Продажа недвижимости: новости

Обычно, как в данном случае, проблемы возникают с вещами, которое нельзя поделить, точнее, как изящно сказано в Гражданском кодексе, когда раздел «невозможен без несоразмерного ущерба имуществу». Речь, например, о машине или квартире.Квартира хозяйки (все, что у нее было) осталась в наследство ее двум совершеннолетним дочерям – единственным наследницам.

Tazabek — Управление Департамента государственного архитектурно-строительного контроля по городу Бишкек при Минстрое проводит контроль за строительными объектами в столице.В рамках проверки установлено, что строящийся девятиэтажный жилой дом по адресам ул. Воркутинская, 35, 37 и 39 не зарегистрирован в реестре строительства.

Нотариусы обязаны передавать в КГД сведения о сделках с недвижимостью, транспортом, частных займах и наследстве в течение 10 рабочих дней, передает ArbatMedia.На портале «Открытые НПА» опубликован проект документа, который уточняет, какие именно данные о гражданско-правовых сделках физлиц будут автоматически поступать в распоряжение налоговых органов через интеграцию информационных систем.При обсуждении проекта у граждан возник вопрос, означает ли это появление новых обязанностей.

По словам экономиста и финансового советника R-Finance Армана Байганова, одним из наиболее чувствительных нововведений стало повышение налога на добавленную стоимость.«На рынок недвижимости существенно повлияют изменения в Налоговом кодексе, в частности повышение ставки НДС до 16%. Застройщики и ранее являлись плательщиками этого налога, однако ставка выросла с 12% до 16%.

Tazabek — подготовил топ-10 самых читаемых новостей недели за период с 9 по 15 февраля 2026 года.В 2026 году Кабмин планирует начать строительство международной автомобильной дороги Барскоон—Учтурфан—АксуОдним из пунктов утвержденного плана работы Кабинета министров КР на 2026 год по реализации Национальной программы развития Кыргызской Республики до 2030 года является строительство международной автомобильной дороги Барскоон—Учтурфан—Аксу.Согласно документу, до 30 октября планируется начать земляные работы по строительству данной трассы.Исполнителями являются Министерство транспорта и коммуникаций и Министерство финансов.Финансирование работ будет выделяться из средств республиканского бюджета.Депутат сообщила, что из Узбекистана в Кыргызстан контрабандным путем завозят дешевый рисНа пленарном заседании Жогорку Кенеша депутат Бурун Аманова сообщила, что в селе Ак-Турпак Баткенской области фермеры, выращивающие рис испытывают трудности.По ее словам, фермеры не могут сбыть рис, в связи с тем, что из Узбекистана завозится дешевый контрабандный рис.Депутат спросила, как Минсельхоз намерен решить эту проблему.Заместитель председателя Кабинета министров — министр сельского хозяйства Бакыт Торобаев ответил, что этот вопрос будет обсужден с Пограничной службой.По его словам, наоборот узбекистанские коллеги просили экспортировать рис.«Я впервые слышу о контрабанде риса из Узбекистана», — сказал он.На этот момент рассматривалась информация Министерства водных ресурсов, сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кыргызской Республики о ходе подготовки к проведению весенне-полевых и хозяйственных работ в 2026 году в Кыргызской Республике.Депутат предложил государству скупать весь урожай фермеровНа пленарном заседании Жогорку Кенеша 11 февраля 2026 года депутат Суйунбек Омурзаков сообщил, что фермеры с трудом покрывают свои убытки.Он предложил скупать продукцию фермеров для реализации в крупных магазинах страны.Депутат считает, что государство могло бы скупать весь объем фермеров и реализовать позже через эти магазины.«У государства есть деньги и это вполне реализуемо», — считает он.На этот момент рассматривалась информация Министерства водных ресурсов, сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кыргызской Республики о ходе подготовки к проведению весенне-полевых и хозяйственных работ в 2026 году в Кыргызской Республике.Жители Аламединского района требуют отменить планы по строительству аэропорта в Байтике, — депутатНа пленарном заседании Жогорку Кенеша депутат Сеидбек Атамбаев озвучил коллективное обращение жителей сел Байтик, Арчалы, Кайырма, Башкара-Суу, Байгелди, Кашка-Суу, Таш-Дөбө, Бербулак, Чокморов и Заречный Аламединского района.По его словам, жители выступили против планов строительства аэропорта на территории села Байтик и прилегающих участков.«По их словам, под строительство предлагаются не пустующие или неиспользуемые земли, а частные земельные участки, на которых уже построены и заселены жилые дома.

