Стоковые изображения от Depositphotos
Сегодня расскажем о важных деталях, которые обязательно нужно проверить, перед тем как снимать квартиру в аренду. Впоследствии они помогут избежать неприятных ситуаций.
Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру.
Если квартира сдаётся в субаренду (то есть арендодатель сам снимает эту квартиру), то у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность и договор, в котором прописано такое условие.
Сверяйте все данные и обратите особое внимание на срок действия документов.
Попросите арендодателя показать справку о количестве зарегистрированных в квартире людей. Ведь от этого напрямую зависит сумма оплаты за такие услуги, как вывоз мусора, газ (в квартире) и, если не установлены счётчики, — за воду.
Таким образом, если в квартире прописано больше человек, чем проживает, арендатор будет переплачивать каждый месяц.
В такой ситуации арендатор имеет право потребовать выписать всех лишних из квартиры либо договориться с арендодателем о компенсации в счёт арендной платы.
Посмотрите квитанции по оплате коммунальных услуг за несколько сезонов. Так вы будете знать примерную сумму ежемесячных расходов, в том числе в отопительный период.
Ещё один важный нюанс, почему нужно внимательно изучить квитанцию, — дополнительные траты, например, на капитальный ремонт дома, крыши и т. д.
Их нужно не просто записать, а сфотографировать и обязательно сверить опять же с данными в квитанциях.
Если данные по счётчикам не совпадают с указанными в квитанции, требуйте от хозяина квартиры уплатить разницу. Долги по коммуналке арендодатель должен закрыть до подписания договора аренды.
Помните, оплачивать комуслуги арендатор должен строго с момента заселения, не раньше.
Проверьте все краны и сантехнику до заселения — работают ли они, нет ли течи. Включите воду, проверьте температуру воды, посмотрите, не забит ли слив.
После заселения терпеть этот дискомфорт или решать проблему придётся арендатору.
Осмотрите всю мебель, проверьте, как раскладывается диван: работает ли механизм, нет ли торчащих пружин в матрасе и т. д.
Убедитесь, что вся бытовая техника работает — включите телевизор, кондиционер и т. д.
Проверьте окна — как работает механизм, все ли закрываются и открываются.
Проведите рукой по стыкам, чтобы понять, дует ли оттуда. От окон во многом зависит, насколько тепло будет в квартире.
Сделайте фото или снимите видео. Перечень имущества (что, в каком количестве и состоянии) укажите в акте описи.
Самое главное правило безопасной аренды — всегда составляйте договор аренды и прописывайте в нём все условия.
Образец здесь. Его можно изменить по своему желанию.
Читайте также:
Можно ли арендатору запретить курить в квартире
Может ли владелец повышать арендную плату
По сообщению сайта Крыша