40 из 84 КСК и ПКСК в Западно-Казахстанской области не прошли обязательную перерегистрацию и теперь должны быть ликвидированы в судебном порядке. Срок, установленный законодательством, истек 16 июля 2026 года. Три кооператива уже ликвидированы.
Заместитель руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства ЗКО Канат Умралиев рассказал на брифинге, что перерегистрация была предусмотрена поправками в законодательство, вступившими в силу 17 июля 2025 года.
Зарегистрированные до этого кооперативы собственников квартир должны были привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями закона в течение года.
Таким образом 40 КСК и ПКСК, не прошедших перерегистрацию, должны быть принудительно ликвидированы в судебном порядке.
По данным департамента юстиции ЗКО, всего в области зарегистрированы 84 КСК и ПКСК. Из них только 27 кооперативов прошли перерегистрацию: 17 в Уральске и 10 в Бурлинском районе.
Еще три КСК ликвидированы – два в Уральске и один в районе Бәйтерек. 14 кооперативов признаны бездействующими.
Напомним, что КСК уже не являются основной формой управления многоквартирными домами в области.
Ныне Закон «О жилищных отношениях» предусматривает две формы управления объектом кондоминиума – объединения собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ).
При этом управляющая компания и кооператив собственников квартир выступают в роли специализированных сервисных или управляющих субъектов, привлекаемых для обслуживания дома.
Из 2533 многоэтажных жилых домов 259 находятся в форме ОСИ, а 1964 – в форме НСУ. Еще 168 домов пока не имеют формы управления. Кроме того, 73 дома признаны аварийными, 69 находятся в коммунальной собственности.
Среди домов, находящихся в формах ОСИ и НСУ, 426 домов по-прежнему обслуживаются КСК, а 238 находятся под управлением управляющих компаний.
Таким образом, после завершения переходного периода КСК, не выполнившие требования законодательства, должны прекратить деятельность, а собственникам квартир предстоит организовать управление домами в предусмотренных законом формах.
Вместе с тем председатель Ассоциации КСК г. Уральска Нурлан Чабдаров, считает, что требование о перерегистрации КСК является трудновыполнимым. Жильцы не хотят избираться председателями и брать на себя ответственность за управление домами. Поэтому из 66 КСК Уральска перерегистрацию прошли только 17. При этом большинство непререгистрированных КСК продолжают работать во главе с прежними председателями.
По словам Чабдарова, автоматически закрыть такие КСК нельзя. Для прекращения их деятельности необходимо решение суда, причем инициировать процесс должна жилищная инспекция.
Однако в случае ликвидации КСК встает вопрос, кто будет управлять домами: инспекции придется искать временную управляющую компанию либо самой брать на себя эти функции. Поэтому, уверен Чабдаров, массовая ликвидация непререгистрированных КСК маловероятна.
Теперь ключевой вопрос заключается в том, как на практике будет проходить ликвидация кооперативов.
Роман Дроздов.
По сообщению сайта Уральская Неделя