Стоковые изображения от Depositphotos
Только каждая 15-я казахстанская семья из запланированного количества смогла купить жильё по льготной ипотечной программе «7-20-25».
Программа стартовала в 2018 году и в течение пяти лет должна была помочь 650 тыс. семьям в приобретении собственного жилья. По факту на 18 апреля 2022 года ипотекой воспользовалось более 42 тысяч семей, сообщается на сайте премьер-министра РК.
Редакция Krisha.kz разобралась в причинах и узнала мнение эксперта.
По данным оператора программы — Казахстанский фонд устойчивости (КФУ) — на 18 апреля из выделенного 1 трлн освоено только 534 млрд. Остался резерв 466 млрд.
О закрытии программы пока речь не идёт — деньги хотят использовать до полного освоения.
Напомним условия программы:
— ставка — 7 % годовых;
— 20 % — первоначальный взнос;
— 25 лет — срок кредитования.
И два важных требования:
— можно купить только новое, но принятое в эксплуатацию жильё на первичном рынке;
— есть ценовой лимит на квартиры: от 15 млн тг в регионах до 25 млн тг в Нур-Султане, Алматы, Актау, Атырау, Шымкенте.
Несмотря на привлекательные условия, требования стали камнем преткновения программы.
— Условия, заложенные в программу, были изначально невыполнимы. Первое — небольшая сумма приобретения жилья. В столице или Алматы невозможно купить квартиру за 25 млн, если только однушку, однако для молодых семей с детьми это не вариант. То есть по большей части программа ещё как-то может работать только в регионах. Однако здесь мешает второй фактор — отсутствие на рынке готовой первичной недвижимости, введённой в эксплуатацию. Как известно, большая часть квартир продаётся застройщиками ещё на этапе строительства, — сообщил Krisha.kz президент Ассоциации застройщиков Казастана Виктор Микрюков.
На фоне этого, по словам эксперта, недобросовестные застройщики нашли лазейку и стали продавать строящееся жильё по договорам бронирования, что является нарушением закона.
Отметим, на днях КФУ опубликовал обращение к участникам программы, в котором рассказал, что предлагаемые схемы бронирования жилья в обход закона несут в себе высокий риск потери денег.
Заёмщиков «7-20-25» предупредили о рисках при бронировании квартир
— Данное предостережение связано исключительно с нашей встречей на прошлой неделе с Нацбанком (разработчик программы. — Прим. ред.) и Фондом устойчивости. Мы убеждали их включить в программу объекты долевого строительства. Так мы сможем вычистить рынок, и перестанут плодиться договоры бронирования. В данный момент программа «качает» недобросовестный рынок. По нашей статистике, порядка 90 % застройщиков используют «7-20-25» для продажи квартир по договорам бронирования. Также мы предложили увеличить максимальную цену жилья в городах республиканского значения до 35 млн тенге. Будут ли что-то менять, станет известно через пару недель, — заключил президент Ассоциации застройщиков.
В свою очередь, в КФУ на момент выхода материала Krisha.kz сообщили, что пока каких-либо распоряжений или планов по изменению условий «7-20-25» со стороны Нацбанка к ним не поступало.
По сообщению сайта Крыша