперативов.В нее включены мероприятия, предусматривающие усиление нормативного регулирования, внедрение механизмов надзора и создание правовых барьеров для мошеннических схем.

С 24 мая 2025 года в Казахстане вступает в силу обновленный закон о жилищных отношениях. Документ, подписанный президентом Касым-Жомартом Токаевым, значительно меняет подход к распределению государственного жилья и учёту нуждающихся, передают Vesti.kz.Одним из ключевых изменений стала отмена деления граждан на шесть категорий при постановке в очередь.

В Казахстане упростят правила управления многоквартирными домами. В Мажилисе обсудили поправки в закон о жилищно-коммунальном хозяйстве, и теперь жители смогут легче выбирать, кто будет управлять их домом — ОСИ, КСК или управляющая компания, передает zakon.kz.Как рассказала депутат Мажилиса Екатерина Смышляева, законопроект решает сразу две ключевые задачи: делает работу КСК более прозрачной и упрощает процедуру выбора органа управления домом.Теперь жильцы смогут выбрать одну из двух форм управления:Также сохраняются КСК и управляющие компании.

Ремонт фасадов и кровель по госпрограмме проводился в Караганде пять лет назад, в 2020 году. Такая работа призвала была придать единый архитектурный облик областному центру и городам региона. Подписчики ekaraganda.kz в социальных сетях поделились последствиями этого процесса:«Проспект Назарбаева, 24.

В ходе анализа было установлено, что более 400 военнослужащих не получали положенные жилищные выплаты, несмотря на то, что согласно Закону «О правах ребенка» и «О жилищных отношениях», они имеют право на дополнительное жилье или выплаты.После вмешательства прокуратуры, совместно с Главным командованием Национальной гвардии, были устранены причины сложившейся ситуации.Для военнослужащих проведена разъяснительная работа, а порядок подачи рапортов изменен с обязательным указанием наличия в семье детей с инвалидностью.

По данным министерства промышленности и строительства РК, в 2024 году Совет Евразийской экономической комиссии внес изменения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов». Теперь, согласно обновленным требованиям, лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу данного регламента и отслужившие более 25 лет, подлежат обязательной замене в 2025 году.«В соответствии с законом РК «О жилищных отношениях», лифт является частью общего имущества объекта кондоминиума.

В объявлениях, которые появляются на подъездах, сказано: объём воды, использованной на общедомовые нужды, должен определяться по приборам учёта. В ТОО «Караганды Су» поясняют, что согласно Водному кодексу РК от 9 июля 2003 года – а точнее его статье 92-7, пункт 2, подпункт 3, обязательным является учет воды: в многоквартирных жилых домах или жилых зданиях посредством общедомового прибора учёта воды (ОПУВ).В компании уточняют: требования законодательства едины для всех, а для их исполнения, в частности исполнения Водного кодекса, не требуется разрешения или согласие ни органа управления объектом кондоминиума, ни собственников квартиры, ни других лиц.

В 2024 году Совет Евразийской экономической комиссии внес изменения в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Согласно обновленным требованиям, лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу данного регламента и отслужившие более 25 лет, подлежат обязательной замене в 2025 году, передает Arnapress.kz со ссылкой на пресс-службу Министерства промышленности и строительства РК.В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», лифт является частью общего имущества объекта кондоминиума.

По мнению исполнительного директора Ассоциации строителей по Костанайской области Ирины Викуловой, пять лет жилищной реформы, и создание ОСИ (объединение собственников имущества) выявили пробелы и недоработки в действующем законодательстве о жилищных отношениях. Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, такие как длительный процесс создания ОСИ и связанные с этим задержки в передаче объектов собственникам, оказывают значительное влияние на весь сектор строительства.

Суть делаВ Конституционный суд обратились ветераны боевых действий в Афганистане по поводу проверки на соответствие Конституции подпункта 5 пункта 8 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях».Указанная норма предусматривает, что право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда имеют военнослужащие, признанные лицами с инвалидностью вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего СССР, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия.Поводом для обращения ветеранов послужили требования на безвозмездное получение жилья в собственность со ссылкой на ратифицированное Казахстаном в 1994 году Соглашение о взаимном признании льгот и гарантий для участников и инвалидов Великой Отечественной войны, участников боевых действий на территории других государств, семей погибших военнослужащих.