ипотека: новости — страница 2

Tazabek — В Кыргызстане планируется пересмотр системы налоговых вычетов, включая возможный отказ от устаревших стандартных вычетов и расширение социальных и имущественных льгот. Об этом 9 февраля в эфире радио сообщила начальник управления декларирования и неналоговых платежей Государственной налоговой службы при Кабинете министров Чинара Мамырбаева.По её словам, действующие стандартные вычеты, включая 100 сомов в месяц на иждивенца и фиксированные суммы стандартных льгот, морально устарели и требуют обновления с учётом современных расходов граждан.«Уже поднимался вопрос о пересмотре вычетов и переходе к более точечным социальным расходам: на образование, лечение и ипотеку.

Обновление старых домов — одна из главных задачС 2020 года за счёт бюджетных кредитов, предоставленных местным акиматам под 0,1% годовых, было модернизировано более тысячи многоквартирных домов. В результате этих работ значительно сократилась доля жилья, требующего капитального ремонта. Поэтапный снос ветхих домов в городах и строительство на их месте нового жилья является основным направлением программы реновации.По итогам 2025 года было снесено 79 аварийных домов, более двух тысяч семей получили новые квартиры.

Отбасы банк опубликовал разъяснения в связи с многочисленными обращениями казахстанцев и обсуждением в СМИ вопросов, связанных с постановкой на учёт и распределением жилья, передает bes.media.Как сообщили в банке, с мая 2025 года Отбасы банк централизованно ведёт очередь граждан, нуждающихся в жилье, а также осуществляет распределение арендного и кредитного жилья.

Сегодня закредитованность казахстанцев достигает критических показателей. Банки сталкиваются с высокой нагрузкой по просрочкам, а ставки по ипотеке достигают 21-22%. Ограничение использования ЕПВ (единовременная пенсионная выплата) позволяет стабилизировать систему, аккумулировать ресурсы для новых кредитов и стимулировать дисциплину среди заемщиков.«Людей, которые могут использовать пенсионные излишки, крайне мало – примерно 10% от работающего населения.

Стоит отметить, что одним из определяющих условий для ипотечного рынка остаётся базовая ставка Национального банка. Пока она удерживается на высоком уровне, коммерческие банки ограничены в возможности предлагать населению более дешёвые кредитные продукты. Это напрямую отражается на процентных ставках по ипотеке.По оценкам специалистов, в условиях макроэкономической неопределённости банки не готовы брать на себя риски, связанные с долгосрочными займами под низкий процент.

На днях Отбасы банк опубликовал важное заявление касательно снятия пенсионных излишков. В частности, организация временно приостановит прием заявок на использование ЕПВ для частичного или полного погашения задолженности по ипотеке. На что еще можно снимать, уточнил Tengrinews.kz. Что произошло Ранее в Отбасы банке пояснили, что в правилах использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий термин «задолженность» заменили на «основной долг».

Tazabek — Коммерческие банки в декабре 2025 года выдали кредиты на ипотеку на сумму 10,8 млрд сомов. Такие данные опубликовал НБКР.Этот уровень является максимальным месячным показателем за всё время с момента начала выдачи ипотечных кредитов, т.е. с 2003 года. Предыдущий наибольший объём наблюдался в октябре 2025 года – 3,2 млрд сомов.Совокупный портфель ипотечных кредитов в банках к концу декабря достиг 64,5 млрд сомов, увеличившись на 10 млрд сомов относительно ноября.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Появление новых финансовых продуктов отражает желание застройщиков оживить продажи. На рынке недвижимости Казахстана наметился тектонический сдвиг. Один из крупнейших игроков строительного сектора, холдинг BI Group готовится к выводу на рынок нового финансового инструмента — лизинга жилой недвижимости.

Цены на квартиры в Казахстане продолжают расти, а ипотека доступна лишь немногим. Тем не менее спрос на жильё не падает. Корреспондент Tengrinews.kz поговорила с экспертом по недвижимости, чтобы узнать, чего ждать казахстанцам от ипотечного рынка в 2026 году. Контекст В пятницу, 23 января, Национальный банк Казахстана принял решение по базовой ставке.

«Отбасы банк» поделился важным изменением для очередников , передает Arnapress.kz.Как сообщается в Instagram-аккаунте orken_otbasybank.kz, где публикуется актуальная информация касательно очереди на жилье, теперь даже если у человека есть доля в жилье, но он стоит в очереди, он все равно может получить помощь от государства – льготную ипотеку или арендное жилье.Раньше было иначе: если человек стоял в очереди, и у него была даже маленькая доля в квартире, ему отказывали.

Tazabek — Издание Tazabek подготовило ТОП-10 самых читаемых новостей за неделю с 4 по 10 января 2026 года.В Кыргызстане ожидается дефицит воды в 2026 году, — МинсельхозВ Кыргызстане в 2026 году ожидается сохранение дефицита водных ресурсов. Об этом в эфире радио сообщил первый заместитель министра водных ресурсов, сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Жаныбек Керималиев.По его словам, в рамках поручения министра ведомству поставлена задача провести осенний сев на площади 250 тыс. гектаров.«Ранее таких объёмов не было, до этого мы осваивали лишь 100–140–150 тыс. гектаров», — сказал он.Керималиев сообщил, что, несмотря на засушливые условия в текущем году, осенние посевные работы были выполнены на 62%.

