недвижимость: новости — страница 12

Tazabek — Пленум Верховного суда Кыргызской Республики 3 октября 2025 года принял постановление №26, направленное на обеспечение единообразной судебной практики при рассмотрении гражданских и экономических дел, связанных с договорами долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.Документ систематизирует ключевые правовые позиции, касающиеся заключения, регистрации и исполнения договоров между застройщиками и дольщиками.В частности, разъясняется правовая природа договора долевого участия: застройщик вправе привлекать средства граждан только после включения объекта в официальный реестр строящихся домов.

Tazabek — Издание деловой и экономической информации Tazabek, подводя итоги недели, публикует топ-10 самых читаемых новостей за период с 20 по 26 октября 2025 года.ГКНБ: Задержаны 5 инспекторов таможни «СЭЗ Бишкек» за систематические поборыГКНБ совместно с ГТС в ходе проводимых мероприятий по демонтажу коррупционных схем в деятельности Государственной таможенной службы и выявлению преступных групп, ориентирующихся на незаконных поборах денежных средств, получены данные о систематических поборах со стороны отдельных должностных лиц ГТС КР у участников внешнеэкономической деятельности.Как сообщила пресс-служба ГКНБ, при проведении соответствующих мероприятий были получены видеоматериалы на рабочих местах ответственных лиц ГТС КР, а именно инспекторов таможни «СЭЗ Бишкек» (Ак-Чий).В ходе мониторинга и анализа полученных материалов установлено, что сотрудники таможни «СЭЗ Бишкек» на систематической основе получали денежные средства в размере 3000-5000 сомов от участников внешнеэкономической деятельности вместе с декларациями, журналами учета и другими документами, после чего незамедлительно перекладывали их в карманы форменной одежды.

Tazabek — За январь–сентябрь 2025 года в структуре номинального ВВП Кыргызской Республики доля отраслей, производящих товары, увеличилась на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составила 34,7%. Об этом говорится в материалах Национального статистического комитета. Рост наблюдается в промышленности и строительстве.

С 2026 года в Казахстане изменятся правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже недвижимости. Подробности новых норм разъяснила представитель Комитета государственных доходов (КГД) Айгуль Аббасова, сообщает lsm.kz.По словам спикера, начиная со следующего года, если владелец продаст квартиру раньше чем через два года после покупки, он будет обязан заплатить ИПН в размере 10% от прироста стоимости.Налог начисляется на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения.

Tazabek — Внесены изменения в План мероприятий по реализации Государственной программы по увеличению доли безналичных платежей и расчетов в Кыргызской Республике на 2023-2027 годы.Как говорится в постановлении Кабинета министров от 10 октября, принятые поправки касаются механизма внедрения эскроу-счетов при сделках с недвижимостью и долевом строительстве, развития инфраструктуры для безналичной оплаты в торговле и сфере услуг, а также расширения интероперабельности платежных систем.Кроме того, документ предусматривает:включение средств на эскроу-счетах физических лиц в систему защиты депозитов (2026–2027 гг.);ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙпо реализации Государственной программы по увеличению доли безналичных платежей и расчетов в Кыргызской Республике на 2023-2027 годы(В редакции постановления Кабинета Министров КР и Нацбанка КР от 10 октября 2025 года № 31-5/1)Список сокращений За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

Tazabek — Аналитики ЕАБР 23 октября представили исследование о складской недвижимости в странах Евразийского региона (октябрь, 2025).Как отмечают в ЕАБР, Евразийский регион вступил в фазу ускоренного развития складской инфраструктуры. В период с 2021 года по первый квартал 2025 года общий фонд современных складов вырос с 44 до 58 млн кв.м.

Tazabek — Аналитики ЕАБР 23 октября представили исследование о складской недвижимости в странах Евразийского региона (октябрь, 2025).В период с 2021 года по первый квартал 2025 года общий фонд современных складов в Евразийском регионе вырос с 44 до 58 млн кв.м. До 2040 года ожидается строительство более 20 млн кв. м складов, 1,6 млн кв.м из которых будут располагаться в Центральной Азии.

Tazabek — Рынок недвижимости Кыргызстана в 2025 году демонстрирует динамичный рост, особенно в сегментах индивидуальных жилых домов (ИЖД) и квартир в столице Бишкеке и во втором по величине городе Ош.Согласно данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете министров, за 8 месяцев 2025 года рост цен на ИЖД по сравнению с аналогичным периодом в городе Бишкек составил 35,1%, а в городе Ош – 19,3%.

