Стоковые изображения от Depositphotos
Уходящий 2024 год оказался относительно спокойным для рынка арендного жилья. По данным к октябрю текущего года средняя стоимость аренды по стране выросла всего на 6,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Что значительно меньше, если рассматривать ценовые колебания в 2022 году, когда было зафиксировано увеличение на 40-50%. Триггером для аномального скачка стал резко возросший спрос на арендное жилье со стороны приезжих из РФ и Украины. К лету 2023 года рынок продемонстрировал отскок, а потом шла плановая коррекция, в результате которой динамика цен пришла в прогнозируемый коридор, согласно которому годовой рост составляет в среднем около 8%. Вместе с экспертом Львом Тетиным корреспонденты Taspanews.kz попытались разобраться, что может повлиять на рынок в 2025 году и рассмотреть различные сценарии.
«Если мы рассмотрим динамику последних пяти лет, как ведет себя аренда, то увидим, что пики цен приходятся на определенные события. В 2022 году был всплеск на фоне волны релокации. В 2025 году, если не будет каких-то явных событий, которые бы стимулировали значительный рост аренды, при умеренном сценарии мы ожидаем 5−8% прироста годовой аренды в среднем», — говорит Лев Тетин.
Но рынок остается чувствительным к внешним факторам и готов реагировать повышением ценовой температуры на любой из них. При этом не всегда эти триггеры роста имеют экономическое обоснование, часто это «эмоциональное», либо спекулятивное поднятие цен. Такие скачки обычно кратковременные и в целом не влияют на общегодовой прирост по стоимости. Мы рассмотрели различные сценарии.
Геополитический фактор
Эскалация конфликта РФ и Украины, которая наблюдается в последнюю неделю, может снова усилить приток приезжих в Казахстан. Однако объемы релокации должны быть велики, чтобы рынок снова отреагировал. Как показала ситуация 2022 года, потенциальный рост цен в такой ситуации может составлять до 50%.
Укрепление доллара и ослабление тенге
Аренда недвижимости — это очень популярный в Казахстане инвестиционный инструмент, укрепление доллара может спровоцировать повышение цен на покупку квартир в новостройках, по причине того, что стройматериалы закупаются в иностранной валюте. Но это косвенное влияние на аренду, с отдаленной перспективой. В случае повышения аренды сразу после скачка доллара, речь может идти именно об «эмоциональном» или спекулятивном характере повышения цены. Не исключено, что собственники захотят скорректировать прайс, чтобы не потерять доход в долларах. Но в стране аренда рассчитывается все-таки в тенге, и лишь при сдаче иностранцам может иметь привязку к иностранной валюте.
Нехватка жилья в стране, сокращение жилищных госпрограмм
Серьезным фактором для изменения цен на рынке может стать именно дисбаланс в «спросе и предложении». По словам Льва Тетина, это уже оказывает влияние и вызывает аномальное поднятие цен в регионах.
«В регионах, где мало строится жилья, а плотность населения при этом увеличивается, мы наблюдаем уже сейчас ценовые аномалии. Это коснулось Уральска, Петропавловска, где в этом году зафиксирован рост около 20%, что почти в три раза больше, чем в среднем по стране», — говорит Лев Тетин.
В случае сокращения госпрограмм арендного жилья, цены также могут резко пойти вверх. Поэтому эксперт считает, что несбалансированное регулирование спроса и предложение остается одним из самых сильных факторов, способных влиять на ценовую политику.
По сообщению сайта EKaraganda.kz