krisha kz: новости — страница 6

Многих возмущает, когда под окнами паркуют машины посторонние или используют двор для объезда пробок. Единственный выход — перекрыть проезд и оставить его только для «своих». Krisha.kz узнала, как получить разрешение на установку шлагбаума.Распоряжаться территорией, прилегающей к многоквартирному дому, можно только при зарегистрированном кондоминиуме.Согласно статье 31 Кодекса «О жилищных отношениях», земельный участок при жилом доме принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.Если кондоминиума нет, нужно его зарегистрировать.

После недавнего перезапуска услуг по недвижимости казахстанцы столкнулись с проблемой при оформлении сделок с жильём: нотариусы не могут получить справки о зарегистрированных правах на недвижимость. По этой причине не удаётся заключить сделки с недвижимостью.Справка об обременениях необходима для оформления сделки.

Krisha.kz выяснила, сколько в среднем стоят квартиры в разных городах Казахстана. При исследовании использовались цены по состоянию на 16-17 мая.Самые дорогие квартиры в РК традиционно расположены в Алматы, Астане, Шымкенте. В этих городах цены на одно-, трёхкомнатные квартиры составляют от 15.5 до 43 млн тенге.А вот самые дешёвые квартиры находятся в Кызылорде, Таразе, Талдыкоргане — цены от 7 до 21 млн тенге соответственно.Остальные 13 городов в середине рейтинга.

С 15 мая Отбасы банк изменит условия кредитования по промежуточным займам. Теперь нельзя будет сразу оформить ипотеку, имея 50 % от стоимости жилья. Потребуется подождать от трёх месяцев до одного года. То есть так называемой быстрой ипотеки больше не будет.Напомним, как работает промежуточный заём и для чего он нужен: — Клиент приносит 50 % от стоимости жилья (их зачисляют на депозит в банке). — Отбасы банк выдаёт кредит по определённой ставке в зависимости от срока накопления.

С начала года, по состоянию на 10 мая 2023 года, по ипотечной программе «7-20-25» выдано 2 334 кредита на 37.38 млрд тенге.Программа реализуется с ограниченным финансированием: 25 млрд тенге в квартал, в год — 100 млрд. С самого начала года казахстанцы, желающие прокредитоваться, столкнулись с проблемой доступа ипотечных денег в банках: новые заявки не принимают, а у людей подходят к завершению сроки строительства ЖК, и застройщик торопит провести полный выкуп.Нюанс в том, что банки на своё усмотрение регулируют количество займов, потом их выкупает оператор программы «7-20-25» Казахстанский фонд устойчивости (КФУ).

В апреле цены на квартиры в новостройках РК впервые за несколько месяцев снизились. По данным Бюро национальной статистики, за месяц первичное жильё подешевело на 0.6 % по сравнению с мартом.На общий показатель повлияло снижение цены на первичку только в одном городе — Алматы. За месяц квартиры здесь подешевели сразу на 2.3 %.В большинстве регионов за последний месяц на первичном рынке наблюдается стабильность — цены в апреле не изменились в 16 регионах РК.Незначительное подорожание отмечено лишь в трёх городах: — в Актау (—0.4 %); — Костанае (—0.3 %); — Шымкенте (—0.1 %).Что касается изменений цен за год (к апрелю 2022 года), то средний показатель по стране вырос на 7.8 %.Самый высокий годовой прирост зафиксирован: — в Актобе (+25.4 %); — Актау (+24.8 %); — Павлодаре (+19.2 %).Столичные новостройки за год подорожали на 10.5 %, в Алматы — на 3.1 %.

В Казахстане начался приём заявок по женской ипотеке «Умай». В этом году выделен самый большой транш за три года, в течение которых работает программа, — 15.6 млрд тенге.Эта ипотека — совместный продукт Отбасы банка и Азиатского банка развития. Предназначена только для работающих женщин с официальным доходом.

В Алматы начался выбор проектов по «Бюджету участия». Голосование открыто до 14 мая.Проект действует с 2019 года, за четыре года, как сообщает городской акимат, реализовано 746 проектов. Он даёт возможность жителям самим предлагать разные идеи по благоустройству территорий. Нужно подготовить эскиз, примерную смету, описание работ.

Осужденный сдавал в аренду несуществующие квартиры, передает Arnapress.kz со ссылкой на сайт суда Астаны.Районным судом № 2 Алматинского района Астаны вынесен обвинительный приговор в отношении Ш. по факту совершения мошенничества и мелкого хищения.Согласно обвинению, Ш., будучи осужденным за совершение особо тяжкого преступления, отбывая наказание в местах лишения свободы, совершил мошенничество с использованием сотового телефона с выходом в социальные сети.

Ситуация на арендном рынке в РК сейчас спокойная. Цены продолжают снижаться.Как сообщает аналитическая служба Krisha.kz, с января аренда подешевела в среднем на 3.5 %.Наибольшее снижение с начала года произошло: — в Кокшетау: —8.4 %; — Алматы: —7.9 %; — Усть-Каменогорске: —7.4 %.При этом цены выросли в Костанае (+3.6 %) и Павлодаре (+3.0 %).

В Шымкенте скоро можно будет взять ипотеку с первоначальным взносом 10 %. Новая программа называется Qamqor. Запускает её акимат совместно с Отбасы банком. Все соглашения уже подписаны, первый транш в размере 3 млрд тенге выделят местные власти.Заём может оформить любой работающий житель Шымкента в возрасте до 63 лет.Условия программы такие: — первоначальный взнос — 10 %; — максимальная сумма займа — 20 млн тенге; — ставка — первые восемь лет — 5 %, затем снизится до 3.8 % годовых.Первые восемь лет ежемесячный платёж по кредиту составит 155 тыс. тенге, затем снизится до 87 тыс., если брать максимальную сумму 20 млн тенге.Купить можно как новое жильё, так и выбрать квартиру на вторичке.Оформить заём могут врачи, медсестры, санитары, педагоги, воспитатели, преподаватели вузов и колледжей, научные сотрудники НИИ, работники культуры и спорта, журналисты, сотрудники госорганизаций, ЦОНов, представители энергетической отрасли.Главное требование к участникам программы — иметь стаж работы по специальности не менее последних 12 месяцев и постоянную регистрацию (прописку) в Шымкенте в течение трёх последних лет.Также по условиям программы Qamqor у участника и членов его семьи не должно быть собственного жилья в РК за последние пять лет.Принимать заявки будет Отбасы банк на портале «Баспана маркет».

В условиях снижения сделок и замедления роста цен на жильё в Казахстане многие потенциальные покупатели стоят перед нелёгким выбором: покупать квартиру сейчас или подождать дальнейшего снижения цен. Ситуацию на рынке недвижимости прокомментировали эксперты, передает Arnapress.kz со ссылкой на Krisha.kz.– Ожидать, что к лету цены ещё снизятся, не стоит.

Взять деньги на капитальный ремонт многоквартирного дома можно за счёт бюджетных средств. Деньги на ремонт выделяют из городской казны, а затем жильцы должны будут их вернуть в течение нескольких лет.Все подробности программы модернизации ЖКХ в Алматы Krisha.kz узнала у её оператора — ТОО «Алматы Тұрғын үй».— Деньги выделяются без процентов и переплат, в рассрочку.

Выяснили, как сейчас обстоят дела на ипотечном рынке РК: кто берёт кредиты, в каком размере и выросло ли количество просрочек в последнее время.В первом квартале 2023 года в Казахстане оформлено почти 30 тысяч ипотечных займов. Такие данные предоставило Первое кредитное бюро на официальный запрос Krisha.kz.

Знаменитая алматинская магнолия на пересечении улиц Абылай хана — Кабанбай батыра в этом году так и не зацвела, передает корреспондент Tengrinews.kz. Редкое декоративное дерево расцветало несколько весенних сезонов подряд в конце марта — начале апреля и радовало алматинцев. Однако в этом году, похоже, что дерево засохло.