Иными словами, банки и дальше смогут выдавать ипотечные кредиты с полной стоимостью до 25%, а резкого ужесточения условий для заемщиков в этот период не будет.ГЭСВ — это не просто процент по кредиту, а реальная стоимость ипотеки для человека, включая все комиссии, страхование и дополнительные платежи.

По словам советника президента Ассоциация риэлторов Казахстана Нины Лукьяненко, итоги 2025 года показали умеренный рост цен в крупных городах. Новостройки в среднем прибавили 6-8 процентов, тогда как регионы в целом отставали и в ряде случаев находились в стагнации.«За 2025 год вторичка в крупных городах подросла, хоть и без истерики: Алматы — около плюс 8 процентов за год, Астана — около 11–12 процентов», — отмечает Нина Лукьяненко.Эксперт подчёркивает, что начало года традиционно характеризуется снижением числа сделок.

Обсуждая проводимые в стране реформы, во время интервью газете «Turkistan», Президент подчеркнул, что структура нашей экономики меняется, но медленными темпами. В результате Казахстан, по оценкам международных финансовых институтов и рейтинговых агентств, благополучная, даже богатая страна, что соответствует действительности.

Новая арифметика доходовС 2026 года стандартный необлагаемый ИПН минимум составит 30 МРП в месяц вместо 14 МРП в 2025 году. В денежном выражении это означает, что от уплаты ИПН будут полностью освобождены работники, чей оклад не превышает 140 тысяч тенге. Отметим, что 1 МРП в 2026 годе составляет 4325 тенге.Особые условия предусмотрены для социально уязвимых категорий.

Tazabek — На IV Народном курултае делегаты подняли вопрос о стоимости жилья от Государственной ипотечной компании, отметив, что цены кажутся высокими, в том числе для трудовых мигрантов.Президент Садыр Жапаров в своем интервью «Кабару» ответил, что в данном вопросе власти исходят из долгосрочной перспективы.По его словам, во-первых, жильё, предоставляемое через ГИК, оформляется сроком на 25 лет без первоначального взноса.Президент сообщил, что в городе Бишкек в рамках государственной жилищной программы для граждан, состоящих в очереди, стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от района строительства составляет от 900 до 1 000 долларов по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека.По направлениям «Социальная ипотека» (одинокие матери, лица с ограниченными возможностями здоровья, опекуны лиц с ограниченными возможностями) и «Льготная ипотека» (учителя, врачи, в целом граждане, получающие заработную плату из государственного бюджета) жильё предоставляется под 4% годовых сроком на 25 лет без первоначального взноса.По направлению «Доступная ипотека» (граждане, занятые в частном секторе) — под 8% годовых сроком на 25 лет также без первоначального взноса.По механизму долевого строительства стоимость одного квадратного метра жилья в зависимости от местоположения объекта составляет от 1 000 до 1 400 долларов.

Tazabek — На 31 октября объем финансирования по исламским принципам в банковской системе увеличился с начала года на 91,5% и составил 17,3 млрд сомов (на конец 2024 года — 9 млрд сомов). Об этом говорится в данных Национального банка КР.Наибольшие объемы пришлись на ипотеку — 6,6 млрд сомов (+105,1%) и потребительское финансирование — 4,2 млрд сомов (+161,9%).В сельском хозяйстве объем исламского финансирования достиг 2,1 млрд сомов (+59,5%), в строительстве — 0,8 млрд сомов (+64,7%), в торговле — 1,1 млрд сомов (+13,9%), в промышленности — 0,3 млрд сомов (+0,5%).

Tazabek — Представитель Кыргызской диаспоры в России Кубанычбек Осмонбеков предложил 26 декабря в рамках IV народного курултая предложил создать единый колл-центр вакансий и смягчить ипотечные условия для соотечественников. «Предлагаем создать единый короткий номер — колл-центр, где будут аккумулироваться вакансии со всех регионов страны, включая айыл аймаки и районы.

Tazabek — На пленарном заседании Жогорку Кенеша 24 декабря 2025 года депутат Алтынбек Кылычбаев сообщил, что государственным служащим трудно оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке от Государственной ипотечной компании.По его словам, для однокомнатной квартиры от ГИК людям приходится платить минимум 19 тыс. сомов ежемесячно.Заместитель председателя ГИК Нурлан Худайкулов не согласился с критикой и отметил, что компания предлагает самые выгодные условия кредитования.«Сейчас мы выдаём квартиры госслужащим под 4% годовых на 25 лет, при этом не требуем первоначального взноса.