Tazabek — В Кыргызстане в конце 2025 года были внесены налоговые послабления для ювелирной отрасли, а также временные льготы по доходам от реализации движимого имущества. Об этом 9 февраля в эфире радио сообщила начальник управления декларирования и неналоговых платежей Государственной налоговой службы при Кабинете министров Чинара Мамырбаева.По её словам, изменения предусматривают ряд облегчений для отдельных категорий налогоплательщиков, однако при декларировании доходов от сделок с имуществом необходимо учитывать действующие требования законодательства.Она пояснила, что при продаже недвижимости необходимо отражать как расходы на приобретение, так и полученный доход.«Если, к примеру, имущество было приобретено за 1 млн сомов и впоследствии продано за 1,2 млн сомов, разница в 200 тыс. сомов подлежит налогообложению — необходимо уплатить подоходный налог в размере 10%, то есть 20 тыс. сомов», — сказала Мамырбаева.В ГНС также напомнили, что в период декларационной кампании территориальные подразделения налоговой службы готовы оказывать консультационную помощь гражданам и предпринимателям по вопросам заполнения деклараций.За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

Tazabek — В ноябре 2025 года в Кыргызстане было зарегистрировано 7 440 сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Об этом говорится в материалах Госагентства по земельным ресурсам. Общая сумма сделок составила 34 млрд 531 млн сомов.Наибольшая активность на рынке недвижимости зафиксирована в городе Бишкек, где было заключено 2 517 сделок, а совокупный объем сделок достиг 21 млрд 300,8 млн сомов, что составляет более половины общереспубликанского показателя.Значительный объем операций также пришёлся на Чуйскую область — 1 563 сделки на сумму 5 млрд 103,8 млн сомов.

С 2026 года в Казахстане изменятся правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже недвижимости. Подробности новых норм разъяснила представитель Комитета государственных доходов (КГД) Айгуль Аббасова, сообщает lsm.kz.По словам спикера, начиная со следующего года, если владелец продаст квартиру раньше чем через два года после покупки, он будет обязан заплатить ИПН в размере 10% от прироста стоимости.Налог начисляется на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения.

Целью проекта является внедрение онлайн-формата для нотариального оформления сделок купли-продажи вторичного жилья.Общая схема процесса включает в себя следующие этапы: — Подача запроса на получение ипотечного кредита. — Определение предварительных условий предоставления займа. — Согласование всех условий, связанных с приобретаемым объектом недвижимости. — Вынесение окончательного решения банком-кредитором или платформой. — Оформление договора купли-продажи недвижимости. — Предоставление заемных средств.

Tazabek — По итогам 2 квартала 2025 года в Бишкеке было заключено 6 905 сделок по купле-продаже недвижимого имущества на общую сумму 53 млрд 16 млн 879 тыс. сомов. Об этом свидетельствуют данные Государственного агентства по земельным ресурсам.Распределение сделок по категориям недвижимости:Индивидуальные жилые дома: 1 249 сделок на сумму 15 млрд 258 млн 476 тыс. сомов;Квартиры: 3442 сделки на сумму 21 млрд 370 млн 609 тыс. сомов;Земельные участки: 1113 сделок на сумму 6 млрд 680 млн 589 тыс. сомов;Прочие объекты: 205 сделок на сумму 808 млн 446 тыс. сомов.Наибольшую долю в общем объеме сделок составили операции с квартирами, что подчеркивает высокий спрос на этот сегмент рынка.

Tazabek — В Кыргызстане зафиксирован новый случай мошенничества, жертвами которого становятся преимущественно пенсионеры. Об этом говорится в исследовании директора «АН Авангард» Елены Гононовой. Как говорится в исследовании, схема построена на психологическом давлении, использовании поддельных документов и технологий имитации голоса.Как стало известно, злоумышленники действовали следующим образом: пожилой женщине, бывшему врачу, в мессенджере WhatsApp поступило сообщение якобы от бывшего главного врача медицинского учреждения, где она ранее работала.