Tazabek — Tazabek подготовил аналитический материал по теме аренды коммерческой недвижимости в Бишкеке. В обзоре представлены средние ставки аренды коммерческих помещений по ключевым районам столицы — центр, юг, восток и спальные районы.Также Tazabek взял комментарии у агентств недвижимости по текущим ценам.Выяснилось, что стоимость аренды варьируется в зависимости от локации, инфраструктуры и площади помещения.

Tazabek — Аналитики ЕАБР 23 октября представили исследование о складской недвижимости в странах Евразийского региона (октябрь, 2025).Как отмечают в ЕАБР, склады, будучи ключевым элементом логистики, генерируют 10-15% добавленной стоимости в глобальных цепочках. Эффективность складов влияет на международную конкурентоспособность компаний и отраслей.По итогам первого квартала 2025 года совокупный объем складов в Евразийском регионе достиг 58 млн кв.м, при этом обеспеченность остается крайне низкой – 0,23 кв.м на человека по региону.

Tazabek — Кабинет министров постановлением от 9 октября 2025 года №654 внес изменения в Положение о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических и юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденное в ноябре 2023 года.Изменения направлены на повышение прозрачности отчетности застройщиков и усиление государственного контроля в строительной сфере.Теперь функции уполномоченного государственного органа по надзору за реализацией положений документа закреплены за Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики, а также его структурными и территориальными подразделениями.Согласно новой редакции пунктов 40 и 41:Постановление опубликовано в газете «Эркин Тоо» 14 октября 2025 года №78 и вступает в силу через десять дней после официального опубликования.Документ подписан председателем Кабинета министров Адылбеком Касымалиевым.Текст положения доступен для подписчиков изданияПоложение о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических или юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимостиЗа последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

Причина – неофициальная, но очевидная: повышение базовой ставки Нацбанка до 18% и грядущее ограничение по годовой эффективной ставке вознаграждения, которое с 1 ноября не должно превышать 20%.Время высокой ставки10 октября Национальный банк резко повысил базовую ставку на 1,5 процентного пункта – до 18%.

Tazabek — Бывшего председателя Государственной налоговой службы Алтынбека Абдувапова и его заместителя Исламбека Кыдыргычова оставили под стражей еще на месяц, сообщили Tazabek 21 октября в Ленинском районном суде города Бишкек.Они были задержаны 5-6 декабря 2024 года, отстранены от должностей и отправлены в ИВС СИЗО ГКНБ.

К таким видам деятельности относятся: производство бензина, дизельного топлива, газохола и других нефтепродуктов, оптовая и/или розничная реализация этих нефтепродуктов, производство этилового спирта и алкогольной продукции, оптовая и/или розничная реализация алкоголя, производство и/или оптовая реализация табачных изделий, игорный бизнес, производство и сборка подакцизных товаров; электронная торговля товарами.Постановка на учёт в качестве налогоплательщика, осуществляющего ОВД, производится налоговым органом в течение 3 рабочих дней: — с даты подачи уведомления, — либо со дня получения сведений из системы elicense.kz.Уведомления направляются в электронной или бумажной форме (приказ МНЭ РК №4 от 6 января 2015 года).В апреле 2025 года внедрена интеграция систем ИCHА и elicense.kz, обеспечивающая автоматический обмен данными.

Tazabek — Кабинет министров постановлением от 16 сентября 2019 года №477 (в редакции от 9 октября 2025 года №650) внесло ряд изменений в действующие нормативные акты, направленных на усиление контроля за операциями с недвижимостью, транспортом и финансовыми активами в целях противодействия финансированию террористической деятельности и легализации (отмыванию) преступных доходов.Регистрирующие органы теперь обязаны проверять заявителей, правообладателей и участников сделок на наличие в санкционных перечнях Кыргызской Республики и Совета Безопасности ООН.В случае выявления лица, включённого в санкционные списки, предусмотрено немедленное замораживание регистрационных действий — без уведомления участника.Приостановка регистрации или сделки с недвижимостью и транспортом осуществляется на неопределённый срок до исключения лица из перечня.О факте заморозки регистрирующий орган обязан уведомить орган финансовой разведки в течение трёх часов.Постановлением уточнены обязанности профессиональных участников рынка ценных бумаг, реестродержателей и доверительных управляющих.Они обязаны строго соблюдать нормы законодательства по противодействию финансированию терроризма и отмыванию доходов при:Кроме того, ломбарды и финансовые организации, подающие отчётность, должны представлять данные в орган финансовой разведки в соответствии с обновлёнными формулировками закона.В правила регистрации транспортных средств внесено требование о проверке участников сделок по санкционным перечням.Если лицо числится в списке, уполномоченный орган обязан заморозить все регистрационные действия с транспортом и сообщить об этом в финансовую разведку в течение трёх часов.Также доступ к базе данных зарегистрированных транспортных средств получили сотрудники Государственной службы финансовой разведки.Подписчики издания могут ознакомиться с Правилами государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с нимПравила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с нимЗа последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Tazabek — Согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, за первые 8 месяцев 2025 года цены на жилье значительно выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — на 35% в Бишкеке, в Оше — на 19%. Даже визуально мы видим, как увеличилось количество строек в Бишкеке и за его пределами. Бум строительства чаще всего ведет к тому, что «пузырь» в конце конце лопается.

