Стоковые изображения от Depositphotos
Ситуация: вы сдаёте свою квартиру в аренду после ремонта и не готовы к курящим арендаторам. Как можно обезопасить себя и оформить договор в этом случае? Можно ли доказать, что арендатор курит в квартире, не имея прямых доказательств?
Многие владельцы наотрез отказываются сдавать жильё курящим арендаторам. Их можно понять. Запах табачного дыма впитывается в мягкую мебель, шторы, ковры и весь текстиль. На потолке появляется желтизна, портится мебель и ремонт в целом. Сдать квартиру после курящих арендаторов сложнее — она становится непривлекательной для некурящих.
Поэтому, если арендодатель готов сдавать жильё строго некурящим, необходимо изначально указать это в объявлении.
Кстати, есть одна хитрость: даже если при телефонном звонке будущий арендатор сказал, что не курит, попросите при встрече, как бы невзначай, прикурить — курильщик сразу себя выдаст.
Многие арендаторы скрывают, что курят, так как им сложнее найти жильё.
При встрече с арендатором обязательно обговорите условие, что в квартире курить нельзя ни арендатору, ни его гостям — это важное уточнение.
Если арендатор согласен с этим условием, заключайте договор аренды.
В договоре нужно указать все условия, в том числе и запрет на курение и то, что будет грозить арендатору за его нарушение.
Добавьте в договор пункт о запрете курения:
— Запрещено курение всех видов табачных изделий, в том числе электронных сигарет, кальяна и т. д.
— Запрет также распространяется на гостей, и ответственность за нарушение несёт арендатор.
Обязательно распишите, что запрет распространяется на все помещения в квартире, в том числе балкон или лоджию.
Типовой договор, в который можно внести необходимые правки тут.
Если в квартире обнаружатся следы или запах курения, то арендатору грозит:
— выплата определённой суммы в виде штрафа;
— удержание депозита;
— прекращение договора и выселение.
При наличии соответствующего пункта курение будет считаться нарушением договора со стороны арендатора. То есть может служить основанием для расторжения договора аренды.
В этом случае арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатора нужно будет предупредить об этом за 30 дней.
Что делать, если запах курения в съёмной квартире чувствуется, но арендатор всячески скрывает это. Нарушение нужно доказать. Прямыми доказательствами служат окурки или следы пепла в квартире, фото или видео курящего арендатора (например, на балконе или у окна). Если же прямых доказательств нет, то можно уточнить у соседей. Как правило, на запах дыма жалуются соседи сверху.
Если соседи подтвердят, что из съёмной квартиры периодически чувствуется запах табачного дыма или они видели курящего арендатора, это также считается доказательством нарушения и является основанием для исполнения условий договора.
Можно решить вопрос с арендатором-курильщиком и мирным путём. Например, обговорите условие, что если арендатор захочет курить в квартире, то арендная плата в этом случае увеличится. Или арендатор обязуется за свой счёт освежить ремонт в квартире незадолго до окончания срока действия договора. В случае порчи заменить мебель на равноценную и т.п.
Все эти условия также необходимо прописать в договоре аренды.
Читайте также:
По сообщению сайта Крыша