Стоковые изображения от Depositphotos
По словам юриста ТОО «Центр ипотеки Караганды», в стройку, которая не двигается с прошлого года, дольщиками было вложено более 350 миллионов тенге. Только от ТОО «Центр ипотеки Караганды» застройщик привлек 20 человек, есть и другие люди, которые выкупили квартиры в ЖК Manhattan, которого еще нет. Дольщики вложили в строительство от 30 до 100% собственных средств.
Директор ТОО «Центр ипотеки Караганды» Айнур Сулейменова говорит, что из-за этой ситуации страдает репутация компании. Также среди дольщиков есть родные и близкие директора ипотечной компании.
«Мы работаем на рынке пятый год. За это время сотрудничали с семьюдесятью застройщиками Караганды, реализовали порядка 40 жилых комплексов, пять тысяч довольных клиентов через нас приобрели квартиры. В октябре 2022 года к нам обратился застройщик ТОО «КапиталСтрой-ХХI», чтобы мы помогли, сделали ему рекламу о его строящемся доме, и предложили людям взять в ипотеку квартиры в его строящемся доме. Мы начали сотрудничать, по соглашению порядка 20 дольщиков были привлечены через нашу компанию. Однако в октябре дом встал, сроки стали отодвигать. Среди дольщиков, в том числе и наши родные. Застройщик постоянно говорит, что ждет кредитную линию, инвесторов, но никаких решений нет. Но так как это наш первый негативный опыт, мы верили и ждали, но с февраля стали обращаться в госорганы. Обращались в полицию, акимат города и Карагандинской области, к акиму Караганды. Дело закрыли, сославшись, что меня вызвали на допрос, на самом деле этого не было. В акимате пообещали взять на личный контроль, но говорят, что повлиять они на него никак не могут, так как компания частная», — рассказала Айнур Сулейменова.
Директор ипотечной компании говорит, что все необходимые для строительства документы у ТОО «КапиталСтрой-ХХI» были:
«Талон на строительство, лицензия, технические условия, акт на землю, кадастровая справка – всё это было в порядке. Сейчас у него финансовые затруднения, поэтому строительство не ведется. Пускай уже передает инвесторам, которые готовы достроить этот дом. Страдает репутация нашей компании, эта ситуация может вызвать волну недовольства от дольщиков», — говорит Айнур Сулейменова.
Юрист ТОО «Центр ипотеки Караганды» Арман Джамбулов говорит, что, вероятно, строительство приостановлено из-за того, что застройщик так и не расплатился за землю, на которой возводится дом:
«Мы узнали, что земля, возможно, будет не его. Согласно договору купли-продажи, он должен был расплатиться за земельный участок в августе 2023 года, этого не произошло. В связи с этим он приостановил стройку, пока не решится вопрос с земельным участком. Зачем строить, чтобы потом разрушить? У них нет финансовых средств, так как они не могут расплатиться с дольщиками. Все люди, которые вложили деньги, написали досудебную претензию, но ответа пока не поступило. Застройщик обещал, что получит кредит в апреле или мае и продолжит строительство, однако этого не произошло. До нас не довели информацию, что за землю он не расплатился. Если бы нам это было известно, мы бы не стали привлекать клиентов. Мы считаем, что это мошенничество. Но дело прекратили. Теперь нами подана жалоба в областную прокуратуру, чтобы отменить постановление и повторно восстановить дело», — рассказывает Арман Джамбулов.
Одна из дольщиц Айша Сулейменова говорит, что сейчас ей вместе с детьми приходится жить у родителей, дожидаясь квартиры:
«Стройка шла потихоньку до октября прошлого года, затем строительство прекратилось. Застройщик на связь не выходит. Мы вкладывали деньги, зная, что с документами всё в порядке», — говорит Айша Сулейменова.
По словам ТОО «Центр ипотеки Караганды», на вчерашнюю встречу с дольщиками застройщика тоже приглашали, однако он ответил, что присутствовать не сможет.
К слову, ТОО «КапиталСтрой-ХХI» был оштрафован за незаконное привлечение денежных средств дольщиков.
Руководитель отдела государственной архитектурно-строительной инспекции Управления ГАСК Карагандинской области Айдын Смагулов призывает карагандинцев обращаться на телефон горячей линии, прежде чем вкладывать свои деньги в стройку. Звонить можно по телефону 42-22-43. Специалисты дадут разъяснение – есть ли разрешительные документы у застройщика на строительство, а также есть ли документы, разрешающие привлекать средства дольщиков. У ТОО «КапиталСтрой-ХХI» такого документа не было:
«Застройщик ЖК Manhattan был ранее оштрафован за привлечение средств дольщиков, у них нет разрешения. В марте прошлого года был составлен протокол, затем наложен штраф в размере 300 МРП. На строительно-монтажные работы у них все документы имеются, но привлекать средства дольщиков они не имели права», — говорит Айдын Смагулов.
По сообщению сайта EKaraganda.kz