Стоковые изображения от Depositphotos
Фото: Руслан Пряников
Глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов предполагает, что повышение с 2022 года порога достаточности для досрочного изъятия части накоплений из ЕНПФ может привести к росту стоимости жилья на 10-15% в 2021 году. Независимый эксперт Жеңіс Шәріпұлы более оптимистичен. Он предположил, что большинство вкладчиков уже забрали свои излишки из фонда и не создадут ажиотажного спроса на рынке, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
По мнению главы федерации, повышение порога достаточности для досрочного изъятия накоплений из ЕНПФ связано не только с ростом минимальной зарплаты, но и другим фактором. «Повышение порога достаточности – это один из инструментов сдерживания ажиотажа на рынке недвижимости, сдерживания роста цен на квадратные метры. Ведь как только казахстанцам разрешили досрочно изъять излишки, мы увидели спекуляции на рынке жилья со стороны продавцов недвижимости. Эта ситуация привела к скачку цен как на первичное, так и на вторичное жилье», — считает эксперт.
В декабре вкладчики станут активнее снимать средства из ЕНПФ, но их будет немного, ведь многие казахстанцы уже воспользовались пенсионными излишками.
«Вкладчики, которые хотели поднакопить и позже перевести средства на спецсчет, в этом году воспользуются этим правом. В результате, спрос на недвижимость может увеличиться на этой неделе в два раза. Ведь сложно предположить, какие цены на жилье сложатся в следующем году. Поэтому можно ожидать, что продавцы квартир могут повысить цены на свои объекты. Этот тренд в 2021 году может затронуть как первичное, так и вторичное жилье. В декабре стоимость недвижимости может вырасти еще на 10-15%», — считает Ермек Мусрепов.
Он отмечает, что недвижимость в Казахстане переоценена, а рынок жилой недвижимости перегрет. Это касается и первичного, и вторичного жилья. «Цена которую предлагают продавцы квартир на 20% выше, чем их реальная стоимость. Поэтому недвижимость становится недосягаемой для многих граждан. Приведу пример, 9 из 10 сделок по покупке недвижимости происходят с помощью ипотеки», — отмечает собеседник.
Он напомнил, что в этом году карантинные ограничения повлияли на подорожание строительных материалов. «Ощутимую часть в себестоимости квадратного метра играет цена на стройматериалы. А учитывая, что они к нам в основном импортируются, это сказалось на росте цен на первичку», — отметил Ермек Мусрепов.
Аппетиты продавцов станут падать
Аналитик предполагает, что весной 2022 года недвижимость в Казахстане незначительно подешевеет — на 10-15%, и будет стабильно корректироваться до уровня декабря 2020 года. «Снижение цены на первичном рынке затронет жилье третьей и четвертой категории: это квартиры «комфорт-класса». Частично этот тренд может затронуть квартиры элит-класса и бизнес-класса», — считает он.
Еще один фактор, который повлияет на снижение цены на недвижимость – курс доллара. «За неделю курс доллара в обменных пунктах окреп на 10 тенге. И это, скорее всего, приведет к удешевлению жилья... На курс доллара сейчас уже больше ориентируются застройщики, а не продавцы вторичного жилья», — считает он.
Аналитик отмечает, что в следующем году может появиться риск всплеска предложения на квартиры, которые были ранее взяты в ипотеку. «У заемщиков появится финансовая усталость, не все из них смогли рассчитать свои финансовые возможности. В Казахстане заметная доля граждан работала именно в строительной сфере и общепита – по этим отраслям карантинные ограничения ударили в большей степени, и многие остались без работы. Этот фактор также может повлиять на снижение цен на жилье в 2022 году. И, опять же, даже эти выставленные на продажу квартиры большая часть казахстанцев не сможет купить без помощи Отбасы банка или банков», — отметил Ермек Мусрепов.
В 2021 году стоит ждать незначительного роста цена на жилье
Независимый
эксперт, экс-глава Аналитической службы АО «Ипотечная
организация Баспана» Жеңіс Шәріпұлы считает, что ажиотажного спроса на жилье в декабре 2021
года не будет. Он также считает, что основная сумма пенсионных излишков уже изъята.
«Ранее на уровне государства заявляли, что досрочно изъять часть пенсионных средств для улучшения жилищных условий смогут 700 тыс. вкладчиков на сумму порядка 1,4 трлн тенге. Уже изъято на покупку жилья – более 1,1 трлн тенге. В первом полугодии 2021 года 108 тыс. вкладчиков изъяли досрочно свои накопления из ЕНПФ и полностью потратили их на покупку жилья, не прибегая к ипотеке. Получается, что 90% средств, которые должны были быть изъяты для покупки недвижимости, вкладчики уже использовали. Поэтому в декабре 2021 года вряд ли стоит ждать ажиотажного спроса на рынке недвижимости. Цена на жилье будет корректироваться незначительно, и будет привязана к инфляции и росту зарплат бюджетников», — отмечает аналитик.
По данным Бюро национальной статистики, средняя зарплата казахстанцев не превышает 250 тыс. тенге. Поэтому за несколько месяцев большинство казахстанцев не смогут накопить сумму выше нового порога достаточности на 2022 год. «А если учесть, что пенсионные отчисления составляют 10%, то в ЕНПФ будет направлено лишь 25 тыс. тенге», — отметил Женіса Шәріпұлы.
Программа будет сворачиваться?
Независимый аналитик считает, что повышение порога достаточности с 2022 года связано с постепенным закрытием доступа вкладчиков к досрочному изъятию средств из ЕНПФ. «Объясню, сначала государство повысит порог достаточности с 2022 года. Потом правительство проанализирует и увидит, что многие казахстанцы не смогут изъять средства из ЕНПФ. Необходимость досрочного изъятия денег из ЕНПФ пропадет. И целесообразно будет закрыть эту программу», — отметил Женіса Шәріпұлы.
Он считает, что в 2022 году годовой рост цен на жилую недвижимость составит не менее 5%. «Это касается и первичного, и вторичного рынка. В среднем зарплаты в Казахстане растут на уровне 4-5% в год. В 2020 году этот показатель вырос на 13,2%, за 6 месяцев 2021 года – на 14,7%. Есть прямая корреляция роста зарплаты и роста инфляции. Поэтому цена на недвижимость будет расти соразмерно с уровнем инфляции в 2022 году», — отметил аналитик.
Он добавил, что цены на недвижимость не будут снижаться, потому что спрос на жилье будут стимулировать ипотечные программы.
Подпишитесь на недельный обзор главных казахстанских и мировых событий
По сообщению сайта kapital.kz