Стоковые изображения от Depositphotos
Общая ситуация с арендой квартир в Бишкеке характеризуется разнообразием предложений и ценовой динамикой. Как и во многих крупных городах, цены могут меняться в зависимости от различных факторов, таких как район, площадь квартиры, состояние и новизна строения, а также спрос на рынке. Tazabek обратился к агентам по недвижимости для того, чтобы узнать что происходит на рынке аренды жилья в настоящее время.
Сотрудник компании Apartament.kg Бекнур Атаканов сообщил, что цены на аренды квартир снизились по сравнению с предыдущим годом.
«Скорее можно сказать, что спрос упал, и это ведет к ожидаемому снижению цен. На данный момент мы видим, что цены на аренду корректируются вниз из-за уменьшающегося спроса. Если квартиры стоят пустующими более месяца, арендодатели начинают думать о снижении стоимости аренды», — пояснил он.
Такая тенденция наблюдается в агентстве по нескольким причинам.
1)Освобождаются квартиры, которые ранее сдавались релокантам, что увеличивает предложение на рынке.
2)Появляются новые квартиры в новостройках, что увеличивает конкуренцию среди арендодателей.
3)Растущая популярность приобретения квартир с целью их последующей сдачи в аренду.
По словам Бекнура Атаканова, самые высокие цены на аренду наблюдались с сентября по декабрь 2022 года. На тот период наблюдался высокий спрос на аренду квартир. Однако с января 2023 года происходит постепенное снижение цен. Цены на аренду жилья упали на 10-20%.
Агент по недвижимости из компании «Кыргыз недвижимости» Перизат Калчаева сообщила, что на данный момент особенно востребованы 1 — и 2-комнатные квартиры. Основные районы аренды находятся в центре и в микрорайонах.
П.Калчаева предоставила информацию по стоимости аренды квартир вторичного жилья в месяц.
Вторичное жилье:
— 1-комнатные: от 20 тыс. сомов и выше;
— 2-комнатные: от 30 тыс. сомов и выше;
— 3-комнатные: от 35 тыс. сомов и выше.
Если рассматривать более элитное жилье, то вот приблизительные цены аренды,которые предоставил агент по недвижимости Б.Атаканов :
— 1-комнатные: $400-$500
— 2-комнатные: $600-$1000
— 3-комнатные: $700-$1500
По прогнозам Бекнура Атаканова, после сентября возможен небольшой спад на рынке аренды.
«Однако ситуация должна стабилизироваться, если не произойдет каких-то резких изменений. Тем не менее, есть потенциал для роста рынка, так как некоторые российские эмигранты возвращаются в Кыргызстан из-за нестабильности в России, что может создать дополнительный спрос на рынке недвижимости», — рассказал Б.Атаканов.
Аренда квартир по районам Бишкека
Tazabek также провел анализ цен на аренду квартир в нескольких ключевых районах города за последний месяц, основываясь на открытых источниках.
Самым дорогим районом для аренды квартир в Бишкеке остается Первомайский район. Здесь цены на аренду квартир значительно выше по сравнению с другими районами. Здесь расположены множество офисных комплексов, торговых центров и ресторанов, что делает его популярным среди бизнесменов и топ-менеджеров. Близость к центру и развитая инфраструктура вносят свой вклад в высокие цены на аренду.
Первомайский район:
— 1-комнатная: 600-700$
— 2-комнатная: 700-800$
— 3-комнатная: 1000-1500$
Свердловский район находится вблизи центральных районов, но цены на аренду здесь более доступные по сравнению с Первомайским районом:
— 1-комнатная квартира: 500-600$
— 2-комнатная квартира: 750-1000$
— 3-комнатная квартира: 800-1500$
Октябрьский район предоставляет средний ценовой сегмент для аренды квартир:
— 1-комнатная квартира: 500-600$
— 2-комнатная квартира: 750-1000$
— 3-комнатная квартира: 800-1300$
Ленинский район имеет самые низкие цены на аренду квартир:
— 1-комнатная квартира: 400-650$
— 2-комнатная квартира: 600-700$
— 3-комнатная квартира: 800-1000$
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek