Несмотря на опасения покупателей, введение НДС для застройщиков затронет только проекты, стартующие после 1 января 2026 года. Эксперты и чиновники прогнозируют умеренный рост стоимости квадратного метра — в пределах инфляции, но предупреждают о новых рисках, связанных с удорожанием стройматериалов и изменениями в отраслевом регулировании.
В Министерстве национальной экономики утверждают, что ставка НДС в 2026 году не станет драйвером роста цен на жильё. По словам вице-министра Азамата Амрина, налог коснётся только тех объектов, строительство которых начнётся после 1 января 2026 года, поэтому реальный эффект проявится в 2027–2028 годах.
«Ставка НДС ближайшие год-полтора не будет причиной роста цен. Она затронет только новые проекты, и эффект мы почувствуем позже», — пояснил Амрин.
Что такое строительство? Это нужно выкопать котлован, забить сваи, возвести коробку – минимум год уйдет. Поэтому НДС на квартиры, которые будут продаваться, начнет действовать лишь в 2027-2028 годах. Таким образом, НДС не станет фактором роста цен. А что касается ипотечных ставок, здесь тоже, я думаю, сработают рыночные механизмы. Каждый банк будет самостоятельно регулировать свои ставки и предлагать различные условия, — заверил вице-министр.
Сами застройщики, напротив, говорят о других проблемах. Ассоциация застройщиков Казахстана указывает, что на себестоимость строительства уже давят новый Строительный кодекс, удорожание материалов и логистики, а также усиление гарантийных обязательств. Всё это, по оценкам участников рынка, приведёт к росту цен на 10–12% в 2026 году — примерно на уровне нынешнего года.
Что происходит на рынке сейчас
По данным на сентябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Казахстана достигла ₸549 000, увеличившись на 12,8% за год. Самый быстрый рост зафиксирован в Астане — более 5% за месяц. Эксперты отмечают, что именно столица и Алматы останутся зонами наибольшего подорожания в 2026-м из-за дефицита предложений и высокой покупательной активности.
Что ждать в 2026 году
По оценкам аналитиков рынка, вероятен базовый сценарий — рост цен в пределах инфляции, без налогового «скачка».
Покупателям не стоит ожидать обвала цен, но и резкого скачка из-за НДС в 2026-м не будет. Девелоперы закладывают в смету рост себестоимости, но основное подорожание придётся на период, когда в продажу выйдут новые проекты — уже под действием налога.
Эксперты советуют: если вы планируете покупку, 2026 год станет последней возможностью приобрести жилье до начала налоговой перестройки отрасли.
А что в Уральске?
В ЗКО уменьшаются объемы строительства жилья, по данным Национального бюро по статистике. С января по августа в области построено 329.6 тыс кв метров нового жилья, это 88% объема строительства за аналогичный период 2024 года.
За счет государственных средств построено меньше 10% — 27.6 тыс кв.м. Частные застройщики построили 296.1 тыс кв.метров.
В 2025 году цены на новое жилье в Уральске выросли, но темпы роста оказались ниже, чем в ряде других регионов Казахстана. На сегодняшний день средня цена на квадратный метр в новостройках Уральска колеблется примерно от 286 000 тенге, что ниже средних цен в мегаполисах, таких как Алматы и Астана, где цены доходят и превышают 500 000 тенге за м².
За период с января по сентябрь текущего года количество сделок с жильем в Западно-Казахстанской уменьшилось на 31,9%.
По сообщению сайта Уральская Неделя