Рынок аренды жилья в Уральске живет вопреки общереспубликанской тенденции. По данным Бюро национальной статистики, аренда жилья в Казахстане подорожала на 14,2% за год. В Уральске же ситуация противоположная.
По оценке руководителя агентства недвижимости «Пятый угол» Артема Хрокалова, стоимость аренды за год снизилась примерно на 17%. При этом в августе спрос традиционно резко увеличивается из-за студентов, но существенного влияния на цены он не оказывает.
По словам риелторов, одна из причин – перенасыщенность рынка. В городе активно строится новое жилье, в частности в Зачаганске, микрорайоне Акжайык и 10-м микрорайоне. Часть арендаторов выбирает новые квартиры, а спрос на жилье старого фонда падает.
«Квартир становится больше, выбора становится больше. Люди вместо старых квартир предпочитают заселяться в новые, а старые стоят и не сдаются», — считает Артем Хрокалов.
При этом говорить об отсутствии спроса на жилье в целом нельзя. Постоянно востребован именно недорогой сегмент. Представители сразу нескольких риэлтерских агентств заявили о постоянном спросе на недорогие квартиры до 120 тысяч тенге.
«Если квартира в хорошем состоянии и по незавышенной цене, она у нас уходит за полдня. Вчера сдавалась двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом в новом доме, построенном в 2020-х годах, за 120 тысяч, на это объявление откликнулось 20 человек. То есть собственник еще получил возможность выбирать, — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Высота» Владимир Ертикеев.
По данным Krisha.kz, аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 90-110 тысяч тенге, двухкомнатной – 120-140 тысяч, трехкомнатные сдают за 140-200 тысяч тенге. Диапазон цен, однако, значительно шире и зависит от района, ремонта и площади.
Август разгоняет спрос
Сезонность заметно меняет рынок. После относительно спокойных мая, июня и июля спрос начинает расти с начала августа. В город возвращаются студенты из районов и других городов.
«Август – начало сентября – самая живая пора в плане аренды», — говорит Владимир Ертикеев.
По данным риелторов, студенты в августе составляют от 20 до 50% всех клиентов, ищущих жилье в аренду. При этом они все чаще ищут не комнаты и общежития, а полноценные квартиры, объединяясь по несколько человек.
Однако собственники не всегда готовы принимать таких арендаторов, потому что, как правило, доверия к этой категории меньше. Молодые люди менее трепетно относятся к поддержанию чистоты и первоначального состояния жилья, к тому же есть риск испортить не только мебель, но и отношения с соседями из-за шумных вечеринок, которые студенты часто устраивают.
«Две девочки еще могут заселиться, а пять парней уже никто не заселит», — объясняет Артем Хрокалов.
Поэтому собственник зачастую предпочитает семейную пару даже в том случае, если несколько студентов готовы платить сопоставимую сумму.
Специалисты отмечают, что сезонный спрос может временно увеличить стоимость аренды примерно на 10%, однако устойчивого роста цен не происходит. Август-сентябрь – это пора, когда студентам необходимо заселиться куда-нибудь, даже если придется заплатить больше. Но к зиме спрос падает и появляется выбор. Тогда студенты обычно съезжают, потому что находят найти более подходящий вариант.
Как отмечают риэлторы, сегодня для студента с бюджетом 100 тыс. тенге в месяц можно рассчитывать на хорошую однушку. В некоторых случаях даже получится снять двухкомнатную квартиру, если речь идет об удаленном районе или более простом жилье.
Почему аренда в Уральске не растет
Главное отличие Уральска от крупных городов – на рынке нет постоянного дефицита жилья.
«Если бы у нас был дефицит жилья, это в любом случае отразилось бы на ценах. Но так как у нас хватает объема для аренды, цены не меняются», — считает Владимир Ертикеев.
Другой представитель рынка недвижимости, Артем Хрокалов, говорит, что стоимость аренды в Уральске не только не поднялась, но и снизилась за последний год примерно на 17%.
Получается своеобразное расслоение рынка. Дорогих и больших квартир может быть достаточно, тогда как действительно недорогих однокомнатных квартир не хватает.
Именно поэтому средняя температура по рынку может показывать отсутствие роста или даже снижение цен, одновременно с тем как хорошую однокомнатную квартиру за 100–120 тыс. тенге невозможно найти.
Как паводок повлиял на рынок аренды
Еще один фактор, который отличает нынешний рынок от ситуации нескольких предыдущих лет, — последствия паводка 2024 года.
По словам Хрокалова, после паводка спрос на аренду резко вырос: людям, потерявшим кров, требовалось временное жилье, и стоимость аренды подскочила.
После того как были произведены выплаты и люди вернулись в вернулись в свои дома или переехали в новое жилье, арендованные квартиры начали освобождаться. Предложение выросло, а цены пошли вниз.
Поэтому нынешнее снижение риелтор считает продолжением коррекции после необычно высокого спроса 2024 года.
При этом, если смотреть на более длинный период, рынок все-таки изменился. Владимир Ертикеев оценивает рост стоимости аренды примерно в 20–30% за три-четыре года. То есть нынешняя стабильность не означает, что жилье в Уральске в целом не дорожало – скорее, рынок сейчас проходит период коррекции и сезонных колебаний.
Роман Дроздов.
По сообщению сайта Уральская Неделя