Стоковые изображения от Depositphotos
Ситуация: вы продали квартиру, а новое жильё себе ещё не нашли. Через какое время нужно съехать? Законно ли, если покупатель требует освободить квартиру как можно быстрее? Или же вы купили квартиру, а продавец сильно затягивает передачу ключей. Krisha.kz разобралась в этих вопросах и сегодня расскажет обо всех нюансах.
Договариваться о сроке освобождения квартиры нужно до заключения сделки. Время на переезд должно устраивать обе стороны: и продавца, и покупателя. При этом просто устной договорённости недостаточно. После подписания сделки часто возникают ситуации, когда покупатель отказывается от своих слов и требует от продавца срочно съехать. Или наоборот, продавец, обещавший освободить квартиру через неделю после продажи, надолго затягивает переезд.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, срок освобождения объекта нужно указать в договоре.
Договор купли-продажи недвижимости, как правило, стандартный, но менять или вносить в него дополнительные условия до подписания имеет право как продавец, так и покупатель.
По стандартному договору срок выезда составляет 30 календарных дней.
То есть не позднее чем через месяц после продажи бывший хозяин должен передать ключи покупателю и освободить жильё.
Срок можно как сократить, так и увеличить по согласию сторон. Это может быть и пять дней и шесть месяцев, главное, чтобы устраивало и продавца, и покупателя.
Указать в договоре просто срок недостаточно. Также необходимо прописать порядок разрешения споров.
Например, если продавец не освободит квартиру в указанный в договоре срок, то он будет обязан заплатить за каждый день просрочки определённую сумму.
Это касается и таких ситуаций, если сам бывший владелец съехал, но не забрал свои вещи.
Кстати, нелишним будет задокументировать и вещи, которые остаются в квартире после продажи. С этим пунктом продавцы часто грешат. Например, обещают оставить кухонный гарнитур и диван, а после заключения сделки оставляют покупателю абсолютно пустую квартиру или меняют бытовую технику на более дешёвую. Были случаи, когда продавец забирал даже кондиционеры и сантехнику.
Составьте подробную опись мебели и техники и прикрепите её к ДКП.
Образец дополнительных условий можно скачать здесь.
Закон на стороне покупателя. Согласно ст. 30 закона «О жилищных отношениях», с прекращением права собственности лицо не может проживать в квартире и им распоряжаться. Продавец обязан съехать, даже если у него нет другого жилья.
После регистрации сделки купли-продажи бывший собственник и члены его семьи обязаны выселиться без предоставления иного помещения для проживания, если иного не предусматривает договор.
Что же делать, если продавец нарушает все сроки и отказывается передавать ключи. Выселить его насильно нельзя. Это могут сделать только судебные исполнители.
Итак, если договориться не получается, новому собственнику необходимо сначала отправить заказным письмом ответчику (продавцу) претензию, обязательно с уведомлением о вручении. Затем, если результата нет, подать иск в суд. Сделать это лучше с помощью юриста.
Если решение суда будет вынесено в пользу истца, то бывших владельцев выселят в принудительном порядке.
Кроме того, продавец-нарушитель должен будет уплатить неустойку, затраты на юристов и другие судебные издержки со своей стороны и со стороны истца.
По сообщению сайта Крыша