В Уральске 66 семей годами ждут возможности заселиться в новые квартиры по программе реновации. Часть из них продолжает снимать жилье за свой счет, а некоторые не могут въехать даже в сданные дома из-за строительных недоделок.
Один из таких случаев – дом на проспекте Абая, 44, который был сдан еще в 2025 году. Однако 13 семей до сих пор не могут полноценно заселиться в свои квартиры.
Застройщик – ТОО «NAZ INWEST» – обещал устранить выявленные недостатки до 31 августа 2026 года. Государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК) предупреждал компанию о возможном приостановлении лицензии. Однако установленный срок истек, а проблемы, по словам жильцов, остались.
Семья Сагмалиевых с тремя детьми живет во временном жилье с 2022 года. По словам Нуржана Сагмалиева, первые два года застройщик компенсировал часть расходов на аренду – около трети необходимой суммы. Затем выплаты прекратились. Уже больше года семья снимает жилье за свой счет.
По словам Сагмалиева, дом был сдан в 2025 году, после чего семье удалось оформить документы на квартиру. Однако получить ключи от застройщика они не смогли.
«Документы переоформили, но мы не заселились. Она (Кабулова — руководитель ТОО «NAZ INWEST». — Прим. автора) нам ключи не давала, ремонт не делала. Пытались решить проблему через полицию — бесполезно. Она вообще ничего не боится, говорит: подавайте в суд, у меня на счету компании лежит тысяча тенге, с меня ничего не возьмете, даже если выиграете», — рассказывает Нуржан Сагмалиев.
По словам Сагмалиева, застройщик утверждает, что жильцы должны самостоятельно делать ремонт. При этом, как утверждает семья, в договоре указано, что квартиры должны передаваться с чистовой отделкой.
«В квартире нет ни батарей отопления, ни унитаза, ни межкомнатных дверей», — говорит Сагмалиев.
Ситуацию с домом на Абая, 44 снова намерен проверить ГАСК. Руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля ЗКО Алибек Антазиев сообщил «Уральской неделе», что 3 сентября планируется совместный выезд с жителями и застройщиком. Комиссия должна обследовать все 13 квартир и зафиксировать, какие из ранее выявленных недостатков устранены.
По словам Антазиева, у застройщика есть три обязательства: обеспечить жильем 13 семей, переселяемых из аварийного жилья, выполнить благоустройство и подключить дом к инженерным сетям.
«Завтра комиссионно все это будем обходить и смотреть. Если ничего не сделано, тогда мы приступаем к своим процедурам – привлечению данного застройщика к ответственности», — сказал Алибек Антазиев.
По данным отдела жилищно-коммунального хозяйства, всего 27 семей проживают во временном жилье из-за проблем с объектами, строительством которых занимается ТОО «NAZ INWEST», еще 16 имеют трудности с заселением из-за компании ТОО «Запад проект», которая, к слову, напрямую связана с руководством ранее упомянутого застройщика через аффилированных лиц.
В акимате также сообщили, что ранее возникали ситуации, когда приходилось искать нового инвестора из-за отказа первоначального застройщика завершить проект. Такие случаи были по объектам ТОО «NAZ INWEST» и ТОО «Каз Холл».
При этом городские власти сообщают, что штрафные санкции и судебные иски в отношении указанных застройщиков не применялись. В акимате поясняют, что ответственность за нарушение обязательств несет инвестор в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Акимат города признает нарушение сроков по шести объектам. В перечень вошли объекты по адресам Абая, 44; Карева, 49 и 51; Жунисова, 34 и 28; Т. Масина, 65; Черекаева, 2/6 и Кердери, 187. При этом застройщикам, допустившим задержки, городские власти не предъявляли судебных исков и не применяли штрафных санкций.
Отметим, что плановый срок реализации проектов реновации, согласно данным акимата, составляет два года.
Таким образом, желание поменять жилплощадь в старом разваливающемся доме и переехать в новую современную многоэтажку может обернуться большой проблемой. Программа реновации соединяет возможность улучшить свои жилищные условия с коммерческой выгодой инвесторов. Акимат города в этом случае выступает третьей стороной в договоре, но, как выясняется, не становится гарантом того, что люди своевременно получат ключи от своих квартир.
Сейчас в городе насчитывается 216 ветхих многоквартирных домов на 2 950 квартир. Из них только 63 на 1 080 квартир признаны аварийными. Большинство аварийного и ветхого жилья расположено в исторической части города.
Роман Дроздов
По сообщению сайта Уральская Неделя