Почему сделки отменяют
Одной из частых причин признания сделки недействительной является нарушение прав наследников. Продавцы могут умышленно или по незнанию скрывать наличие других претендентов на недвижимость. Если наследники докажут в суде, что их права были ущемлены, договор купли-продажи будет расторгнут.
Еще одна распространенная причина — нарушение правил продажи долевой собственности. Если квартира принадлежала нескольким владельцам, для сделки требуется согласие всех совладельцев. Его отсутствие становится основанием для отмены купли-продажи.
Обязательно нужно учитывать семейное положение продавца. Если он состоит в браке, требуется письменное согласие супруга. Без него сделку легко оспорить в суде.
Серьезным основанием для отмены является также недееспособность продавца. Иногда внешне человек выглядит вполне нормально, но юридически может быть ограничен в дееспособности — например, после инсульта или из-за психических заболеваний. Такие случаи сложно определить без медицинских справок, а нотариус не обязан их запрашивать.
Кроме того, сделку признают недействительной, если квартира находилась под залогом, арестом или иными обременениями, о которых покупатель не был уведомлен.
Как не попасть в неприятности
Адвокат Жазира Саттарова советует проверять не только документы на недвижимость, но и состояние здоровья продавцов. Стоит запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров — это поможет убедиться, что продавец на момент сделки был полностью дееспособен.
Также необходимо:
— Изучить историю квартиры через запросы в НАО «Правительство для граждан».
— Проверить наличие залогов и арестов на объект.
— Сверить техпаспорт квартиры с фактической планировкой.
— Внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру.
— Требовать справки об отсутствии коммунальных и налоговых долгов.
Особое внимание стоит уделить, если квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок — это часто сигнал о возможных мошеннических схемах.
Жазира Саттарова подчеркивает: если у покупателя возникают малейшие сомнения — лучше отказаться от сделки. На рынке всегда найдутся квартиры с «чистой» юридической историей и честными продавцами.
По сообщению сайта EKaraganda.kz