Tazabek — Государственный департамент архитектурно-строительного контроля 16 октября 2025 года провел встречу с жителями многоквартирного дома по адресу: жилой массив «Кок-Жар», улица Шоокум, 73. Об этом сообщает пресс-служба Министерства строительства.Стало известно, что здание, возведённое много лет назад ОсОО «Толман строй» без необходимых разрешений, до сих пор не было официально введено в эксплуатацию.«Это создавало серьёзные проблемы для жильцов, которые не могли оформить квартиры в собственность и сталкивались с трудностями при получении документов на недвижимость.

Tazabek — Служба регулирования и надзора за финансовым рынком при Министерстве экономики и коммерции Кыргызской Республики (Финнадзор) обратила внимание участников рынка на факты нарушений законодательства в сфере ломбардной деятельности.Как отмечает ведомство, в соответствии с Законом Кыргызской Республики «О деятельности ломбардов» № 87 от 22 июня 2016 года, ломбардам запрещается принимать в залог недвижимое имущество, включая жилые и нежилые помещения, земельные участки и иные объекты недвижимости.Согласно пунктам 4 и 5 статьи 1 указанного закона, предметом залога в ломбардах могут быть исключительно:Финнадзор подчеркнул, что любые действия, направленные на обход установленных требований, включая маскировку сделок с недвижимостью под ломбардные операции, будут расцениваться как нарушение законодательства.Несоблюдение установленных норм, в том числе приём в залог объектов недвижимости, квалифицируется как грубое нарушение законодательства и может повлечь меры надзорного реагирования:Финнадзор призвал все ломбарды строго соблюдать законодательство и не выходить за пределы правового статуса, установленного для данного вида деятельности.Ведомство также напомнило, что основная цель ломбардной деятельности — предоставление гражданам краткосрочных займов под залог движимого имущества с обеспечением сохранности залога и защитой прав клиентов.За последними событиями следите через наш Твиттер @tazabek

Tazabek — В результате двусторонних переговоров между Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Кыргызстана и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии России завершилась реализация соглашения о предоставлении технической помощи по созданию системы государственной кадастровой оценки в Кыргызстане.Документ был подписан 10 июля 2024 года в Красноярске.В рамках соглашения рабочие группы Росреестра и ППК «Роскадастр» регулярно посещали Госагентства по земресурсам, где в сотрудничестве с кыргызскими специалистами проводили аналитические и исследовательские работы, в том числе по изучению факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества.Команда ППК «Роскадастра» также провела встречи с представителями Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, мэрии Бишкека, Лесной службы при МЧС, Налоговой службы, Министерства водных ресурсов, сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности, а также с Обществом кыргызских оценщиков и другими организациями.

Вклады снова приносят доход выше инфляцииПовышение базовой ставки делает деньги дороже, а значит, банки начинают предлагать клиентам более высокие проценты по депозитам. Если ранее средняя ставка по краткосрочным вкладам составляла около 17% годовых, то теперь она может подняться до 18%.Таким образом, хранить средства в банках становится вновь выгодно: уровень доходности по депозитам превысил инфляцию, которая в Казахстане держится в пределах 13%.

Tazabek — В Бишкеке 15 октября 2025 года состоялась встреча министра экономики и коммерции Бакыта Сыдыкова с президентом южнокорейской корпорации KT&G Банг Кен Маном. Об этом сообщает пресс-служба министерства.В ходе встречи стороны обсудили перспективы расширения инвестиций KT&G в Кыргызской Республике.

Tazabek — На 1 июля 2025 года заключено 1 609,5 тыс. договоров страхования, что в 3,2 раза (или на 1 млн 113,6 тыс.) больше, чем в январе-июне 2024 года. Об этом говорится в материалах Национального статистического комитета.По данным ведомства, обеспечено увеличением числа договоров добровольного личного страхования от несчастных случаев и болезней (на 523,1 тыс.), а также договоров ОСАГО (на 462,1 тыс.) и обязательного страхования недвижимого имущества (на 92,5 тыс.).Из общего числа заключенных договоров 88,7% (1 млн 427,7 тыс.) составили договора с физическими лицами, 11,3% — с юридическими лицами.

