ипотечники: новости

Данияр Ашимбаев, 1 июляМного лет было принято говорить о росте социального напряжения. С начала 90-х многие эксперты каждый год прогнозировали социальный взрыв и коллапс государства, но, как мы видим, за 30 с лишним лет ничего так и не произошло.Были, правда, «январские события», которые и сверху, и со стороны оппозиционной лавочки получили оценку как массовый протест против социальной несправедливости, но так и оно было на самом деле?Часть 1.Давайте окунемся немного в историю.

Данияр АшимбаевПоследнее время несколько раз прозвучала тема общественного договора. Мол, раньше он звучал так: мы (государство) к вам не лезем в карман, а вы не мешайте нам воровать.Звучит, конечно, красиво и броско, но действительности соответствует мало.Государство взяло на себя обязательство построить независимость, обеспечить политическую стабильность, межнациональное согласие, провести рыночные реформы с обеспечением социальной защиты, бороться с преступностью, обеспечить функционирование коммунальной сферы.

Напомним, что с 1 января 2025 года вступили в силу новые налоговые вычеты. Работники отныне могут подавать заявление для применения налоговых вычетов по всем видам ипотечных платежей. Кроме того, в обновленной редакции кодекса 2025 года также введены новые вычеты для многодетных семей, на обучение детей в дошкольных организациях и вузах, а также изменены вычеты по медицинским расходам.Цель изменений, озвученных МНЭ, внешне благая – «улучшить и упростить процесс налогового администрирования облагаемых доходов физлиц, а также снижение нагрузки на более широкий круг граждан».

С 1 января 2025 года вступили в силу новые налоговые вычеты. Работники могут подавать заявление для применения налоговых вычетов. В обновленной редакции кодекса 2025 года введены новые вычеты для многодетных семей и на обучение в дошкольных организациях и в вузах, а также изменены вычеты по медицинским расходам и вознаграждениям.В данном материале рассмотрим главу 37 Налогового кодекса, которая внезапно появилась без предварительного уведомления от комитета госдоходов или министерства национальной экономики РК.Что казахстанцев ждет в этом году, какие острые моменты ожидают как работодателей, так и работников, которые будут претендовать на подобные вычеты, рассказал в прямом эфире накануне в социальных сетях налоговый консультант Айдар Масатбаев.

Согласно статье 351 Налогового кодекса РК, работники, имеющие ипотечный заем, могут уменьшить сумму ИПН, удерживаемую из их заработной платы. Однако действие этой нормы было приостановлено до 1 января 2025 года.На текущий момент, как поясняет налоговый эксперт Рита Еспенбетова, действующая редакция Налогового кодекса уже позволяет применять этот вычет для займов, выданных любыми банками второго уровня.

«При этом в октябре было заключено 39 143 сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом, треть сделок в РК оформляется в ипотеку», — говорится в сообщении.Общая сумма ипотеки, которую взяли казахстанцы в банках в октябре, составляет 220,1 млрд тенге. Это на 9 % больше, чем месяцем ранее.На данный момент в стране насчитывается 585 тысяч казахстанцев с действующей ипотекой.

По словам Нуржана Биякаева, планомерное ослабление тенге — это ежегодный процесс, особенно заметный к концу года.«Каждый год мы видим цикличные колебания курса тенге. Это можно наблюдать по итогам за 2023, 2022 годы, особенно в постпандемийный период. Конец года всегда показывает ослабление тенге», — комментирует эксперт.Влияние на инфляциюНуржан Биякаев считает, что цикличное колебание курса не окажет значительного влияния на инфляцию.

