Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Цены на старые квартиры в Бишкеке не изменились после появления новостей о возможной реновации жилых кварталов. Об этом в эфире радио сообщила эксперт по недвижимости Елена Гононова.
По её словам, после первой волны обсуждений некоторые владельцы хрущёвок попытались выставить свои квартиры на продажу, однако значительного снижения цен не произошло.
«Когда эта новость только прокатилась, была такая волна, когда владельцы хрущёвок начали выставлять их на продажу. Но она как появилась, так и спала. Цены они не предлагали дешевле, просто хотели от них избавиться. Если купят — купят, не купят — не купят. Поэтому нет, такого снижения не произошло», — отметила Гононова.
Она также добавила, что у многих собственников сохраняется надежда на честный обмен по принципу «квадрат на квадрат».
«Те хрущёвки, которые в первую очередь будут сносить, уже давно неактуальны, у них выходит срок годности. Говорить можно не только о состоянии труб и коммуникаций, но и о кладке и фундаментах. Они устарели и постепенно становятся опасными», — пояснила эксперт.
По её словам, часть жильцов ожидает переселения в новые дома и не торопится с продажей квартир. Как пример, Гононова привела свою дочь, которая живёт в хрущёвке и надеется на участие в программе реновации.
«Она ждёт, что их переселят в хорошую квартиру. Если я сейчас продам свою хрущёвку, на эти деньги вряд ли смогу купить что-то аналогичное. Поэтому остаётся дождаться, как будет реализована программа», — добавила Гононова.
История вопроса
Госстрой (нынешнее — Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ) готовит программу реновации многоэтажных домов, так называемых «сталинок» и «хрущевок». В следующем году будет подготовлена законодательная база, сказал глава Госстроя Нурдан Орунтаев 26 ноября на пресс-конференции в Бишкеке.
По его словам, необходимо обновлять жилой фонд, который был построен в советское время.
«В 50-е, 60-е, 70-е года было построено много жилых домов, и эти дома были рассчитаны на 50-70 лет… У нас нет управляющих компаний, которые следили бы за техническим состоянием этих домов, мы ограничиваемся ТСЖ. А эти дома приходят в непригодность», — сказал Орунтаев.
По его данным, в Бишкеке есть 1,5 тыс. многоэтажек, которые были построены в советское время.
«Мы должны это сделать без каких-либо рисков. Любой квадратный метр должен быть обеспечен другим готовым квадратным метром или денежными средствами. Самое главное — владелец должен быть доволен», — пояснил Орунтаев.
Он рассказал, как примерно это будет происходить: «Например, инвестор хочет выкупить старое жилье или участок, чтобы построить современный жилкомплекс. Получает возможность выкупить это здание. При этом договаривается с владельцами — либо меняет, либо выделяет другой квадратный метр, либо даёт деньги. Потом согласно проекту строит новый дом. При этом будет контроль со стороны государства — в первую очередь будут рассматриваться интересы жильцов. Все эти моменты будут отражены в нормативно-правовых актах», — рассказал глава Госстроя.
Он отметил, что реновация будет проходить в добровольном порядке, принуждения не будет. Если жильцы одного дома соберут коллективное заявление, то их дом обновлять не будут. Никакого принуждения, Госстрой подготовит правовое поле для того, чтобы строительные компании могли договариваться с жильцами многоэтажек. По его словам, ТСЖ и коллективы жильцов сами решают, на каких условиях договариваться со строительными компаниями. Они могут и отказаться.
Орунтаев 25 декабря 2024 сообщил, что в рамках реновации может быть обновлен квартал на пересечении проспекта Чуй и улицы Фучика, где расположены двухэтажные и трехэтажные дома.
Он также сообщил, что строительные компании поддерживают проект реновации и некоторые люди уже начали обращаться к строительным компаниям по поводу выкупа того или иного объекта.
По его словам, в Бишкеке есть порядка 1500 объектов, которые были построены в Советском союзе.
«9-этажные дома 104, 105 серии — они находятся ещё в хорошем состоянии. Нужно отделить их по состоянию», — сказал Орунтаев.
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek