Сенат Казахстана одобрил поправки, которые должны защитить дольщиков, но могут ударить по небольшим девелоперам и замедлить запуск новых проектов. Среди ключевых изменений — запрет на предварительные договоры, банковское сопровождение всех расчетов, регистрация сделок в цифровой системе и запрет на рекламу до получения разрешений, — сообщает Inbusiness.
Стройка по новым правилам — не быстро.
Новые нормы — это, по мнению властей, шаг к оздоровлению рынка. Но у девелоперов и аналитиков мнение двоякое. По словам эксперта по недвижимости Анны Шацкой, в ближайшие 6–12 месяцев рынок может «просесть»: компании будут вынуждены перестраивать бизнес-процессы, искать внешнее финансирование и отказываться от схем с предоплатой.
Особенно сильно это ударит по региональным застройщикам и небольшим проектам. До сих пор они продавали квартиры на старте — до возведения каркаса — и запускали стройку за счёт ранних поступлений от дольщиков. Теперь это запрещено.
Что теперь нельзя?
— подписывать предварительные договоры и любые их альтернативы
— рекламировать объекты до получения всех разрешений
— принимать оплату напрямую — только через банковские счета
— продлевать сроки строительства больше чем на 5 месяцев
«Это формализованный барьер для «схемщиков», — говорит Шацкая. — Но если не будет контроля, найдутся новые пути обхода — предоплаты за «отделку», «услуги», серые договоры».
На рынке останутся не все.
По словам аналитика, правила могут вытеснить слабых игроков, особенно в регионах. Там платежеспособность ниже, банковское сопровождение сложнее, а расходы на формальности выше по отношению к стоимости самих объектов. Переход к новым стандартам потребует изменений в бизнес-модели и увеличит зависимость от внешнего финансирования.
По сообщению сайта Уральская Неделя