Прежде чем продать жилье, важно не только найти покупателя и договориться о цене. Успешная сделка невозможна без правильного оформления документов и соблюдения налоговых требований, передают Vesti.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Какие нужны документы при продаже квартиры
Перед выходом на сделку необходимо подготовить следующие бумаги:
документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства или решение суда);
удостоверение личности владельца недвижимости;
актуальный технический паспорт объекта;
справка об отсутствии обременений (залога, ареста);
нотариально заверенное согласие супруга, если продавец состоит в браке;
разрешение органов опеки — обязательно, если собственником является несовершеннолетний.
Как оформить сделку: нотариус или самостоятельная регистрация
Есть два способа заключения договора:
через нотариуса — надежно, но дороже: услуги обойдутся в 12 МРП (в 2025 году — 47 184 тенге) плюс госпошлина;
самостоятельно через ЦОН или портал eGov — дешевле, но потребуется внимательность при составлении договора и подготовке пакета документов.
Важно: если сделка оформляется без нотариуса, оплачивается только госпошлина — порядка 2000 тенге. Расходы по сделке обычно делятся поровну между покупателем и продавцом.
За что можно получить штраф
Если квартира была продана дороже, чем куплена, и собственник владел ею менее одного года, необходимо уплатить налог с полученной прибыли.
Пример расчета:
покупка — 30 млн тенге;
продажа — 35 млн тенге;
прибыль — 5 млн тенге;
налог — 10 % от прибыли, то есть 500 000 тенге.
Год владения считается не с момента подписания договора у нотариуса, а с даты государственной регистрации права собственности. Проверить ее можно на портале eGov.kz в разделе «Недвижимость».
Сроки подачи декларации и оплаты налога
Декларацию по форме 270.00 нужно подать до 15 сентября через:
приложение E-Salyq Azamat;
сайт eGov.kz;
«Кабинет налогоплательщика»;
или лично в Управлении государственных доходов.
Оплатить налог необходимо в течение 10 дней после подачи декларации.
Ответственность за просрочку
При неуплате налога начисляется пеня, а также штраф — 15 МРП. В 2025 году эта сумма составляет 58 980 тенге (1 МРП = 3932 тенге).
Кто освобождается от уплаты налога
Налог не взимается, если:
недвижимость была продана по цене, не превышающей цену покупки;
владелец владел недвижимостью более одного года.
Все перечисленные нормы действуют до конца 2025 года.
Недвижимость ШтрафПо сообщению сайта Vesti.kz