Стоковые изображения от Depositphotos
Инфографика: Kazinform
Напомним, в 2021 году было проведено специальное социологическое исследование на тему «Оценка населением Казахстана государственной политики в сфере религии». В ходе проведенного опроса 61,8% граждан сообщили, что выполняют религиозные предписания частично, а 27,4% — что строго соблюдают их. Число последних достигает трех миллионов человек. Это значит, что если исламская ипотека будет внедрена, банки не будут испытывать недостатка в клиентах. Но как говорят эксперты, целевой группой исламской ипотеки являются не только мусульмане. Руководитель Международного финансового центра «Астана» по исламским финансам Мадина Тукулова считает, что этот финансовый продукт — общий для всех.
Фото: Мадина Тукулова / из личного архива
Конфликт требований: прибыль без процента и свободная наценка
Фото: акимат области Абай
Есть у ипотеки свои нюансы. Во-первых, банковская наценка на приобретенное жилье не ограничена. Попросту говоря, жилье, купленное за 10 миллионов тенге, банк может продать и за 15 миллионов тенге. Во-вторых, подтвердить доходы нелегко, ведь большинство исламских банков требует, чтобы ежемесячный доход потребителя после вычета пенсионных взносов и налоговых отчислений был не ниже 250-300 тысяч тенге. Это значит, что зарплата, выдаваемая «на руки», должна быть более 400 тысяч в месяц. Наконец, некоторые исламские банки могут для сокращения времени возврата предоставлять рассрочку только на 2-5 лет. Поэтому будьте готовы выплачивать за жилье по 350-400 тысяч тенге ежемесячно.
Фото: Мухтор Холдорбеков/Kazinform
Интересно, что сейчас распространяется продажа жилья «под прикрытием» исламской ипотеки. Это делают не банки, а строительные компании. Они ведут рекламные кампании в социальных сетях с помощью блогеров, призывая оформить ипотеку в соответствии с требованиями шариата. Мы связались с подобной компанией в Астане, представившись клиентом и расспросив об условиях:
«Строящиеся в настоящее время дома будут сданы в эксплуатацию в 2026 году. Первоначальный взнос 40-50%. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку до 2 лет. Ежемесячный платеж может быть в пределах 400-500 тысяч тенге», — ответил представитель компании.
Инфографика: Kazinform
В СМИ также сообщалось, что выразил подобное намерение и Jusan bank. Но у обеих организаций нет опыта. Поэтому они, в ходе подготовки к исламской ипотеке, могут нуждаться в поддержке со стороны иностранного банка. Правительство словно предвидело этот шаг и 10-15 лет назад изменило отношения с исламскими банками в положительном направлении. С 2010 года реализуется Дорожная карта совершенствования исламской финансовой системы, еще через два года в стране начали выпуск ценных бумаг, основанных на исламской системе сукук. Большую помощь в работе с иностранными исламскими финансовыми организациями может оказать МФЦ «Астана».
Что касается стран Центральной Азии, в настоящее время в Кыргызстане расположены 13, а в Таджикистане 6 исламских банков и финансовых организаций. ADCB Islamic также старается войти на рынок Узбекистана. То есть, борьба за инвестиции в центральноазиатском регионе может перейти на новую площадку.
По сообщению сайта EKaraganda.kz