По данным Комитета правовой статистики и специальным учетам Генеральной прокуратуры Республики Казахстан, с начала 2025 года в стране зарегистрировано более 12 000 случаев интернет-мошенничества — это почти на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Как сообщили в ведомстве, всего за шесть месяцев 2025 года от мошенников пострадали почти 23 тысячи человек.

Tazabek — По итогам января–июня 2025 года в Кыргызстане было заключено 42 953 сделки купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 161,7 млрд сомов. Об этом свидетельствуют данные Госагентства по земельным ресурсам. Такие данные отражают устойчивую активность на рынке недвижимости, где лидирующие позиции по-прежнему занимают Бишкек и Чуйская область.Почти 96% всех сделок с недвижимостью в Кыргызстане в I полугодии 2025 года были совершены без нотариального удостоверения, что может свидетельствовать о продолжающемся переходе рынка в цифровой формат и активном применении упрощённых процедур регистрации.Ниже приведена подробная информация о количествах и суммах сделок по купле-продаже недвижимого имущества в разрезе регионов.

Tazabek — Число сделок купли-продажи недвижимости в Кыргызстане в 2024 году уменьшилось на 9,1% относительно предыдущего года. Такие данные приводит НБКР.Полная версия публикации доступна по подписке Tazabek. Всего на рынке совершено 48 тыс.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

По информации госоргана, проектом нового Налогового кодекса предусмотрено освобождение от НДС реализации жилого здания, строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года. Это не касается части объекта, состоящей исключительно из нежилых помещений.«Данные положения применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого объекта», – уточнили в КГД.На данный момент документ находится на рассмотрении сената.Недвижимость, которую начнут возводить или сдавать в эксплуатацию после этой даты, будет подлежать налогообложению в общеустановленном порядке.В госоргане уточнили, что ставка НДС, согласно положениям проекта, составляет 16%.«Срок введения нового Налогового кодекса перенесен на 2026 год, а его принятие планируется до 1 июля 2025 года», – добавили в КГД.Вместе с тем, по словам эксперта рынка недвижимости Александра Пака, стоимость жилья может спекулятивно взлететь, когда объявят о принятии новых налоговых норм.Причем на вторичном рынке предложение может подорожать сразу на 30%.

Злоумышленники активно использовали поддельные фотографии объектов аренды и продажи, предлагали недвижимость и транспорт по значительно заниженным ценам, требуя предоплату за фиктивную «бронь». В основном мошеннические объявления касались посуточной аренды жилья, продажи недвижимости в Алматы и области, а также автомобилей и автозапчастей из-за рубежа.Кроме того, около 7 тысяч подозрительных аккаунтов находятся в зоне проверки и могут быть заблокированы в ближайшее время.Эксперты и представители платформ призывают пользователей быть предельно внимательными при совершении онлайн-сделок, тщательно проверять достоверность объявлений и не переводить деньги до полной уверенности в честности продавца.Активная работа по выявлению и блокировке мошеннических объявлений продолжается, что помогает снижать риски для граждан и укреплять доверие к электронным торговым площадкам.Пользователи рекомендуются сообщать о подозрительных предложениях и соблюдать осторожность, чтобы не стать жертвой интернет-мошенников.

— Олег Игоревич, могут ли изменения в данной сфере потенциально стать толчком для роста дарственных (договоров дарения) как способ обойти выплату налогов для покупателей и продавцов на рынке недвижимости? — Исключать такую возможность нельзя. Действительно, формальное заключение договора дарения, прикрывающего фактическую куплю-продажу, может быть использовано как способ для уклонения от возникновения индивидуального подоходного налога.

Эти аккаунты в большей степени связаны с посуточной арендой жилья, продажей недвижимости в Алматы и области, продажей автомобилей по заведомо заниженной цене, а также доставкой автозапчастей из-за рубежа.При этом злоумышленники использовали поддельные фотографии не принадлежащих им объектов и просили предоплату за «бронь».Совместная работа прокуратуры и маркетплейсов способствовала формированию эффективного алгоритма взаимодействия между государственными органами и частным сектором в борьбе с преступлениями в цифровой среде.