Tazabek — Евразийский банк развития прогнозирует рост экономики Кыргызстана по итогам 2025 года на уровне 10,3%. Такой прогноз представила старший аналитик центра странового анализа ЕАБР Айгуль Бердигулова в ходе презентации макропрогноза 2026-2028, которая проходит 18 декабря в Алматы.По словам аналитика, Кыргызская Республика третий год подряд остаётся лидером по темпам роста ВВП в регионе.

Ипотека в Кыргызстане растет так, будто кризис отменили — хотя у соседей он уже идет. Вопрос теперь не в том, почему этот бум случился, а в том, сколько он продлится, если война в Украине закончится и доходы бюджета упадут.Пока Россия, Беларусь и Азербайджан переживают кризис на рынке жилой недвижимости, Центральная Азия бьет рекорды по выдаче ипотеки, сообщает аналитическое агентство INFOline.

Покупка квартиры в Казахстане может обернуться не только потерей денег, но и длительными судебными разбирательствами. Ошибки в документах, незаконные перепланировки и сомнительные схемы продажи — одни из самых распространённых рисков на рынке недвижимости. На что стоит обратить внимание перед сделкой и от каких квартир лучше отказаться:Ошибки и несоответствия в документахДаже незначительная ошибка — лишняя буква или цифра — может сделать документ недействительным.

«Для приобретения жилья в сельских населенных пунктах введен сертификат экономической мобильности, а также предусмотрен первоначальный взнос по ипотечным жилищным займам при покупке жилья в городах областного и районного значения. С учетом результатов анализа рынка жилья за текущий год его размер увеличен с 1 160 МРП (1 160 × 3 932 = 4 561 000 тенге — примечание редакции) до 1 625 МРП (1 625 × 4 325 = 7 029 000 тенге — примечание редакции)», — говорится в ответе.Отмечается, что данное изменение вступит в силу с 1 января 2026 года.«Внесенные изменения также соответствуют поручениям, данным по итогам рабочей поездки председателя Сената Парламента Маулена Ашимбаева в Северо-Казахстанскую область, и вступят в силу с 1 января 2026 года», — сообщили в министерстве.

Средняя цена в 867 долларов США ставит страну между Палестиной и Украиной, заметно опережая большинство государств СНГ, где недвижимость обходится дороже. При этом уровень заработных плат в РК остаётся самым высоким в Центральной Азии, что делает покупку жилья более реалистичной для широкого круга граждан и опровергает распространённый миф о его недоступности.Международные данные перекликаются с национальной статистикой.

Кроме этого, пенсионные излишки можно направлять на улучшение жилищных условий — покупать жилье, погашать частично или полностью ипотеку в казахстанских банках, пополнять депозит в Отбасы банке для дальнейшей покупки дома или квартиры.

В Казахстане приостанавливают прием заявок на использование единых пенсионных выплат для пластических операций реконструктивного и восстановительного характера — в частности, для коррекции послеоперационных рубцов и врожденных дефектов. Ограничение вступает в силу 12 декабря, сообщили в пресс-службе «Отбасы банка», передает vlast.kz.В банке отмечают, что после запрета использования пенсионных излишков на стоматологические и офтальмологические услуги казахстанцы начали массово выбирать пластические операции как альтернативную цель.

Tazabek — Кабинет министров распоряжением от 5 ноября 2025 года № 944-т одобрил проекты кредитного и грантового соглашений между Кыргызстаном и Азиатским банком развития (АБР) по проекту «Расширение доступа к доступному и энергоэффективному жилью».Согласно документу, министр финансов КР уполномочен подписать соглашения от имени Кыргызской Республики с правом внесения изменений и дополнений непринципиального характера.Проект предусматривает, что реализация будет осуществляться через ОАО «Государственная ипотечная компания» (ГИК) при участии финансовых учреждений.

Tazabek — Сроки получения жилья без первоначального взноса зависят от региона и очередности. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По направлению доступной ипотеки участник частной сферы может получить жильё без первоначального взноса на 25 лет под 8% годовых, однако точные сроки назвать сложно.В качестве примера Тотубаева привела Таш-Кумыр: там участник подал заявку в сентябре и получил жильё в ноябре.

Tazabek — Доступная ипотека предназначена для работников частной сферы, официально ведущих трудовую деятельность. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.Требования: отсутствие жилья за последние 3 года, общий стаж 2 года либо непрерывный стаж в одной организации 12 месяцев.Число участников в очереди по доступной ипотеке:Долевое строительство: первоначальный взнос 50%:Механизм долевого строительства предусматривает первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья.

Tazabek — Всего по льготной ипотеке по стране в очереди состоят 42 529 семей. Об этом рассказала начальник управления по работе с населением ОАО «Государственная ипотечная компания» Гулзат Тотубаева на пресс-конференции в Бишкеке.По ее словам, льготная ипотека является направлением с наибольшим количеством участников.«Социальная ипотека была создана только в 2023 году, поэтому часть граждан, подходящих по категориям социальной ипотеки, ранее подавали заявки по льготной либо доступной ипотеке.