Стоковые изображения от Depositphotos
Больше месяца назад, с 1 июля, в Казахстане стали оформлять кадастровые паспорта — аналоги техпаспортов на квартиры и госактов на участки.
В Казахстане появился новый документ на жильё
И хотя новые документы оформляют преимущественно на новостройки, владельцы вторичного жилья задались вопросами: при замене документа в квартирах с балконами и лоджиями увеличится ли площадь жилья и повлияет ли это на расчёты по отоплению?
Разбираемся, когда появились изменения по площади, как считают плату за отопление и когда нужно заказывать новый кадастровый паспорт. За разъяснениями Krisha.kz обратилась в госкорпорацию «Правительство для граждан».
Плату за отопление начисляют по площади жилья.
При этом в законе «О жилищных отношениях» даны формулировки трёх видов площадей квартир, в которых неподготовленному человеку легко запутаться, например:
1. Общая площадь — сумма полезной площади квартиры и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов:
— для балконов и террас — 0.3;
— для лоджий — 0.5;
— для совмещённых лоджий-балконов — 0.4;
— веранд — 0.8.
Понижающие коэффициенты означают, что в общую площадь квартиры балкон, лоджия включается не целиком, а только 30 или 50 % от их площади.
2. Полезная — сумма жилой и нежилой площадей (кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовки).
3. Жилая — сумма площадей жилых комнат: спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и т. п.
Размер начислений за отопление зависит от полезной площади квартиры, а в неё балконы и лоджии не входят.
Рассмотрим пример с трёхкомнатной квартирой с двумя лоджиями:
При этом полезная (отапливаемая) площадь останется 70.2 кв. м, по ней и будут считать отопление.
Как сообщили в «Правительстве для граждан», изменения по площади квартир были приняты ещё 16 лет назад.
При изготовлении техпаспортов на квартиры с 2007 года в общую площадь квартир стали включать площади балконов (лоджий, веранд, террас), отметили в корпорации.
Впрочем, несмотря на утверждение госоргана, в 2009 году ещё выдавали техпаспорта без учёта лоджий, балконов, а вот в документах последних лет их уже учитывают.
Кадастровые паспорта преимущественно оформляют на новые объекты. На вторичное жильё — по желанию владельца или при перерегистрации недвижимости.
Важно! Прежние техпаспорта не утратили силы. Но если вы будете делать перепланировку или продавать квартиру в ипотеку, документ нужно обновить.
Перерегистрация документов проводится, если были проведены следующие работы:
— перепланировка, реконструкция, переоборудование квартиры, дома;
— раздел или слияние жилья.
А также если были выявлены расхождения между сведениями, указанными в документах, с фактическими данными объекта. Расхождения могут быть по площади, количеству комнат, этажности, материалам.
Новый кадастровый паспорт на квартиру: когда и кому его получать
Плата за лифт. Начисления за использование подъёмника производятся также от полезной площади, а не от общей.
Если у вас наоборот — обратитесь в организацию, которая присылает коммунальную квитанцию, а также в управляющую компанию для корректировки площади.
В Алматы плата за лифт составляет примерно 14-15 тенге за 1 кв. м полезной площади квартир. В других городах, например в Астане, действует карточная система с оплатой каждого проезда.
По сообщению сайта Крыша