Tazabek — Президент Садыр Жапаров 29 апреля подписал закон о расчетах в национальной валюте.Документ был Жогорку Кенешем Кыргызской Республики 3 апреля 2025 года.Статья 1. Законодательство Кыргызской Республики о расчетах в национальной валютеЗаконодательство Кыргызской Республики о расчетах в национальной валюте основывается на Конституции Кыргызской Республики, конституционном Законе Кыргызской Республики «О Национальном банке Кыргызской Республики», Гражданском кодексе Кыргызской Республики, международных договорах, участницей которых является Кыргызская Республика, настоящем Законе и иных нормативных правовых актах Кыргызской Республики.Статья 2.

Почему сделки отменяютОдной из частых причин признания сделки недействительной является нарушение прав наследников. Продавцы могут умышленно или по незнанию скрывать наличие других претендентов на недвижимость. Если наследники докажут в суде, что их права были ущемлены, договор купли-продажи будет расторгнут.Еще одна распространенная причина — нарушение правил продажи долевой собственности.

Tazabek — Независимый аудитор «Кыргызаудит» выявил недоставки в учете «Кыргызалтына» при покупке «Карабалтинской горнорудной компании».В заключении говорится, что в финансовой отчетности за 2024 год суммы инвестиций отражены по первоначальной стоимости.Поскольку процесс присоединения происходил длительное время и, в основном, во 2-й половине года, особенности учета инвестиций в соответствие МСО не были применены.«Этому вопросу следует уделить особое внимание в Учетной политике в последующие периоды», — предупреждает аудитор.ОАО «Кыргызалтын» в 2024 году по решениям Государственных органов управления КР получило и присоединило к своим активам значительное имущество:Хронология событий По распоряжению Кабинета министров КР №33-р от 02.02.2024 г. в целях совершенствования системы управления стратегическими объектами Государственное агентство по управлению государственным имуществом инициировало вопрос о покупке ОАО «Кыргызалтын» стратегического объекта путем приобретения 100% доли ОсОО «Карабалтинская горнорудная компания».В 2023 году в ходе проведения специального администрирования ОАО «Карабалтинский горнорудный комбинат», согласно решению общего собрания кредиторов общества от 20.10.2023 г. и решению Жайыльского районнго суда от 30.11.2023 г. был принят и утвержден метод «Реструктуризация».На базе активов свободных от залога было создано новое ОсОО «Карабалтинская горнорудная компания» в целях дальнейшей продажи для удовлетворения требований кредиторов.Приобретение ОсОО «Карабалтинская горнорудная компания» было произведено на основании Договора купли-продажи от 13.03.2024 г., Оплата произведена 27.03.2024 г. безналичными денежными средствами.ОАО «Кыргызалтын» в качестве вклада в уставный капитал дочерней компании были приняты:Общая стоимость приобретенной дочерней компании ОсОО «Карабалтинская горнорудная компания» составила 322 млн 861 тыс. сомов28.03.2024 г. произведена перерегистрация ОсОО «Карабалтинская горнорудная компания» с уставным капиталом 322 млн 860 тыс.

Tazabek — В Кыргызстане за февраль 2025 года проведено 6 880 сделок по купле-продаже недвижимого имущества на общую сумму 22 млрд 122 млн 156,64 тыс. сомов. Об этом говорится в данных Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете министров.В Бишкеке заключено 1 891 сделок на сумму около 10,9 млрд сомов, что составляет 27,5% от общего количества сделок и 49,1% от общей суммы по стране.На втором месте по активности рынка находится Чуйская область с 1 762 сделками на сумму 4,6 млрд сомов.

Современные технологии развиваются стремительными темпами, и вместе с этим растет число кибермошенников, использующих новые способы обмана. Они активно применяют личные данные своих жертв, создавая правдоподобные схемы, чтобы выманить деньги у доверчивых пользователей. При этом одними из самых распространенных схем остаются мошенничества с объявлениями о продаже недвижимости и товаров.

Фото: Валерия ЗмейковаВ Казахстане ускорился темп роста стоимости аренды жилья. Годовые индексы цен в секторе были умеренными в первой половине прошлого года, удорожание варьировалось в пределах 4%-5%. С осени специалисты Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК фиксировали увеличение цен до 7%-8%.

