Стоковые изображения от Depositphotos
Не опасно ли покупать залоговое жильё, что учесть, какие риски существуют?
Сделки с залогами не опаснее других, а в чём-то даже безопаснее. Можно не волноваться за юридическую чистоту сделки, ведь банки досконально проверяют документы на квартиру.
Первое, что должен узнать покупатель — есть ли просрочка по ипотеке.
Если нет, то это добровольная продажа, когда продавец решил по своим причинам продать ипотечную квартиру.
Добровольные продажи — самые распространённые сделки с залогами. Чтобы сделка прошла быстрее, продавец должен заранее получить согласие в банке.
В этом виде два варианта покупки:
1. Погасить кредит в банке за продавца.
Заплатить долг, снять обременение и заключить сделку. Риск — после снятия обременения продавец может отказаться от сделки. Поэтому покупатель должен настоять на заключении предварительного договора купли-продажи с указанием условий передачи жилья и расчёта.
2. Принять долг продавца.
Перевод долга возможен только с согласия банка. Покупатель должен:
— написать заявление в банк о готовности принять обязательства по кредиту с переходом прав на залоговую недвижимость и стать залогодателем;
— подтвердить платёжеспособность.
Заметим, банки неохотно идут на второй вариант. Им выгоднее, чтобы покупатель взял новую ипотеку.
В принудительной продаже, когда есть просрочка по ипотеке 90 дней и более, — три вида процедур:
— внесудебная,
— судебная,
— банковская.
Каждая процедура строго регламентирована и имеет ряд особенностей.
1. Внесудебная.
Проводят торги. Перед ними банк обязан:
— направить заёмщику уведомление о начале продажи объекта;
— зарегистрировать в ЦОНе уведомление о торгах, но не ранее чем через 30 дней с момента вручения или отправки уведомления о начале реализации объекта;
— опубликовать на своём сайте и в СМИ информацию о продаже залога, но не позднее чем за 10 дней до проведения торгов.
2. Судебная.
Проводится по решению суда. Для участия в аукционе покупатели обязаны подать заявку и оплатить 5%-й гарантийный взнос от первоначальной стоимости имущества. Договор купли-продажи заключается после полной оплаты.
3. Банковская.
Залог продаёт сам банк, после того как торги признали несостоявшимися и банк получил права на жильё.
Плюсы и минусы покупки залогов:
1. Юридическая чистота объекта.
2. Иногда такие объекты дешевле.
3. Продавцы охотнее идут на торг.
Среди минусов — длительность процедур.
А в принудительной продаже — необходимость самостоятельно выселять жильцов.
Подробно обо всех видах покупки читайте здесь.
По сообщению сайта Крыша