Стоковые изображения от Depositphotos
Недавно Krisha.kz писала о новом тренде на рынке аренды — ремонте за счёт арендатора. Как обезопасить такую сделку, рассказал управляющий партнёр юридической фирмы «Артюшенко и партнёры» Андрей Артюшенко.
Первое и самое главное условие — заключённый в письменной форме договор аренды. Напомним, любая сделка в РК на сумму свыше 100 МРП (от 291 700 тенге) в обязательном порядке заключается в письменной форме (пп. 2 п. 1 ст. 152 ГК РК).
Включите в договор раздел о ремонте. В нём перечислите перечень работ, установите порядок расчёта и зачёта оплаты.
Перед составлением документа важно определиться с учётом затрат. Есть два варианта:
В первом случае есть риск, что после подписания сметы цены на стройматериалы изменятся. В договоре важно предусмотреть, что в таком случае сделают стороны. Также можно заложить допустимый предел коррекции суммы. Например, если цены изменятся в пределах 5 %, риск остаётся за арендатором и смета не меняется.
Во втором варианте сторонам придётся согласовывать каждую покупку и сохранять все подтверждающие документы. Допустимо установить, что стоимость ремонта определяется по факту. Если планируете согласовывать стройматериалы в мессенджерах, включите это условие в договор. После завершения ремонта подсчитывается общая сумма затрат и подписывается итоговая смета. Документ должен стать приложением договора.
При составлении договора:
Если условия договора в течение срока его действия меняются, нужно заключать дополнительные соглашения.
По сообщению сайта Крыша