Фото: КФГДНа прошлой неделе стало известно, что Казахстанский фонд гарантирования депозитов не будет устанавливать предельные ставки по депозитам физических лиц в тенге ни для каких банков. Готовы ли к этому казахстанские банки, остались ли у фонда инструменты защиты вкладчиков и ждать ли казахстанцам ещё более выгодных депозитов, рассказал председатель фонда Адиль Утембаев.– Адиль Нурланович, предельные ставки по депозитам физических лиц существовали с 2008 года.

Tazabek — Депутат Эльвира Сурабалдиева в ходе пленарного заседания Жогорку Кенеша спросила, необходимо ли иметь страховку при продаже своего жилья.На это заместитель директора Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Жакшылык Токтосунов ответил, что при купле-продаже недвижимого имущества наличие страхового полиса является обязательным условием.«Так и нужно ответить, прямо и четко, ведь люди должны знать это.

Tazabek — Депутат Дастан Бекешев 4 февраля 2025 года в ходе заседания комитета по транспорту, коммуникациям, архитектуре и строительству посчитал, что при продаже недвижимости, с людей не должны требовать страховой полис.Он сообщил, что нельзя ограничивать людей в своем желании продать свое имущество, что и прописано в Гражданском кодексе.На это глава Госфиннадзора Марат Пирназаров ответил, что в отдельных случаях допускается ограничивание продажи недвижимости.«Мы хотим так сделать, чтобы привлечь общественность к страхованию жилья», — сказал он.На этот момент рассматривался проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики (в законы Кыргызской Республики «О дорожном движении в Кыргызской Республике», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О залоге»)» во втором чтении.За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Документ подготовлен в целях цифровизации нотариальной деятельности.Приказ содержит алгоритм онлайн-оформления сделок купли-продажи недвижимости нотариусами.В тексте говорится, что участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн-режиме через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.При этом должны быть соблюдены следующие условия: — участники сделки уведомляются об участии в пилотном проекте; — участниками сделки могут быть граждане РК; — участниками сделки могут выступать только лица в возрасте от 18 до 63 лет; — в процессе сделки должны участвовать все собственники, в т. ч. при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов; — совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья в городах Астана и Алматы; — право на отчуждаемое недвижимое имущество за продавцом должно быть оформлено только в электронном формате на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке (с 2015 года); — совершение сделки с недвижимым имуществом, стоимость которого не превышает 70 млн тенге; — во избежание мошеннических действий на момент совершения сделки собственником недвижимого имущества на стороне ЕНИС будет производиться проверка статуса объекта недвижимости путем запроса сведений с ЕГКН посредством сервиса по предоставлению статуса сделки (ФЛК «На этапе заключения сделки»).Как будет проходить оформление сделкиПокупатель:проходит по ссылке банка для подачи заявки;вводит данные номера телефона и ИИН, предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных,вводит одноразовый код из SMS сообщения;проходит видеоидентификацию;заполняет данные по недвижимости (кадастровый номер/адрес), указывает стоимость недвижимости;предоставляет номер телефона продавца.Продавцу на указанный покупателем номер телефона приходит SMS-сообщение с ссылкой на заявку для подтверждения.

Министерство юстиции подготовило проект приказа «O реализации пилотного проекта по онлайн-оформлению сделок купли-продажи недвижимости нотариусами», передает Arnapress.kz со ссылкой на Telegram-канал «Юрист «ПАРАГРАФ».Участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн-режиме через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.При этом должны быть соблюдены следующие условия:Проект размещен на портале «Открытые НПА» до 23 января 2025 года.Фото: freepik.com

Tazabek — Получается, если квартира стоит 5 млн сомов, то покупатель минимум 10 тыс. сомов должен отдать банку за то, что банк подержит и передаст эти деньги по эскроу-счету. Об этом сегодня, 4 декабря, сказал депутат Дастан Бекешев на заседании Жогорку Кенеша.Ранее заместитель председателя Нацбанка Мелс Аттокуров сообщил, что банковская комиссия по эскроу счету при купле-продаже недвижимости составляет 0,2%.Депутат отметил, что законопроект написан для улучшения жизни народа, но помимо регистрационного сбора, есть и банковская комиссия. «Если честно, только банку это выгодно.