Гражданам, сдающим недвижимость в аренду, необходимо прежде всего определиться, в каком порядке они будут осуществлять свою деятельность.
В Казахстане много людей, которые тайно сдают свои квартиры, не платя налоги. Что им следует учесть? Можно ли платить налоги без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? Какие санкции предусмотрены законом для уклонистов от уплаты налогов? Корреспондент NEGE обратился за ответами к юристу Кайрату Шопанову.
По словам Кайрата Шопанова, требование об уплате налога с доходов от сдачи жилья в аренду существует давно, это не новая норма. Лица, сдающие жилье в аренду, были обязаны платить налог и до введения обязательного всеобщего декларирования. Кроме того, все граждане, получающие доход самостоятельно, обязаны подавать форму 270. Это требование распространяется и на тех, кто получает доход от сдачи жилья в аренду.
Сумма налога на доходы физических лиц также рассчитывается в соответствии с выбранным налоговым режимом. С учетом размера дохода гражданин должен определить, в качестве какого лица (физическое лицо или индивидуальный предприниматель) он будет сдавать в аренду имущество.
В то же время юрист рекомендует арендаторам заключать письменный договор аренды. В нём должны быть прописаны все права и обязанности сторон. Наличие договора аренды не только поможет разрешить любые споры с арендатором, но и поможет решить юридические вопросы с государственными органами.
По словам Кайрата Шопанова, если гражданин сдаёт в аренду недвижимость без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя , он будет платить налог в размере 10% от своего годового дохода. В этом случае социальные взносы, социальный налог и другие платежи взиматься не будут. Налог необходимо подать до 25 сентября года, следующего за отчётным, а декларацию – до 15 сентября года, следующего за отчётным.
С 2026 года будет введен новый налоговый режим для самозанятых , налоговая нагрузка составит 4% .
Если имущество сдаётся в аренду индивидуальным предпринимателем , размер налога к уплате определяется в зависимости от выбранного налогового режима. При выборе налогового режима необходимо учитывать предполагаемый годовой доход. Это связано с тем, что арендная плата разная, и, соответственно, доходы граждан также могут быть разными.
Налог уплачивается через банки второго уровня по месту жительства, где оказывается услуга.
По словам эксперта, за несвоевременное представление сведений о доходах от сдачи в аренду недвижимости или за неуплату налогов арендодатели могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности. Вид ответственности зависит от суммы неуплаченных налогов.
В случае наличия небольшой задолженности налоговый орган вправе самостоятельно вынести предупреждение и направить соответствующее уведомление. Данное требование должно быть исполнено своевременно.
В этом случае лицо будет привлечено к ответственности по статье 236 Уголовного кодекса Республики Казахстан.
Раньше те, кто сдавал квартиры в аренду, были обязаны платить налоги. Тем не менее, есть те, кто тайно сдаёт жильё, не платя налоги. Сейчас Министерство финансов выявляет уклонистов от уплаты налогов и занимается этим вопросом. Министерство присоединилось к базе данных 74 государственных органов и запустило систему BigData в Комитете государственных доходов.
Вице-министр финансов Ержан Биржанов доступным языком объяснил журналистам, как он выявляет тех, кто скрывает доходы от аренды.
Это значит, что налоговые органы каким-то образом выявят тех, кто уклоняется от уплаты налогов, но сдает свои квартиры в аренду.
nege.kz
По сообщению сайта Уральская Неделя