Tazabek — Госкомитет национальной безопасности совместно с органами прокуратуры вернули государству земельный участок площадью 12 га пансионата «Маринка» бывшего Мин-Кушского завода «Оргтехника» — ныне ОАО «Оргтехника». Об этом сообщает пресс-служба ГКНБ. Данный участок расположен в туристической зоне – вдоль альтернативной автодороги «Север—Юг» (с одной стороны – горная местность, с другой – роща и река «Кокомерен»).

Журналисты поинтересовались ситуацией на рынке недвижимости. По их словам, некоторые эксперты прогнозируют, что процентная ставка по ипотеке может достигнуть 30%. Представители СМИ спросили, к чему в таком случае казахстанцам следует готовиться – к ухудшению ситуации или все же есть основания надеяться на стабильность.«Во-первых, цены на недвижимость – это рынок.

Tazabek — Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников предприятий и организаций в январе-августе увеличилась на 19,6%. Об этом сегодня, 15 октября, рассказала первый заместитель председателя Национального статистического комитета Назира Керималиева в рамках пресс-конференции в Бишкеке.По словам Керималиевой, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников предприятий и организаций в январе-августе составила 42 тыс.

Введение НДС на жильё начнёт влиять на цены только в 2027–2028 годах. Об этом сообщил первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин на брифинге в Астане, передает kaztag.kzПо его словам, налог будет применяться только к строительству, начатому после 1 января 2026 года. Соответственно, реализация таких квартир начнётся не ранее 2027 года.Он также подчеркнул, что отсутствие НДС в прошлом не сдерживало роста цен:

Tazabek — ОАО «Медиа Форум» сообщило о существенном снижении стоимости активов — более чем на 90%.По данным компании, на конец III квартала 2025 года активы сократились с 192,27 млн до 9,28 млн сомов.Причиной стала конфискация недвижимого имущества, основных средств и нематериальных активов на общую сумму 179,5 млн сомов в государственную собственность на основании приговора Первомайского районного суда Бишкека от 3 июня 2025 года.Согласно законодательству, компания обязана раскрыть подобные изменения как существенный факт, поскольку стоимость активов снизилась более чем на 10%.Согласно данным Министерства юстиции КР, руководителем ОАО «Медиа Форум» является Кожомкулов Дамир Асанович.

Tazabek — «Группа лиц вступили в сговор и организовали мошенническую схему путем проведения фиктивной лотереи «Ош сила» в нарушение требований закона «О лотереях», без каких-либо разрешительных документов», — сообщила пресс-служба ГКНБ.В ходе следствия установлено, что организаторы указанной лотереи в целях завладения денежными средствами участников лотереи и личного обогащения проводили розыгрыши лотереи, в результате которых определялись фиктивные победители.«Так, для привлечения большого количества участников разыгрывались в качестве призов дорогостоящие призы, в виде движимого и недвижимого имущества (автомашины, квартиры, земельные участки).

Tazabek — Заведующая отделом регистрации юридических лиц Министерства юстиции Жаркынай Бейшенбекова поделилась практическим руководством для начинающих предпринимателей.Она рассказала о необходимых документах, ключевых нюансах и процедуре регистрации бизнеса в 2025 году. Ниже — пошаговый план на основе официальных рекомендаций Минюста КР.Бейшенбекова сообщила, что подача документов в регистрирующий орган для коммерческих юридических лиц производится исключительно в онлайн формате и этапы регистрации юридического лица в Министерстве юстиции включает:• выбор организационно-правовой формы — выбор ОПФ (ОсОО, ОсДО, ЗАО, ОАО, и т.д.);• определение наименования, юридического адреса;• заполнения формы согласия собственника,• получения выписки прав на недвижимое имущество на юридический адрес,• выбор основного вида деятельности,• установления размера уставного капитала,• определения состава учредителей,• разработки и утверждения устава, учредительного договора,• принятия решения о создании юридического лица.По ее словам, стандартный срок рассмотрения заявления на регистрацию юридического лица производится в течении 3-х рабочих дней, размер оплаты составляет 1119 сомов.

Согласно новым правилам, учет пострадавших предпринимателей будет осуществляться региональными комиссиями при акиматах. Эти комиссии будут отвечать за формирование списков субъектов МСБ, определение размеров компенсаций, рассмотрение заявок на возмещение ущерба и контроль за приемом документов. В некоторых случаях комиссии могут направлять дела на дополнительную экспертизу.Компенсации будут предоставляться за стоимость утраченного имущества, включая здания, автотранспорт и оборудование, а также товарно-материальные ценности (ТМЦ) и расходы на восстановительные работы.