Сколько денег понадобится продавцу и покупателю на оформление сделки с недвижимостью и в каких случаях могут возникнуть дополнительные траты?Стоимость оформления и удостоверения договора купли-продажи (ДКП) на недвижимость напрямую зависит от того, кто и кому продаёт свою квартиру, дом или земельный участок.Например, если и продавец, и покупатель — физлица и не близкие родственники, то оформление сделки у нотариуса обойдётся в 12 МРП, или 44 304 тенге (1 МРП в 2024 году равен 3 692 тенге).Если договор купли-продажи заключается с детьми, супругами, родителями, родными братьями, сёстрами или внуками, то услуги нотариуса будут стоить дешевле — 7 МРП, или 25 844 тенге.Если же продавец или покупатель является юрлицом — 17 МРП, или 62 764 тенге.Самый низкий тариф у нотариусов для ипотечников — всего 4 МРП, или 14 768 тенге.Тариф на услугу во всех нотариальных конторах фиксированный.Какие документы нужны для продажи и покупки квартирыДополнительные траты могут возникнуть, например, если продавец или покупатель состоит в браке.

Казахстанцы стали реже покупать жильё в ипотеку. По данным Первого кредитного бюро (ПКБ), темпы выдачи ипотечных займов в РК существенно замедлились к концу 2023 года.Возможной причиной снижения спроса являются высокие процентные ставки по ипотеке в банках.Ставка по коммерческой ипотеке в РК высокая, и далеко не каждый может выплачивать 18–20 % годовых.

Журналист, педагог Газета «Аргументы и факты» опубликовала в каникулы статью про горькую долю женщин с ипотеками. Оказывается, ипотека — это серьезное препятствие для брака: невест с обременением не хотят замуж брать. Печальный тренд подтвердили в статье разные эксперты: адвокаты, психологи, потенциальные женихи.

О росте закредитованности россиян сообщила газета «Известия» 27 декабря. В пресс-службе ЦБ изданию рассказали, что 60% долга по кредитам пришлось на ипотеку, которая поддерживалась льготными программами. Опрошеннные газетой эксперты отметили, что увеличение долговой нагрузки — серьезный риск не только для заемщиков, но и для банков, и последние имеют право забрать квартиру в случае неуплаты долга, потому что она находится у них в залоге по жилищному кредиту.

Август стал рекордным в этом году по сумме оформленных ипотечных кредитов. По данным Первого кредитного бюро, за месяц общая сумма займов выросла сразу на 27 %.Общая сумма выдачи по ипотеке превысила 191 млрд тенге. Это сумма, которую должны выплатить заёмщики банкам.Количество контрактов в августе выросло на 12.7 тысячи.

Собрали самые частые вопросы про ипотечное кредитование в Казахстане: о видах ипотек, какие банки выдают, о размере ставок, видах платежей — а также советы и рекомендации.В РК 21 коммерческий банк, из которых 12 с иностранным участием, в том числе 8 дочерних. Банки предлагают различные займы: — на покупку квартир в строящихся ЖК напрямую от застройщиков; — на покупку вторичного жилья.Некоторые банки предлагают онлайн-оформление кредитов, где для подачи заявки достаточно удостоверения личности.Средняя годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотекам в РК составляет 20-21 %.Также в РК есть государственный Отбасы банк, который работает по сберегательной системе: перед ипотекой нужно копить деньги на депозите в этом банке.Минимальный срок накопления — 3 года, в этом случае ставка по кредиту составит 10 %.

В мае число казахстанцев с кредитом на жильё достигло полумиллиона и продолжает расти. На 1 июля в Казахстане уже зарегистрировано 507.4 тысячи ипотечников.Как сообщили Krisha.kz аналитики Первого кредитного бюро, с начала года в РК оформлено 21.6 тысячи ипотечных займов. Таким образом, за шесть месяцев рост составил 4.4 %.За год (с июля 2022-го по июль 2023-го) в РК купили жильё в ипотеку 62.2 тысячи человек.

С начала года по состоянию на 13 июля по льготной ипотеке «7-20-25» банки-операторы выдали 3 066 кредитов на 50.12 млрд тенге, что составляет половину годового лимита.Krisha.kz узнала, как обстоят дела с подачей новых заявок и насколько реально получить эту ипотеку.Напомним, по ипотеке ограничили финансирование.