В марте цены на новое жильё в Казахстане выросли на 1.2 % по сравнению с февралём. Средняя цена по республике составила 489 226 тенге за квадрат.По информации Бюро национальной статистики, цены на первичном рынке за месяц выросли только в пяти городах из 20 исследуемых: — в Таразе: +3.5 %; — Алматы: +2 %; — Астане: +1.4 %; — Костанае: +1.2 %; — Семее: +0.9 %.В Шымкенте цены, наоборот, снизились на 0.4 %.

Krisha.kz узнала, принимают ли банки новые заявки по «7-20-25» в рамках нового транша 25 млрд тенге во втором квартале. Как показал обзвон банков, апрель не улучшил ситуацию.«Финансирования нет, программа приостановлена», — такие ответы получила журналист сайта в большинстве банков. Только в Народном банке Казахстана сказали, что приём заявок стартовал вчера, 6 апреля, но более точную информацию можно получить в отделениях.

Многие застройщики предлагают купить квартиры в рассрочку, без процентов и переплат. Krisha.kz узнала, как в реальности выглядят условия рассрочки, на какой срок её можно оформить и чем рискует покупатель в случае расторжения договора.Рассрочка — это оплата покупки недвижимости частями. Покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму обязуется выплатить несколькими платежами в течение определённого срока.

В Алматы строится 92 жилых комплекса, застройщики которых имеют право на привлечение денег дольщиков. По информации АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК), эти объекты зарегистрированы в единой информационной системе долевого участия «Казреестр», а значит, деньги дольщиков защищены.Актуальную информацию о стройкомпаниях, которые могут привлекать деньги дольщиков, можно найти на сайте «Жилищный портал» (homeportal.kz), в разделе «Объекты долевого строительства».Сегодня на портале опубликована полная информация о 92 строящихся ЖК в Алматы.Разрешение акимата имеется только на продажу квартир в двух ЖК:Гарантия КЖК имеется у 14 ЖК (см. табл.).

За февраль цены на квартиры в новостройках РК почти не изменились. По данным Бюро национальной статистики, за месяц первичное жильё подорожало на 0.3 % по сравнению с январём.За месяц новые квартиры незначительно подорожали в пяти городах РК и снизились в одном.В большинстве регионов цены на квартиры в новостройках остались на прежнем уровне.Максимальный рост зафиксирован в Костанае (+3.7 %) и Кызылорде (+3.6 %).

В мобильном приложении Krisha.kz заработал новый сервис. Он помогает понять, за сколько можно сдать или снять квартиру и какая стоимость будет соответствовать рынку.Искусственный интеллект сравнивает параметры похожих квартир из базы Krisha.kz с учётом деталей: района, года постройки, наличия мебели, ремонта и других условий.Сейчас опция доступна в Астане и Алматы, но позже заработает в других городах.Хозяевам квартир — тем, кто планирует сдать жильё и хочет прицениться.Арендаторам оценка показывает рыночную цену в сравнении с другими похожими объектами, а значит, помогает понять, насколько завышена или занижена стоимость.Инвесторам, которым при покупке квартиры важно оценить доход при сдаче её в аренду.1.

Аналитики Krisha.kz изучили предложения на рынке недвижимости Алматы стоимостью до 20 млн тенге. Узнали, за какую минимальную цену сегодня можно купить недвижимость в южной столице.Сегодня на сайте Krisha.kz размещено более 3.5 тысячи объявлений о продаже жилья стоимостью до 20 млн тенге.В процентном соотношении рынок выглядит так: — квартиры в домах 1950–1999 г. п. — 35 %; — комнаты в приватизированных общежитиях — 30 %; — частные дома — 15 %; — квартиры в домах с 2000 по 2021 г. п. — 10 %; — квартиры в строящихся ЖК — 10 %.Большинство предложений в этом сегменте — это 1 — и 2-комнатные квартиры в старом жилом фонде города (большинство в домах 1960–1970 гг.) и комнаты в общежитиях.

