Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — Законом от 12 января 2024 года, ратифицировано Соглашение между Кабинетом министров Кыргызской Республики и правительством Азербайджанской Республики об инвестициях для строительства пятизвездочного отеля на берегу озера Иссык-Куль.
Turmush ранее писал, что возможным местом застройки станет земельный участок между отелем «Botany Beach» («Ботани бич») и центром отдыха «Фонтан».
Азербайджан обязуется инвестировать в Кыргызстан. Для этого кабмин предоставляет ему на правах временного пользования земельный участок общей площадью 17,24 га,
из которых:
Право пользования азербайджанской стороны земельным участком включает проведение работ по строительству объектов, приобретение азербайджанской стороной права собственности на объекты строительства после завершения их строительства и ввода в эксплуатацию, также осуществление коммерческой деятельности, не противоречащей целевому назначению земельного участка и объектов строительства, в том числе гостиничной, туристской, курортно-рекреационной, спортивной, развлекательной и торговой деятельности.
Обязательства правительства Азербайджанской Республики:
1.1) в течение срока действия настоящего Соглашения поддерживать Земельный участок в надлежащем состоянии и обеспечивать его использование по назначению;
1.2) обеспечить соблюдение законодательства Кыргызской Республики с учетом условий настоящего Соглашения при использовании и эксплуатации Земельного участка и Объектов строительства, а также при осуществлении соответствующей коммерческой деятельности уполномоченным органом Правительства Азербайджанской Республики;
1.3) завершить строительство (проектирование, возведение и подача документов на получение акта об оценке соответствия завершенного строительством объекта) Объектов на территории Кыргызской Республики в течение 3 лет с момента получения всей разрешительной документации на строительство Объектов;
1.4) в соответствии с законодательством Кыргызской Республики о градостроительстве и архитектуре с соблюдением экологических, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и требований осуществить проектирование и выполнение строительных работ, а также после получения акта об оценке соответствия завершенного строительством объекта от кыргызской стороны и регистрации права собственности Азербайджанской Республики на Объекты строительства начать осуществление коммерческой деятельности, а также обеспечить функционирование Объекта;
1.5) использовать земельный участок и Объекты в соответствии с целевым назначением для осуществления коммерческой, гостиничной, туристской, курортно-рекреационной, спортивной, развлекательной и торговой деятельности;
1.6) не допускать строительство зданий и сооружений (за исключением объектов облегченного типа) в парко-пляжной и водоохранной зонах в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;
1.7) обеспечить рабочими местами граждан Кыргызской Республики на период строительства Объекта и после ввода их в эксплуатацию в соотношении не менее 70 процентов от общего числа специалистов и рабочих;
1.8) не допускать отчуждения права срочного (временного) пользования на Земельный участок, передачу Земельного участка в залог, а также осуществления иных сделок, прямо либо косвенно направленных на отчуждение или обременение Земельного участка правами третьих лиц.
До истечения 49 (сорока девяти) лет азербайджанская сторона не вправе без согласия кыргызской стороны отчуждать Объекты строительства в пользу третьих лиц и не допускать договорного обременения Объектов строительства правами третьих лиц (за исключением передачи Объектов в аренду).
По истечении 49 (сорока девяти) лет Кыргызская Республика возвращает себе Земельный участок (в случае если азербайджанская сторона не воспользуется преимущественным правом на заключение на основе справедливой рыночной стоимости нового договора о пользовании земельным участком) и обладает преимущественным правом приобретения Объектов строительства по справедливой рыночной стоимости.
Ограничение права на отчуждение и обременение Земельного участка и Объектов строительства, предусмотренное данным подпунктом, подлежит обязательной регистрации в органах регистрации Кыргызской Республики.
