Tazabek — За 9 месяцев 2025 года тенденция роста рынка жилья сохранилась. Об этом рассказал ведущий специалист сектора кадастровой оценки Управления цифровой трансформации Госагентства Айдар Сукенбаев в ходе интервью изданию Tazabek.
По его словам, в Бишкеке индивидуальные жилые дома (ИЖД) подорожали на 35,7%, квартиры – на 17,53%. В городе Ош рост цен на ИЖД составил 25,8%, на квартиры – 22,8%.
«На сегодняшний день рост цен на жилье опережает инфляцию (8,4% в сентябре 2025 года) в целом на 10-25%. Одним из основных факторов роста цен на жилье является высокий спрос, превышающий предложение. Соответственно, застройщики строят все больше нового жилья», — рассказал он.
Как сообщил он, за 9 месяцев 2025 года в республике увеличился объем инвестиций, направленный на жилищное строительство.
«За указанный период было направлено 91,3 млрд сомов, что в два раза превышает показатель 2024 года. В этот период по республике введено на 6,36% жилой площади, чем в аналогичный период 2024 года. Больше всего введено в действие общей площади жилых домов в городе Бишкек (на 96,2 тыс. кв.м больше, чем в 2024 году, рост составил 71,8%). Такая тенденция также наблюдается в Нарынской (рост на 16,3%), Ошской (+14,1%), Иссык-Кульской (+4,6%) областях и в городе Ош (+13,2%)», — проинформировал эксперт.
Еще одним ключевым фактором роста цен, по его словам, можно назвать рост стоимости земельных участков: в 2024 году по сравнению с 2019 годом стоимость участков выросла в 3 раза.
«К факторам также можно отнести отсутствие социально-ориентированных проектов, за исключением деятельности Государственной ипотечной компании. К следующему фактору можно отнести концентрацию строительства в крупных городах, особенно в городах Бишкек и Ош. Из-за внутренней миграции в крупных городах растет население. Например, на начало 2025 года население города Бишкек по сравнению с прошлым годом выросло на 2,1% (примерно 9 тысяч семей, состоящих из 3 человек). Исходя из простого расчета санитарной нормы (12 кв.м на одного человека), для этих семей необходимо 325,2 тыс. кв. м жилья. В январе-сентябре 2025 года в г. Бишкек введено 230,1 тыс. кв.м», — рассказал А.Сукенбаев.
Согласно данным Национального статистического комитета, внутренняя миграция является доминирующим компонентом миграционных процессов в регионах страны. В структуре внутренней миграции, по-прежнему, преобладают межобластные потоки. В 2024 году основной положительный миграционный прирост (11200 человек) пришелся на города Бишкек и Ош (соответственно, 86,1% и 13,9%).
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek