Стоковые изображения от Depositphotos
В Казахстане приняли поправки по управлению многоквартирными домами. Президент подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ».
1. В маленьких домах, до 16 квартир, жильцы будут управлять сами.
Наряду с уже существующими формами управления многоквартирными домами: объединением собственников имущества (ОСИ), простым товариществом (ПТ) — появится третья форма управления: непосредственное совместное управление (НСУ).
Такие дома смогут объединяться и иметь единого управляющего, сохраняя при этом принцип «один дом — один счёт».
2. Повысится власть советов домов.
Это будет возможно, если общее собрание жильцов делегирует совету дома повышенные полномочия.
Например, такие:
— утверждение сметы расходов на управление и содержание дома;
— выбор сервисной компании;
— принятие решений по проведению капремонта и сбору средств на него, расходованию денег со сберегательного счёта и т. д.
Если собрание решит, что оно не будет передавать совету дома те или иные полномочия, то может этого не делать. Совет дома выбирается на три года и состоит из трёх человек.
3. Застройщикам запретят продавать в индивидуальную собственность незарегистрированные квартиры, кладовки, парковочные места.
Парковочные места и отдельные кладовки получили новый статус самостоятельного вида имущества, которое может находиться в индивидуальной собственности. Эта норма не позволит застройщику при сдаче дома единолично завладеть объектами кондоминиума.
4. Акиматы будут назначать временных управляющих в домах.
Это будет возможно, если жильцы не найдут управляющего самостоятельно. Но работать временные управляющие смогут один год. После этого срока жильцы должны определиться с выбором.
В новых ЖК застройщика разрешили привлекать временных управляющих на шесть месяцев. Затем жители должны найти другого управляющего.
5. Упростят процедуру взыскания долгов с жильцов.
Оформить взыскание можно будет не только по месту нахождения должника, но и по месту расположения его жилья.
6. Снизили пороговое значение кворума общего собрания.
В действующем законе требуется две трети голосов. Принята норма, что «за» должно быть больше половины собственников квартир и нежилых помещений. Это облегчит голосование.
7. КСК обязали перечислять новым управляющим деньги жильцов.
Всё, что накопили жильцы дома на капремонт, прежние управляющие обязаны перечислять на счета новых ОСИ/ПТ/НСУ.
Новые нормы должны улучшить работу уже созданных форм управления.
На сегодня разбивка по формам управления выглядит так:
— 85 % многоквартирных жилых домов перешли на ПТ;
— 11.5 % — на ОСИ.
При этом около 1 500 домов до сих пор не выбрали никакие формы управления, хотя окончательный переход с КСК должен завершиться 1 июля этого года.
По сообщению сайта Крыша