Tazabek — Разработан проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики в сфере кадастровой оценки», который заменит действующую систему оценки недвижимости на кадастровую стоимость для большинства государственных процедур.
Законопроект внесен на рассмотрение в Жогорку Кенеш.
Ключевые изменения в законодательстве
Законопроект вносит изменения в пять основных нормативных актов: Гражданский кодекс, Гражданский процессуальный кодекс, законы «О залоге», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и «Об оценочной деятельности».
Основное нововведение — использование кадастровой стоимости вместо независимой оценки при взыскании заложенного недвижимого имущества, определении стартовой цены на торгах и в судебных исках о праве собственности.
Сфера применения кадастровой оценки
Согласно законопроекту, кадастровая оценка будет проводиться для:
Процедурные упрощения
Нововведения исключат необходимость привлечения независимых оценщиков в большинстве случаев. При взыскании залогового недвижимого имущества начальная продажная цена будет определяться кадастровой стоимостью, установленной уполномоченным государственным органом.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью сохраняется возможность привлечения независимых оценщиков или обращения в суд.
Экономическое обоснование
По данным разработчиков, переход на кадастровую оценку повысит эффективность налогообложения и прозрачность рынка недвижимости. Действующая система не позволяет определить реальную стоимость объектов, что снижает собираемость налогов и способствует теневому обороту.
Кадастровая стоимость будет определяться на основе ценообразующих факторов в соответствии с порядком, устанавливаемым Кабинетом Министров.
Статус принятия
Проект прошел общественное обсуждение с 28 января по 27 февраля 2025 года без поступления замечаний. Документ не требует дополнительного бюджетного финансирования и анализа регулирующего воздействия.
16 сентября 2025 года комитет Жогорку Кенеша по конституционному законодательству отклонил проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кыргызской Республики в сфере кадастровой оценки».
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek