Стоковые изображения от Depositphotos
Tazabek — 30 сентября впервые в истории Кыргызстана 225 семей совместно проведут «ак орго той» в честь 5-летия некоммерческого кооператива «Бест Вей Элет». Об этом сообщили в кооперативе.
НК «Бест Вей Элет» предлагает доступный способ приобретения жилья для всех граждан страны на протяжении 5 лет
Жилищная проблема была и остается самым серьезным вызовом для Кыргызстана
С каждым годом стоимость жилья растет с высокими темпами. Растет население страны, особенно растет городское население (внутренняя миграция). Растет дефицит жилищного фонда страны.
По нормам ООН, на одного человека должно приходиться 30 кв.м., а по стандартам, еще установленным в Советском Союзе, который сегодня является государственным стандартом, должно было приходиться 18 кв.м. на одного гражданина.
По официальным данным Кыргызстана, на сегодняшний день на 1-гражданина приходиться 12,5 кв.м. И данный показатель с каждым годом ухудшается, поскольку в Кыргызстане вводится в эксплуатацию кратно меньше квадратных метров жилья. Высокие темпы инфляции. Динамика роста доходов значительно ниже динамики роста цен на недвижимость.
Государственные ресурсы ограничены
Государственные ресурсы, выделяемые из бюджета сравнительно потребностям населения, остаются каплей в море. Ежегодный естественный прирост населения составляет 127 тыс. человек. Или хорошим показателем является количество совершаемых в Кыргызстане семейных браков, в 2021 году — 50747 семейных браков, а в 2022 году — 48232.
А сколько семей были обеспечены жильем за счет госипотеки за 8 лет? 8482 семей, то есть в год около 1000 семей, в то время как всего за 5 лет в Кыргызстане появилось 237 736 новых семей.
Как по вашему мнению, были ли обеспечены эти семьи жильем? И будут ли вообще в ближайшие годы при нынешних ценах на жилье?
Покупка квартиры через строительные компании доступны только гражданам с высокими доходами
Только граждане с высокими доходами могут позволить себе покупку недвижимости по условиям долевого строительства. Как вы думаете каков процент граждан, которые могут позволить себе покупку недвижимости у строительных компаний?
К примеру, Вы хотите купить себе 2-х комнатную квартиру 54 квадратных метров, на стадии котлована. В среднем 1 кв.м. под самоотделку в Бишкеке стоит 80 000 сомов x 50 кв.м. = 4 000 000 сомов.
При этом 30% первоначальный взнос нужно внести сразу, а это 1 200 000 сомов.
Остальную сумму дают в рассрочку на 36 месяцев, пока объект недвижимости полностью достроят, получается ежемесячно по 77 777 сомов (4 000 000 сомов – 1 200 000 сомов = 3 024 000 / 36 мес. = 77 777 сомов).
Затем нужно еще вложиться на порядка 1 000 000 сомов, чтобы сделать отделку квартиры.
В итоге дольщику квартира обойдется в 5 000 000 сомов.
Теперь ответьте себе на вопрос, есть ли у Вас сбережения в сумме 1 200 000 сомов для первоначального взноса? Если есть, позволяют ли доходы вашей семьи ежемесячно вносить по 77 777 сомов в течении 36 месяцев пока дом, в котором ваша квартира достоится, в добавок сделать отделку квартиры на 1 млн?
Ипотечные продукты коммерческих банков доступны ограниченному контингенту граждан с высокими доходами
К примеру, вы решили купить ту же 2-х комнатную квартиру 50 кв.м. в новом доме уже с ремонтом за 5 000 000 сомов.
У Вас есть собственный первоначальный взнос в размере 24% от стоимости жилья, 1 200 000 сомов. Тогда банк предоставляет 3 800 000 сомов в кредит на 5 лет (большинство коммерческих банков предоставляют ипотеку до 60 месяцев, в среднем с процентной ставкой 21%).
Тогда Ваш ежемесячный взнос в течение 60 месяцев составит примерно 96 500 сомов. В итоге за 5 лет Вы выплатите банку вместе с процентами 6 120 000 сомов.
В итоге вместе с собственным взносом квартира обойдется Вам за 6 990 000 сомов, в течение 5 лет переплата банку по процентам составит сумму около 2-х млн сомов.
Теперь, ответьте на вопрос себе, сможете ли вы доказать банку, что вы ежемесячно готовы выплачивать 96 500 сомов в течение 5 лет?
Кредитный специалист, прежде чем принять решение о выдаче кредита, должен проверить, что ваши доходы ежемесячные превышают ваши расходы на 96 500 сомов.
Таким образом, для среднестатистического гражданина Кыргызстана предлагаемые на рынке способы приобретения жилья остаются недоступными, а ресурсы государства из-за ограниченности бюджета недостаточны в десятки раз потребностям граждан.
Какой доступный способ приобретения жилья предлагается в некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет»?
Первый шаг. Вступаем в кооператив, вносим единоразовый вступительный взнос в Фонд Развития кооператива в размере от 99 000 сомов до 198 000 сомов, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья.
Второй шаг. Для постановки в очередь приобретения жилья вносим минимальный пороговый паевой взнос в размере 350 000 сом + 2000 сом ежемесячный членский взнос.
Если 350 000 сом еще нет, Вы можете не менее 12 месяцев участвовать в накопительной программе, не вставая в очередь и накапливая 350 000 сомов, минимум ежемесячно по 15 000 сомов паевого взноса + 2000 сомов членского взноса.
Какое преимущество дает Вам накопительная программа?
Начиная с 13-го месяца Ваш членский взнос станет 1000 сомов в месяц на весь срок членства в кооперативе. Почему кооператив дает вам 50% на членский взнос, поскольку, накапливая первый пороговый взнос, вы помогаете тем, кто стоят в очереди приобретать жилье. Чем больше членов участвуют в накопительной программе, тем динамичнее движется очередь.
180 000 сомов + 12000 сомов. Выгодная накопительная программа. Если Вы внесете 180 000 сомов паевого взноса + 12000 сомов (по 1000 сомов ежемесячный членский взнос на 12 месяцев), не вставая в очередь в течении 12 месяцев, то Ваш членский взнос сразу становиться 1000 сомов на весь срок членства.
Третий шаг. После постановки в очередь Вам нужно будет определиться со стоимостью квартиры или дома, который Вы хотите приобрести через кооператив, в зависимости от того, какую сумму вы сможете ежемесячно вносить, чтобы 35 взносами собрать 35% от стоимости жилья, согласно таблице.
Пример приобретения квартиры за 5 млн сомов
Вы хотите купить квартиру или дом стоимостью 5 млн сомов. Вносим 350 000 сомов, становимся в очередь приобретения. Далее Вам нужно будет ежемесячно вносить минимум по 40 000 сомов паевого взноса.
На 35-й месяц внесения Вы уже накопите 35% от 5 млн сомов, сумма вашего общего паевого взноса составит 1 750 000 сомов (350 000 + (40000*35)=1 750 000).
Экономическая модель кооператива «Бест Вей Элет» на практике показывает, что среднее движение очереди продвижения составляет 35 месяцев +-, то есть к моменту полного накопления 35% чуть раньше или позже подойдет Ваша очередь (при увеличении количества членов, при прочих равных условиях срок сокращается).
Подходит Ваша очередь, и кооператив добавляет остальные 65% из паевого фонда, сумму в размере 3 250 000 сомов, которая делиться на 120 месяцев, получается сумма 27 083, + ежемесячный членский взнос 2000 сом (или 1000 сомов, если вы участвовали в накопительной программе), итого 29 083 сомов ежемесячно (28 083 сомов, соответственно, если участвовали в накопительной программе). Так как кооператив некоммерческая организация, никакие проценты на выделенные Вам средства из паевого фонда не начисляются.
Возможность выгодного инвестирования в недвижимость с «Бест Вей Элет»
С« Бест Вей Элет» Вы не только приобретаете жилье для себя, но это выгодная возможность для инвестирования денег в недвижимость. Поскольку после приобретения недвижимости через кооператив Ваш ежемесячный взнос будет равен или меньше аренды недвижимости, то есть сдав квартиру или дом в аренду вы имеете возможность окупить стоимость недвижимости за 7-8 лет сдачи в аренду, при этом инвестируя всего 35% от стоимости жилья накапливая. Знаменитая схема инвестирования в недвижимость известного бизнес-тренера и автора бестселлеров Роберта Киосаки становиться реальностью.
Жилищно-накопительная модель кооперации некоммерческого кооператива «Бест Вей Элет» за 5 лет деятельности показала свою устойчивость и стала социальной инновацией
Некоммерческому кооперативу «Бест Вей Элет» в этом 2023-м году исполнилось 5 лет. Кооператив на деле показал устойчивую модель своего развития, несмотря на то что за последние 2 года на рынке появились множество «жилищных кооперативов», которые используя имя кооперации испортили доброе имя и репутацию кооперации, все, потому что они не соблюдали основополагающие принципы кооперативов, утвержденные «Декларацией кооперативных принципов» на конгрессе Международного кооперативного альянса.
Прозрачность деятельности через онлайн кабинет
В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет» все пайщики пользуются интернет сайтом кооператива, где у каждого есть свой личный кабинет. С личного кабинета пайщики кооператива могут следить за очередью продвижения. Следить за информацией о своих членских и паевых взносах, бухгалтерия интегрирована с сайтом. Задать вопросы специалистам кооператива по бухгалтерии, делопроизводству, документам, юридическим вопросам и т.д. по специальной тикет системе, и получать ответы в течении сутки. Скачивать с личного кабинета шаблоны заявлений и договоров и т.д. 95% вопросов решаются онлайн, не приходя в офис кооператива.