Фото: krisha.kz Сегодня в сенате в ходе круглого стола член Высшей аудиторской палаты Юлия Энгель поделилась мнением относительно совершенствования системы межбюджетных отношений в условиях возрастающих бюджетных рисков, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.Она обратила внимание на то, что очень важно при расчетах трансфертов общего характера (ТОХ) использовать достоверные, актуальные данные по состоянию социальной инженерной инфраструктуры в разрезе всех административно-территориальных единиц, от области – до села.

В Алматы сегодня строится 136 жилых комплексов. Такие данные озвучило управление городского планирования и урбанистики в ответ на официальный запрос Krisha.kz. Большинство новостроек возводится на присоединённых территориях в Алатауском, Наурызбайском и Турксибском районах.Речь идёт только о тех ЖК, застройщики которых: — имеют предпроектную документацию (ПД) объекта: архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласованный эскизный проект; — получили положительное заключение экспертизы на соответствие строительным нормам; — уведомили управление градостроительного контроля о начале строительно-монтажных работ.Ознакомиться с предложениями застройщиков и ценами на первичную недвижимость можно в разделе «Новостройки».Сколько ЖК в городе строится без прохождения вышеперечисленной процедуры, то есть незаконно, неизвестно.

Можно ли найти квартиру по «7-20-25» в Шымкенте и Туркестане? Эти города активно застраиваются в последние годы, но, изучив предложения от застройщиков, Krisha.kz выяснила, что отыскать среди множества новых ЖК подходящее по всем требованиям госпрограммы жильё крайне сложно.По условиям «7-20-25» кредитуются только новые квартиры на первичке, от застройщика, строго в сданном в эксплуатацию ЖК.

Ипотека «7-20-25» вызывает большой ажиотаж среди казахстанцев. Всех привлекает низкая ставка в 7 % годовых. Однако из-за небольшого лимита финансов банки не могут принять заявки у всех желающих.Почему банки не принимают заявки по «7-20-25»Оператор программы АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ) дал разъяснения:Проблема в том, что квартир по программе почти нет, особенно в Алматы и Астане, где цена ограничена 25 млн тенге.

В 2023 году 50 садоводческих товариществ Алматы могут получить статус ИЖС. Это дачные массивы, инфраструктура которых позволяет им стать полноценными микрорайонами. В первую очередь важны широкие улицы и инженерные сети.Как ответили на официальный запрос Krisha.kz в управлении городского планирования и урбанистики, если участки получат статус ИЖС, владельцы смогут узаконить дачные дома как жилые.

В этом году государство снова выделит 50 млрд тенге для субсидирования арендной платы для 70 тыс. нуждающихся в жилье очередников. Чтобы как-то помочь людям, власти уже второй год предлагают платить за них 50 % аренды. Однако нельзя сказать, что программа эффективна.Помощь запустили в апреле прошлого года.

За первый месяц 2023 года первичное жильё в Казахстане подорожало на 0.7 %, при этом максимальный рост составил более 10 %. По данным Бюро национальной статистики, в январе новые квартиры подорожали в 11 регионах, в десяти цены остались на уровне декабря прошлого года.Самый значительный рост отмечен в Петропавловске, где за месяц квартиры в новостройках стали дороже на 10.6 %.Повышение стоимости также зафиксировано: — в Павлодаре (+7.8 %); — Туркестане (+4 %); — Костанае (+1.9 %); — Актау (+1.8 %); — Уральске и Усть-Каменогорске (+1.6 %).В Астане рост за месяц составил 0.7 %, в Шымкенте — 0.4 %, в Алматы цена не изменилась.В январе 2023 года средняя стоимость квадрата на первичке составила 481 891 тенге.

В январе средние ставки на аренду жилья в Казахстане снизились на 3.3 %.Как показал мониторинг Krisha.kz, аренда подешевела почти во всех городах. Исключение — Атырау, здесь средняя цена осталась на уровне января.Максимальное снижение произошло: — в Актобе: —5.7 %; — Усть-Каменогорске: —5.4 %; — Караганде: —4.8 %.В Астане аренда подешевела на 3.4 %.