Стоковые изображения от Depositphotos
Рынок недвижимости в 2021 году пережил много потрясений: пенсионные отчисления, рост цен на стройматериалы, пандемия и инфляция. Стоимость квадратного метра резко поднялась и эксперты уверены — в следующем году она будет еще выше. Редакция Liter.kz попросила аналитиков из novostroy.kz подсчитать, на сколько изменятся цены на недвижимость в 2022 году.
Традиционно повышение спроса на жилую недвижимость по всему миру начинается с приходом осени. После летнего затишья, сентябрь-октябрь в сфере недвижимости называют «высоким сезоном». В этот период цены на жилье растут наиболее активно. Конец декабря и первая половина января считаются этапом затишья, но после зимних праздников и до сезона отпусков (лето) люди снова начинают искать и покупать жилье.
По словам экспертов, в Казахстане есть дефицит жилья. По стандартам ООН на каждого казахстанца должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья. Но этот показатель обеспечивается только в Нур-Султане, в регионах все значительно хуже. Эксперты удивлены, что при недостатке жилья, повышении стоимости строительных материалов, цена на квадратный метр не выросли еще больше. Квадратные метры в стране дорожали только на уровне инфляции, хотя должны были ее опережать.
Стоимость жилья в Казахстане росла весь год. Сегодня цена квадратного метра с черновой отделкой по стране в среднем составляет 370 тысяч тенге. Причиной считается повышенный спрос из-за возможности снятия пенсионных отчислений. Эксперты убеждены, что в 2022 году спрос на собственное жилье вырастет значительно. Его будут поддерживать восстановление экономики и бюджетные вливания в социальный сектор. По их прогнозам квадратный метр в Казахстане может вырасти в цене на 30%.
По словам экспертов, развитие рынка зависит от застройщиков.
«97% необходимых для развития этой сферы финансовых вложений компании вкладывают из собственных оборотных средств. То есть развитие отрасли, по сути, ограничено финансами самих застройщиков, что делает сектор недвижимости и строительства уязвимым к разного рода факторам», — поясняют специалисты.
Поэтому, чтобы замедлить рост цен, необходимо облегчить работу застройщиком. К примеру, построить собственные заводы по изготовлению стройматериалов, привлекать инвесторов и удешевить само строительство.
По сообщению сайта Литер