Обязательства Кабинета Министров Кыргызской Республики:
1.1) предоставить Земельный участок безвозмездно (с учетом условий статьи 4 настоящего Соглашения) на правах временного пользования Правительству Азербайджанской Республики свободным от каких-либо обременений и сервитутов;
1.2) в связи с реализацией Инвестиционного проекта за счет финансовых средств Кыргызской Республики обеспечить прокладку электрических, канализационных линий и линий связи, в том числе при необходимости других коммуникационных линий с целью обеспечения требуемых условий строительства и эксплуатации Объектов строительства в качестве инвестиций;
1.3) обеспечить строительство одной двухполосной дороги с асфальтобетонным покрытием до ввода в эксплуатацию и одной технической дороги до начала строительства Объектов азербайджанской стороной, которые должны быть проведены от находящихся поблизости автомагистралей до границ Земельного участка, в качестве инвестиций;
1.4) оказать содействие азербайджанской стороне в адаптации проекта Объектов строительства, представленных уполномоченным органом Правительства Азербайджанской Республики, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;
1.5) оказать содействие в получении необходимых лицензий, согласований, прохождении государственной экспертизы, разрешений на строительство Объектов строительства и разрешительных документов на ввод в эксплуатацию после завершения строительства Объектов строительства, а также других разрешительных документов, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики для реализации всех прав и обязанностей Правительства Азербайджанской Республики, предусмотренных настоящим Соглашением и вытекающих из его содержания, включая строительство Объектов и реализацию Инвестиционного проекта;
1.6) на основании обращения азербайджанской стороны в установленном порядке обеспечить проведение государственной регистрации права временного пользования Земельным участком Правительством Азербайджанской Республикой и права собственности Азербайджанской Республики на Объекты строительства в официальных реестрах Кыргызской Республики, а также представление Правительству Азербайджанской Республики соответствующих подтверждающих документов;
1.7) в связи с реализацией Инвестиционного проекта, оказывать необходимую поддержку в получении виз, разрешений на проживание и работу трудовым мигрантам, привлекаемым к Инвестиционному проекту Правительством Азербайджанской Республики, а также обеспечить выделение необходимого количества квот для трудовых мигрантов;
1.8) зарегистрировать в органах государственной регистрации сведения об ограничении права на отчуждение и обременение Земельного участка и Объектов строительства.
Неисполнение, в том числе задержка исполнения обязательств, указанных в подпунктах 1.1-1.3 и 1.6 пункта 1 настоящей статьи, кыргызской стороной влечет приостановление исчисления срока, указанного в подпункте 1.3 пункта 1 статьи 2 настоящего Соглашения, на период такой задержки без ущерба иным правам азербайджанской стороны, вытекающим из статьи 14 настоящего Соглашения.
Освобождение от налогов, таможенных пошлин и других обязательных платежей
1. В период строительства:
1.1) в соответствии с законодательством и международными договорами Кыргызской Республики импортируемые уполномоченным органом Правительства Азербайджанской Республики и его представителями технологическое оборудование, комплектующие и запасные части к нему, сырье и материалы, необходимые для строительства и оснащения Объектов, освобождаются от ввозных таможенных пошлин;
1.2) уполномоченный орган правительства Азербайджанской Республики и его представители освобождаются от НДС, НДС на импорт, налога на имущество (земли несельскохозяйственного назначения) и арендной платы за пользование Земельным участком.
2. После ввода в эксплуатацию Объектов, уполномоченный орган Правительства Азербайджанской Республики и его представители освобождаются на 10 лет с момента начала осуществления экономической деятельности от:
2.1) налога на прибыль;
2.2) налога на доходы лиц-нерезидентов Кыргызской Республики;
2.3) НДС на облагаемые поставки;
2.4) арендной платы за пользование Земельным участком.
3. Кыргызская Республика освобождает азербайджанскую сторону от выплаты суммы возмещения потери лесохозяйственного производства.
4. По завершении срока, указанного в пункте 2 настоящей статьи, арендная плата за пользование Земельным участком, а также налоги подлежат исчислению и уплате Правительством Азербайджанской Республики в соответствии с налоговым законодательством Кыргызской Республики.
Соглашение подписано в городе Бишкек 12 октября 2023 года.
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek