Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Госстрой предлагает хранить деньги дольщиков на спецсчетах до выполнения застройщиками своих обязательств по строительству многоквартирных домов. Соответствующий проект постановления опубликован на сайте кабмина.
Хранить деньги на эскроу-счетах* предлагается для успешного и добросовестного исполнения обязательств застройщиков, заказчиков и инвесторов, обеспечения правового регулирования отношений в процессе долевого строительства многоквартирных жилых домов, а также усиления гарантий прав и законных интересов лиц, участвующих в долевом строительстве, говорится в справке-обосновании.
*— Эскроу счет – специальный счет, на котором учитываются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Он гарантирует безопасность сделки. Если застройщик обанкротится, денежные средства должны быть возвращены дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.
Как пояснили в Госстрое, одной из положительных сторон долевого строительства считается то, что будущему собственнику квартиры не требуется сиюминутно искать средства и оплачивать стоимость квартиры полностью, однако имеются и отрицательные стороны, такие как:
В ведомстве предложили три варианта решения существующих проблем. Первый — оставить все как есть. Отношения дольщиков и застройщиков продолжат регулироваться только гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. Однако, как говорится в справке-обосновании, данное решение неприемлемо из-за вышеупомянутых «накопившихся проблем».
Второй вариант — принятие кабмином положения, согласно которому средства дольщиков начнут поступать на спецсчет, открытый застройщиком для строительства объекта в коммерческом банке. В таком случае компании будут использовать средства дольщиков исключительно на строительство объекта, при этом банк выступает контроллером процесса. «Второй вариант также несет риски, так как средства дольщиков направляются на расчетный счет, которым будет распоряжаться застройщик. Коммерческому банку будет трудно проверять достоверность платежей», — говорится в справке-обосновании.
В свою очередь третьем варианте, предлагаемом Госстроем, деньги больше не будут перечисляться напрямую застройщику. В ведомстве пояснили, что в этом заключался основной риск. «Получившие средства застройщики тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры», — поделились в ведомстве.
В случае принятия проекта-постановления, деньги дольщиков будут накапливаться в государственных коммерческих банках на специальных эскроу-счетах. Снять их застройщики смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.
Также, стройкомпании должны будут регистрироваться в электронном реестре застройщиков для наделения права привлекать средства дольщиков на долевое строительство. Теперь участниками долевого строительства будут — застройщик, дольщик и государственный коммерческий банк.
В ведомстве пояснили, что строить многоквартирные дома стройкомпаниям придется на кредитные или свои собственные средства. «Со следующего года они должны перейти на проектное финансирование, то есть обратиться в государственный коммерческий банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса», — говорится в обосновании. Дольщикам теперь также понадобится открывать эскроу-счета в государственных коммерческих банках, на который будут перечисляться деньги.
По сообщению сайта Tazabek