Платежи осуществляются исключительно на р.с. кооператива в банке, никаких операций с наличностью. Покупки квартир осуществляются исключительно за безналичный банковский расчет. Такая модель высокой прозрачности и цифровизации работы кооператива, позволяет иметь 1 офис на всю страну всего 7 сотрудниками в офисе с эффектом экономии средств на содержание кооператива.
В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет »на сегодняшний день более 1100 членов кооператива. Из них 186 рассчитываются за купленные квартиры, 5 на процедуре оформления, 186 в очереди продвижения, и 782 участвуют в накопительной программе.
Секрет успеха кооператива в его накопительной программе
Более 67% пайщиков участвуют в накоплении первоначального взноса для постановки в очередь. Накопительная программа позволяет создать серьезный поток для накопления паевого фонда для приобретения жилья тем, кто продвигается в очереди, в свою очередь тем, кто накапливает дается бонус в виде 50% скидки на членский взнос. Таким образом накопительная программа выступает основным мотором кооператива.
Паевые взносы пайщиков обеспечены жильем на балансе кооператива, а жилье передается в собственность пайщикам согласно законодательству КР после полного внесения пая
В некоммерческом кооперативе« Бест Вей Элет » за 5 лет к данному моменту приобретено 225 квартир на сумму около 600 млн сомов.
37 пайщиков досрочно рассчитались и оформили на себя право собственности согласно части 4 статьи 251 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики. После полного внесения пая, кооператив предоставляет пайщику справку о полном внесении пая и неимении задолженности перед кооперативом.
Для государственного органа регистрации недвижимости достаточно данной справки чтобы передать в собственность квартиру пайщику, поскольку на основе договора найма, который регистрируется в том же органе регистрации, пайщик до этого момента являлся владельцем, а теперь станет собственником вместо кооператива. Таким образом, кооператив полностью по букве закона выполняет условия законодательства. Остальные 182 объекта недвижимости находятся в собственности кооператива сохраняя паевые взносы всех членов кооператива, причем даже если балансовая стоимость квартир составляет около 600 млн. сом, рыночная цена приобретенных квартир на сегодняшний день уже составляет более 1 млрд. сом, поскольку за последние 5 лет стоимость квартир выросла более чем на 40%. Таким образом, паевые взносы всех членов кооператива более чем защищены.
Цифровые технологии позволяют осуществлять демократический контроль
В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет» демократический контроль в кооперативе осуществляется через систему электронного онлайн голосования на очередных и внеочередных голосованиях через личные кабинеты пайщиков по принятию решений относящихся общему собранию членов кооператива. Каждый пайщик независимо от размера пая имеет один голос.
Постоянное образование и обучение пайщиков
Практически каждый месяц проводятся обучения по различным вопросам, пользования личных онлайн кабинетов, экономической модели кооператива, прав и обязанностей членов кооператива, правил делопроизводства в кооперативе и т.д.. Обучением и привлечением новых членов пайщиков занимаются активные члены кооператива, специально прошедшие обучение, имеющий статус ИП и заключившие с кооперативом отдельное соглашение об оказании услуг по обучению и привлечению новых пайщиков. Таким образом, кооператив поощряет и обеспечивает работой активных членов кооператива, вносящих вклад в развитие кооператива. Благодаря такому принципу, у кооператива нет расходов на содержание офисов по всем регионам Кыргызстана, каждый активный член кооператива может дать качественное обучение кандидатам в члены кооператива, в каком бы регионе страны он не находился.
Торжественное мероприятие посвященное по случаю 5-летия и новоселья 225 пайщиков купивших жилье через некоммерческий кооператив «Бест-Вей Элет»: «Ак өргө той».
30-сентября 2023 года, в Этнокомплексе «Дасмия» проводиться торжественное мероприятие к 5-летию кооператива. Организатором торжества выступает орг-комитет пайщиков НК Бест Вей из числа пайщиков, купивших жилье в кооперативе.
По традиции кыргызы проводят «ак-орго той» для получения благословения. Так как кооператив — это одно большое добровольное объединение, и за 5 лет деятельности кооператива приобретено целых 225 квартир. Это мероприятие станет уникальным событием в Кыргызской Республике, «ак-орго той» проведут целых 225 семей совместно. Ведущий и музыкальное сопровождение мероприятия от маэстро Курмангазы Азыкбаева.
«Бест Вей Элет» приглашает на данное мероприятие все заинтересованные лица поближе познакомиться с деятельностью кооператива, с новой программой и рассмотреть возможность приобретения жилья. Стоимость участия составляет 2000 сомов. Для участия на мероприятии, до 25-сентября подтвердите свое участие по телефону 0772 191360.
Материал подготовлен НК «Бест Вей Элет»
За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official
По сообщению сайта Tazabek